CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

Contrato de compra-venta que celebran por una parte, __________________con domicilio en ________________________________a quien en lo sucesivo se le denominará como “El Promitente Comprador” y por otra parte ______________________con domicilio en ____________________________________. A quien en lo sucesivo se le dominará como “El Promitente Vendedor”.

D E C L A R A C I O N E S

1. Manifiesta “El Promitente Vendedor” ser legítimo dueño del siguiente Inmueble.__________________________________________________
2. Manifiesta “El Promitente Comprador” que tiene la capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este instrumento, como la escritura pública que contendrá el contrato de compra-venta.

C L A U S U L A S

PRIMERA: Las partes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo de 60 días  naturales de la firma de este instrumento, la escritura pública que contendrá el contrato de compra-venta ante el notario con los siguientes elementos.

I. “El Promitente Vendedor” se obliga a enajenar y “El Promitente Comprador” se obliga a adquirir “el inmueble” descrito con anterioridad.

II. “El Promitente Vendedor” como legítimo dueño de “el inmueble” se obliga a entregarlo desocupado a la firma de la escritura pública. “El Promitente Vendedor” se compromete a entregar para la escrituración, el testimonio de compra-venta, pago de predial, de agua, gas y teléfono entregando el inmueble libre de gravamen y responsabilidad.

III. Todos los gastos, impuestos y derechos que se originen con motivo de la escrituración definitiva hasta su inscripción en el registro público de la propiedad serán por cuenta de “El Promitente Comprador”, el impuesto sobre la renta generado será liquidado en su totalidad por “El Promitente Vendedor”.

SEGUNDA: El precio pactado por ambas partes para “el inmueble” objeto de este contrato es la cantidad de: ____________(______________________________.) el cual será liquidado el día de la firma de compra-venta

TERCERA: Ambas partes acuerdan que la firma de la escritura definitiva de compra-venta se celebrará a más tardar a los 60 días naturales posteriores a la firma de este instrumento, y se obligan a entregar a la notaría designada toda la documentación necesaria para que se elabore.

CUARTA: “El Promitente Vendedor” se compromete a entregar físicamente el inmueble objeto de este contrato a la firma de la escritura definitiva.

QUINTA: En caso de que algunas de las partes se retracte en este trato sin causa justificada se impone una pena convencional igual al 10% del valor total de la transacción,  la cantidad de ______________    (_____________________________), los cuales serán erogados por el “prominente comprador” de mutuo acuerdo con el “prominente vendedor” para agilizar el presente trámite y serán considerados como indemnización  que deberá cubrir a mas tardar en 5 días naturales después de dar a conocer el incumplimiento de este contrato a favor de la parte afectada. En caso de ser el “prominente vendedor” quien se retracte, este deberá pagar la pena junto con la devolución del dinero anticipado a mas tardar en 5 días naturales después de dar a conocer el incumplimiento de este contrato.

 (Otra manera de manejar este contrato es que si la cantidad que se entrega es mayor al 10% del total o sea cuando se va a dar un 30 o un 50%, entonces hay que poner que esa cantidad se entrega en este acto como anticipo del pago total y  que en caso de que alguna de las partes se retracte, se pagará una pena igual al 10 % del total de la transacción, además de que  el vendedor deberá regresar el dinero anticipado  junto con la pena a mas tardar 5 dias naturales ………..igual que arriba)

Las partes manifiestan su conformidad de sujetarse a los tribunales de ____________,  renunciando expresamente en su caso al fuero de su domicilio actual y futuro, en el supuesto de que existiese alguna controversia en relación a este contrato y lo firman y lo ratifican ante los testigos que aparecen al calce en la Ciudad de:

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