CONTRATO PROMESA VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LOS SEÑORES ******** Y *******, A QUIENES EN LO SUCESIVO PARA LOS EFECTOS DE ÉSTE CONTRATO SE LES DENOMINARÁ COMO “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR ******** , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE COMPRADOR”; LOS COMPARECIENTES HÁBILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- DECLARAN “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, QUE SON DUEÑOS Y LEGÍTIMOS PROPIETARIOS DEL SIGUIENTE INMUEBLE:

LOTE DE TERRENO URBANO MARCADO CON EL NUMERO *****************, CON UNA SUPERFICIE DE ***********; Y CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS, RUMBOS Y COLINDANCIAS:

II.- DECLARAN “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, QUE EL INMUEBLE DESCRITO ANTERIORMENTE LO ADQUIRIÓ EL SEÑOR ************* MEDIANTE *************.

III.- DECLARA “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, QUE NO TIENE ADEUDOS POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL, SERVICIO DE AGUA Y ALCANTARILLADO.

IV.- SIGUE DECLARANDO “EL PROMITENTE COMPRADOR” QUE ESTÁ DE ACUERDO CON LAS DECLARACIONES VERTIDAS POR “LOS PROMITENTES VENDEDORES”; ASÍ MISMO MANIFIESTA QUE CONOCE EL INMUEBLE Y ESTÁ CONFORME CON EL MISMO, Y QUE ES SU DESEO ADQUIRIRLO.

EXPUESTO LO ANTERIOR CONVIENEN, LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- LOS SEÑORES ******** Y *******, PROMETEN VENDER AL SEÑOR ******** , EL LOTE DE TERRENO URBANO ******************, CUYOS DATOS DE SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS, QUEDARON DESCRITOS EN LA DECLARACIÓN I (PRIMERA) DE ÉSTE CONTRATO, MISMOS QUE SE DAN POR REPRODUCIDOS ÍNTEGRAMENTE EN ÉSTA CLÁUSULA COMO SI SE INSERTASEN A SU LETRA, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

SEGUNDA:- CONVIENEN LAS PARTES EN FIJAR COMO PRECIO DE LA FUTURA OPERACIÓN DE COMPRA VENTA LA CANTIDAD DE $************), CANTIDAD QUE DEBERÁ PAGARSE DE LA SIGUIENTE FORMA:

- UN PRIMER PAGO DE $************ M.N.

- UN SEGUNDO PAGO DE $********** M.N.

TERCERA.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES” SE COMPROMETEN A FIRMAR LA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPARA VENTA Y A ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LLEVAR A CABO LA ESCRITURACIÓN DEFINITIVA EN FAVOR DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” O DE LA PERSONA QUE ÉSTE DESIGNE; OBLIGÁNDOSE PRINCIPALMENTE A ENTREGAR EL ANTECEDENTE DE PROPIEDAD CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE OPERACIÓN; CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN; ASÍ COMO TAMBIÉN EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL.

CUARTA.- CONVIENEN AMBAS PARTES EN QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR”, TOMARÁ POSESIÓN FÍSICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN I (PRIMERA) A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

QUINTA.- CONVIENEN LAS PARTES EN QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR”, UNA VEZ QUE RECIBA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE, SE HARÁ CARGO DE REALIZAR LOS PAGOS CORRESPONDIENTES AL IMPUESTO PREDIAL, POR EL SERVICIO DE AGUA Y ALCANTARILLADO, EL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, ASÍ COMO CUALQUIER OTRA CANTIDAD QUE SE GENERE POR EL USO Y APROVECHAMIENTO DEL INMUEBLE.

SEXTA.- POR SU PARTE “EL PROMITENTE COMPRADOR” MANIFIESTA QUE CONOCE EL INMUEBLE MATERIA DE ÉSTA PROMESA DE VENTA Y ESTÁ DE ACUERDO EN ADQUIRIRLO EN LAS CONDICIONES EN QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA.

SÉPTIMA.- CONVIENEN LAS PARTES EN QUE LOS GASTOS DE IMPUESTOS Y HONORARIOS NOTARIALES DERIVADOS DE LA ESCRITURACIÓN DEFINITIVA SERÁN A CARGO DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”; Y EL COSTO DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ CUBIERTO POR “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

POR SU PARTE “LOS PROMITENTES VENDEDORES” SE OBLIGAN A PAGAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA

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