Contrato De Promesa Compra Venta

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CON EFECTOS DE MANDATO

--- EN LA CIUDAD DE DOCTOR ARROYO NUEVO LEON, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, a hoy día 19-diecinueve del mes de Octubre del año 2010 dos mil diez, ------------------------------------------------------------------------------ C O M P A R E C I E R O N: ---------------------------------------------- --- LA C. ILIANA CONCEPCIÓN VILLARREAL ARRIAGA, en su carácter de "PROMITENTE VENDEDOR Y PODERDANTE", Y por otra parte VALENTE LARA JUÁREZ, en su carácter de "PROMITENTE COMPRADOR Y APODERADO", y--------------------------------------------------------------------------------------------------------M A N I F E S T A R O N: ----------------------------------------------------- Que acuden a formalizar UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON EFECTOS DE MANDATO ESPECIAL, sujetándose al tenor de las Declaraciones y Cláusulas siguientes: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S: ----------------------------------------------

--- I.- Declara EL PROMITENTE VENDEDOR Y PODERDANTE, C. ILIANA CONCEPCIÓN VILLARREAL ARRIAGA lo siguiente: -----------------------------------------------------------------------------

--- a) Que es dueño en legítima propiedad, y posesión del bien inmueble que se encuentra UBICADO EN EL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA DENOMINADO “EL CORAZÓN” IDENTIFICADO COMO LOTE DE TERRENO NUMERO 0018, DE LA MANZANA NUMERO 0063, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00 M2 (DOSCIENTOS METROS CUADRADOS) CUYAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES: AL NORTE MIDE 20.00 MTS. Y COLINDA CON EL LOTE 17 AL SUR MIDE 20.00 MTS. Y COLINDA CON LOTE 19 AL ORIENTE MIDE 10.00 MTS. Y COLINDA CON LA CALLE SAN LUCAS AL PONIENTE MIDE 10.00 MTS. Y COLINDA CON LOTE 11.----------------

--- La manzana se encuentra circundada por las siguientes calles: AL NORTE COLINDA CON LA AVE. SANTA MARTHA AL SUR COLINDA CON LA AVE. LA ESPERANZA, AL ORIENTE COLINDA CON LA CALLE SAN LUCAS AL PONIENTE COLINDA CON LA CALLE SANTA MARÍA.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- b) Que el inmueble anteriormente descrito lo adquirió en su carácter de beneficiário de los Derechos de transmisión de Propiedad de un Subsidio Directo para vivienda Progresiva, otorgado por Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY) mediante El titulo de propiedad correspondiente el cual se encuentra debidamente registrado en el Registro Público de La Propiedad y del comercio del cuarto Distrito Registral, com residencia en este Município de Doctor Arroyo Nuevo León con los siguientes datos: numero 773, volumen 84, libro 16, sección propiedad, unidad Doctor Arroyo Nuevo León, de fecha 24-veinticuatro de Octubre Del 2009-dos mil nueve.------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- c) Que en el título que ampara la propiedad y pleno dominio del citado inmueble actualmente se encuentra constituido EL PATRIMONIO FAMILIAR, situación que no es impedimento para su enajenación, debido a su estado civil divorciada por lo que tiene plena capacidad jurídica para celebrar el presente Contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------

--- d) Continua Declarando EL PROMITENTE VENDEDOR Y PODERDANTE, ILIANA CONCEPCIÓN VILLARREAL ARRIAGA, Que esta de acuerdo en celebrar el presente contrato, manifestando desde ahora, su entera conformidad para celebrar tanto este CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, como el Contrato Definitivo ante Notario, y estar de acuerdo con el contenido del mismo.---------------------------------------------------------------------------------------------- e).- Continua declarando EL PROMITENTE VENDEDOR Y PODERDANTE ILIANA CONCEPCIÓN VILLARREAL ARRIAGA, Que por medio del presente otorga Poder Especial para actos de Administración y de Dominio a favor del C. VALENTE LARA JUÁREZ, para que actúen en los términos del Artículo 2448, del Código Civil para el Estado de Nuevo León, y su correlativo el 2554 del Código Civil Federal y sus correlativos de los demás Estados de la República Mexicana.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

