CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento

Es aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conce¬der temporalmente el uso o el uso y goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación, un cierto precio.

Características

1. El arrendamiento es un contrato traslativo de uso o goce.

2. La concesión del uso o del uso o goce siempre debe ser temporal.

3. Es un contrato siempre oneroso.

Elementos

1. El consentimiento: En este contrato es el acuerdo de voluntades de ambas partes para conceder el uso o el uso y goce de un bien a cambio de una con¬traprestación consistente en un precio cierto.

2. El objeto: El objeto en este contrato, como contenido de las prestaciones de las partes, es doble: por una parte la cosa arrendada y por la otra el precio.

3. La forma: El arrendamiento debe constar por escrito.

Obligaciones de las partes Del arrendador

a) La primera obligación del arrendador es entregar la cosa (objeto del contra¬to) , para que el arrendatario la use o use y goce en los términos convenidos o conforme al destino al que naturalmente está destinada;

b) Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante todo el arrenda¬miento;

c) No impedir de manera alguna el uso de la cosa ni variar su forma;

d) Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario como conse¬cuencia de perturbaciones que por vías de hecho o por actos jurídicos suyos sufra el arrendatario sin tener justificación legal;

e) Indemnizar al arrendatario por los daños y perjuicios que éste sufra por la pri¬vación del uso proveniente de la evicción de la cosa si actuó de mala fe;

f) Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defec¬tos o vicios ocultos de la cosa, anteriores a la celebración del contrato;

g) Pagar las mejoras hechas por el arrendatario, en los siguientes casos:

• Si se obligó a hacerlas.

Si se trata de mejoras útiles, y h) A pagar los daños y perjuicios originados al arrendatario si no respeta el de¬recho de preferencia por el tanto en los casos de enajenación del bien arren¬dado o de la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, siempre y cuando el arrendamiento hubiera durado más de cinco años, y el arrendata¬rio estuviere al corriente en el pago de sus rentas y hubiere hecho mejoras de importancia a la finca.

Del arrendatario

a) Pagar el precio cierto;

b) Conservar la cosa;

c) Debe indemnizar al arrendador por los perjuicios que sufra la cosa arrenda¬da por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendata¬rios, y

d) Debe devolver la cosa al término del contrato tal como la recibió.

La tácita reconducción: Si después determinado el plazo establecido en el con¬trato y su prórroga, si la hubo, el arrendatario continúa sin oposición en el Uso o goce de la cosa, se entenderá prorrogado o renovado por un año si el predio es rústico, o continuará por tiempo indefinido si fuere urbano y el arrendatario entenderá la renta con arreglo a lo que se pagaba.

El subarriendo: Es el contrato por virtud del cual una persona llamada subarren¬dador, se obliga a conceder el uso o el uso o goce temporal de un bien, del que a su vez es arrendataria en diverso contrato, a otra persona llamada subarrendataria, quien se obliga a pagar como contraprestación un precio cierto.

Causas de terminación

Son causas de terminación del contrato de arrendamiento:

1. El haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o su prórroga si la hubo.

2. Si el contrato es por tiempo indeterminado, concluye a voluntad de cualquie¬ra de las partes dando aviso a la otra de las partes con dos meses de anticipa¬ción si el predio es urbano o con un año si es rústico.

3. Por haberse satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada.

4. Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada.

5. Por expropiación y por evicción.

6. Como cualquier otro contrato, por convenio expreso de las partes, por nuli¬dad, por confusión y por resolución originada como consecuencia del in¬cumplimiento de las obligaciones de alguna de las partes.

FORMATO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento celebrado entre , representada en este acto por , acreditándose con poder, cuya copia se anexa a este instrumento (arrendador) y

(Arrendatario), por el arrendamiento del inmueble No. , situado en la calle de , del fraccionamiento , CP. De esta ciudad, bajo las siguientes:

CLAUSULAS

Primera. El Sr. toma en arrendamiento el inmueble antes referido.

Segunda. El término del arrendamiento es por tres meses forzosos para ambas partes, renovable con un incremento anual de acuerdo con el índice de inflación (INPC) que dé a conocer el Banco de México y el inquilino renuncia a los artículos 2315,2317 y 2318 del Código Civil, la renuncia al artículo 2315 que se contiene en esta cláusula es perfectamente válida, puesto que la disposición legal invocada no se considera de orden público, según interpretación de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación contenida en elocutoria que aparece en la página 269 de la cuarta parte, tercera sala del apéndice al semanario judicial de la federación de 1917 a 1965.

Tercera. La renta mensual será por la cantidad de $

( 00/100 M.N.) Que comenzará a correr a partir del

día_ de de 200_.

Cuarta. El inmueble se destinará exclusivamente para casa-habitación (amue¬blada) y si el inquilino hace otro uso de él, éste será motivo suficiente para obli¬garlo a que lo desocupe, aun cuando todavía esté corriendo el plazo fijado

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