Conjunto armonico.
Enviado por ra.anpbr • 10 de Octubre de 2016 • Ensayos • 375 Palabras (2 Páginas) • 165 Visitas
La norma de conjunto armónico a tenido varios cambios al pasar del tiempo, en un principio buscaba la armonía del conjunto basándose en el diseño urbano, hoy en día genera un desarrollo del mercado inmobiliario como una herramienta de gestión urbana incentivando la inversión en materia inmobiliaria.
La Ordenanza general de Urbanismo y Construcción en su Artículo 2.6.4 hace referencia a Conjunto Armónico a aquellas agrupaciones de construcciones que estén relacionadas entre sí constituyendo una unidad espacial. Estas deben desarrollarse a través de la condición de dimensión, de uso y de localización y ampliación.
De esta forma el conjunto armónico permite aumentar el coeficiente de constructibilidad y altura edificación siendo una figura del mercado inmobiliario.
La condición de dimensión señala: que la superficie de terreno debe ser igual o superior a 5 veces la superficie predial siempre que la superficie no sea inferior a 5000 m2, estar en una manzana existente o en una fusión predial siempre que la superficie no sea menos a los 2500 m2.
La condición de uso debe estar destinada a un equipamiento y emplazado en un terreno con uso de suelo señalado en el plan regulador.
Además de estar emplazados en terrenos cuyos edificios estén declarados monumentos nacionales y que el proyecto contemple su ampliación, restauración, remodelación, reparación o rehabilitación.
Esto permite generar un aumento en los metros totales construidos, la densidad y altura de un edificio, superior a lo que establece el plan regulador comunal, ya que cumpliendo con algunas de las condiciones ya señaladas se puede llegar a incrementar hasta un 50 % el coeficiente de constructibilidad establecida por el plan regulador, generando el aumento de densidad con la liberación de normas urbanísticas como la altura.
Comunas como el centro de Santiago y el Sector Oriente es donde se aplica mas esta norma relacionada con el mercado inmobiliario debido a que son comunas donde se potencia el crecimiento en altura, a diferencia de otras comunas que en su mayorías son casas y que no hay un dinamismo en el mercado.
La altura, la densificación y la morfología del entorno son las principales características que se ven amenazadas por este tipo de normas, hoy en día la altura es una de los principales conflictos pero que obedecen a la economía urbana y el mercado inmobiliario.
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