--- II.- Declaran EL PROMITENTE COMPRADOR Y APODERADO, C. VALENTE LARA JUÁREZ, lo siguiente: --------------------------------------------------------------------------------------------------

--- a) Que es su deseo adquirir el inmueble anteriormente descrito, y que esta de acuerdo en celebrar el presente contrato, y que conocen perfectamente que en el titulo respectivo, se encuentra constituido el PATRIMONIO FAMILIAR, de LA PARTE VENDEDORA, y que les consta su estado civil divorciada y no obstante lo anterior, es su deseo adquirir el citado inmueble manifestando desde ahora, su entera conformidad con el contenido del mismo y declara tener plena capacidad jurídica y económica, para celebrar tanto este contrato de promesa, como el contrato definitivo en él descrito, y que conoce físicamente el inmueble objeto de la presente operación.-----------------------------------------------------------------------------------------------

--- III. DECLARAN LAS PARTES lo siguiente: -------------------------------------------------------------------- Que se reconocen plena y expresamente la personalidad con la que actúan en la celebración de este contrato, por lo que al no existir error, dolo, lesión, mala fe, ni violencia o cualquier otro vicio de la voluntad y del consentimiento que pudiera nulificar o invalidarlo, renunciando expresamente a efectuarse cualquier reclamación posterior por estos conceptos.---------------------

--- CON TODOS ESTOS ANTECEDENTES, los comparecientes formalizan el UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON EFECTOS DE MANDATO, de que se hablo al principio de esta Escritura, al tenor de las siguientes: ------------------------------------

-------------------------------------------- C L A U S U L A S ------------------------------------------------------ P R I M E R A.- Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, Y PODERDANTE C. ILIANA CONCEPCIÓN VILLARREAL ARRIAGA, que por este Contrato y, toda vez que dentro del Titulo respectivo que ampara la propiedad del inmueble, se encuentra constituido EL PATRIMONIO FAMILIAR, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a que una vez extinguida la figura del PATRIMONIO FAMILIAR ya sea por transcurrido el término previsto para su extinción (quince años) o por cancelación solicitada por el mismo ante la Dependencia correspondiente o por cualquiera de los casos establecidos dentro del Articulo 739 del Código Civil vigente en el Estado, celebrara, Contrato Definitivo de compraventa y firmara cualquier documento y/o acudirá ante cualquier Dependencia, que garantice el traspaso del Dominio del inmueble citado al PROMITENTE COMPRADOR Y APODERADO que es VALENTE LARA JUÁREZ, ---------------- S E G U N D A.- EL PROMITENTE VENDEDOR Y PODERDANTE, ILIANA CONCEPCIÓN VILLARREAL ARRIAGA, se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR Y APODERADO que es VALENTE LARA JUÁREZ, se obliga a adquirir para sí el inmueble narrado en el capitulo I del Capítulo de Declaraciones de este instrumento, no obstante conocer de antemano la constitución del derecho de PATRIMONIO DE FAMILIA que le asiste al PROMITENTE VENDEDOR, quien en el presente instrumento se compromete a cancelarlo, por cualquiera de las causas citadas en el artículo 739 en todas sus fracciones del Código Civil vigente en la Entidad. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

--- T E R C E R A.- El precio total de venta fijado al inmueble objeto del presente, lo es la cantidad de $ 20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) la cual se entregara al momento de su firma y como garantía de la seriedad de la promesa contenida en este contrato, y que en este acto recibe EL PROMITENTE VENDEDOR Y PODERDANTE, ILIANA CONCEPCIÓN VILLARREAL ARRIAGA, a entera satisfacción y en tal virtud el PROMITENTE COMPRADOR Y APODERADO que es VALENTE LARA JUÁREZ, le otorga a "AL PROMITENTE COMPRADOR" el recibo más amplio y eficaz a que en derecho haya lugar, de acuerdo con lo establecido por el Artículo 1982, mil novecientos ochenta y dos, del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León, con renuncia a la acción rescisoria de repetir lo pagado y plazo para ejercitarlo, de acuerdo con lo que establece el Artículo 1790, mil setecientos noventa, del mismo ordenamiento--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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