CONTRATO DE PROMESA DE VENTA. APUNTES VARIOS.

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA QUE CELEBRAN EL C. JOSE DIEGO ALVAREZ LEGIZAMO A QUIEN S ELE DENOMINARA “PROMITETE” Y EL C. ALEJANDRO PAREDES SALCEDO A QUIEN SE LE DENOMINARA “PROMISARIO” LOS CUALES SE SUJETAN SU VOLUNTAD SEGÚN LAS SIGUIENES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

ANTECEDENTES

1. Declara el C. José Diego Álvarez Leguizamón ser legitimo propietario del inmueble ubicado en Ave. 5 de Febrero #4, Santa María, Cuautitlán, Estado de México, cuenta con los siguientes antecedentes registrales. Instrumento notarial número 8942 de fecha 15 de Septiembre del 1985, protocolizado ante la fe pública del número 39 del Distrito judicial Cuautitlán el cual contiene la escritura púbica del inmueble, objeto del presente, inscrito en el instituto  de la función registral del Estado de México con los siguientes datos: Libro 2, Volumen XXL, Partida 342; así mismo  con clave catastral número 0000021314 lo que se manifiesta para los efectos legales que halla el lugar.

DECLARACIONES

1. Declara bajo protesta a decir verdad el PROMITENTE:

1. Llamare como ha quedado descrito en la presente
2. Ser una persona que cuenta con el pleno uso de todas sus facultades mentales con capacidad de ejercicio sin haber contraído nunca antes matrimonio por estado civil, y ser mexicano.
3. Ser propietario de un terreno con construcción consistente en casa habitación con los locales comerciales con sus respectivos usos de suelo, ubicado en la dirección siguiente: Avenida 5 de Febrero número 4, Santa María, Cuautitlán, Estado de México.

1. Declara bajo protesta a decir verdad el “PROMISARIO”

1. Llamare como ha quedado descrito en la presente
2. Ser de nacionalidad Estadounidense con residencia legal en este país lo que acredita con el formato M3 expedido por la Secretaria de Relaciones Exteriores de la cual se agrega una copia simple como anexo 1.  
3. Conocer el inmueble ubicado en Avenida 5 de Febrero número 4, Santa María, Cuautitlán, Estado de México, propiedad del C. José Diego Álvarez Leguizamó.

1. Declaran bajo protesta a decir verdad ambos “PROMITENTES” que han decidido sin ningún tipo  de coacción celebrar este contrato de promesa de compraventa bajo las siguientes clausulas.

CLAUSULAS

Ambos declaran bajo protesta a decir verdad que es su deseo celebrar el contrato de promesa bajo las siguientes clausulas:

1. El PROMITENTE se compromete en este acto a vender al PROMISARIO el inmueble ubicado en: Avenida 5 de Febrero número 4, Santa María, Cuautitlán, Estado de México consistente en un terreno con una superficie de mil metros cuadrados  y con una construcción de casa habitación con dos accesorias comerciales delimitadas por las siguientes  medidas y colindancias.

AL NORTE, a 15 metros linda con sucesión del C. Joaquín Córdova López

AL SUR, a 15 metros linda con la propiedad del C. Juan Pérez García

AL ESTE, a 15 metros  linda con: Avenida 5 de Febrero número 4, Santa María, Cuautitlán

AL OESTE, a 15 metros linda  con la propiedad del C. Daniel Belmonte Jiménez.

1. Que ambas partes manifiestan haber acordado que la fecha improrrogable para llevar acabo la compraventa prometida en el presente será el día 11 de Julio del 2016.
2. El PROMITENTE concede el plazo de seis meses al PROMISARIO a efecto de que este último reúna el total de la cantidad que se ha fijado como precio cierto para la compraventa del inmueble que por medio del presente se promete; sirviendo como precio justo y cierto de $1, 000,000 (un millón de pesos) en moneda nacional.
3. Ambas partes manifiestan que en este acto entrega al  PROMITENTE la cantidad de $150, 000 (ciento cincuenta mil pesos )en moneda nacional por concepto de garantía de promesa de compraventa ; cantidad que deberá de ser en su monto total del concepto de precio cierto de la compraventa, sirviendo el presente  como el recibo más eficaz que en derecho corresponda
4. CLAUSULA DE PENALIZACION: para el caso del incumplimiento por cualquiera de las de las partes (promitente y promisario) la parte perjudicada deberá de ser indemnizado con la cantidad resultante del cincuenta por ciento a razón del monto total del adelanto de antecede.
5. El PROMISARIO se compromete a cubrir el total del precio cierto, es decir, de los restantes $9,000,00 (novecientos mil pesos ) al promitente en fecha 11 de Julio del 2016 y a su vez el promitente se compromete a entregar en la misma fecha al promisario el bien inmueble descrito en la cláusula I, a título de propietario, así como la posesión del mismo en forma material y jurídica poniendo a su disposición todas y cada uno de los documentos, escrituras, prediales, pagos de agua, etc.) del inmueble, el cual deberá estar al corriente y libre de todo gravamen.
6. Ambas partes se comprometen a acudir en fecha de 11 de Julio del 2016 ante el otario de este distrito judicial número 39 (para iniciar el protocolo notarial de la compraventa prometida) quedando obligados a asistir tantas y cuantas veces se les requiere ante las instancias correspondientes hasta la total conclusión de la celebración de la compraventa prometida.

Con lo que se da por concluida la celebración de promesa de compraventa manifestando las partes y testigos de asistencia que en el presente no existió error, dolo o vicio alguno que pudiera validar el presente. Firmando al calce y margen las que en l intervinieron al 11 de Febrero del 2016.

PROMITENTE                                                                                              PROMISARIO

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