Contrato de promesa de compra venta

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JACINTO JESUS GOMEZ MONT AVALOS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE A LOS C.C. MARIO ALBERTO PEREZ ARAIZA, ALEJANDRO LOPEZ MARTINEZ E IGNACIO MUÑOZ VALENCIA, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “LOS COMPRADORES “, PROMESA QUE SE SUJETA A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

A N T E C E D E N T E S

QUE EL COMPRADOR, TIENE CONOCIMIENTO QUE EL VENDEDOR TIENE TRES PARCELAS EN EL CAMPO DENOMINADO “LA PINTORA 2” A LAS CUALES LAS DENOMINAREMOS “LOS PREDIOS UNO, DOS Y TRES” LOS CUALES CUENTAN CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS;

SUPERFICIE DEL PREDIO UNO =

-AL NORTE MIDE EN

-AL SUR MIDE EN

-AL ORIENTE MIDE EN

-AL PONIENTE MIDE EN

SUPERFICIE DEL PREDIO DOS =

-AL NORTE MIDE EN

-AL SUR MIDE EN

-AL ORIENTE MIDE EN

-AL PONIENTE MIDE EN

SUPERFICIE DEL PREDIO TRES =

-AL NORTE MIDE EN

-AL SUR MIDE EN

-AL ORIENTE MIDE EN

-AL PONIENTE MIDE EN

SE ANEXA ESCRITURA DE ESTE PREDIO  

EN EL OCURSO DEL PRESENTE DOCUMENTO LOS COMPRADORES CONOCEN LAS VONDADES DEL PREDIO UNO, DOS Y TRES, ASI COMO SU UBICACIÓN, ESTATUS JURIDICO, MEDIDAS Y COLINDANCIAS, CON LAS QUE CUENTA EL TERRENO EN MENCION Y QUE SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

1. DECLARA EL “VENDEDOR” QUE ES MEXICANO POR NACIMIENTO Y QUE TIENE SU DOMICILIO LEGAL PARA OIR, RECIBIR, TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EN CALLE, DEMET, TORRE BRASILIA, EDIFICIO 15 DEPARTAMENTO #106 COLONIA D.M. NACIONAL 07420, GUSTAVO A. MADERO, CDMX, (SE ANEXA COPIA DEL INE), MAYOR DE EDAD, CON INSTRUCCIÓN PROFESIONAL, DE NACIONALIDAD MEXICANA, CASADO Y QUE PROMETE VENDER A “LOS COMPRADORES” UNA SUPERFICIE TOTAL DE 16,391 MTS2 (DIECISEIS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN MIL METROS CUADRADOS).
2. DECLARAN “LOS COMPRADORES” QUE EL DOMICILIO DEL; C. MARIO ALBERTO PEREZ ARAIZA, SE UBICA EN LA CALLE. PTE. 5, MZ. 1026 LT 20, DE LA COLONIA ALFREDO DEL MAZO 56619, EN VALLE DE CHALCO SOLIDARIDAD, MEX. Y EL C. ALEJANDRO LOPEZ MARTINEZ, CON DOMICILIO EN LA CALLE TOLTECAS 104, DEL BARRIO DE SANTA BARBARA 9000 EN IZTAPALAPA, D.F. CIUDAD DE MEXICO, Y EL C. IGNACIO MUÑOZ VALENCIA, EL CUAL TIENE SU DOMICILIO EN, CALLE NORTE, NUMERO 4, MANZANA 1437, LOTE 24, COLONIA MARIA ISABEL 56615 EN VALLE DE CHALCO, SOLIDARIDAD MEXICO, DE LOS CUALES SE ANEXAN EN COPIA SIMPLE SUS INES, QUE CONOCEN EL TERRENO EL CUAL SE PRETENDE VENDER, CON TODAS SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES Y TODO LO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE  ASI COMO LA PRETENCION DE ADQUIRIR DICHO PREDIO Y QUE SABEN DE PROBIDAD DE LOS ANTECEDENTES Y QUE RECONOCEN QUE “EL VENDEDOR”, SE ENCUENTRA EN POSECION FISICA, REAL Y MATERIAL, ASI COMO SUPERFICIES, MEDIDAS Y LA COLINDANCIAS Y LA UBICACIÓN DEL MISMO Y QUE LES CONSTA QUE LA TRANSMISION QUE REALIZARAN, NO CONTIENEN VICIOS OCULTOS, O ALGUNA ANOMALIA QUE AFECTE SU ADQUISICION, Y QUE RECONOCEN CON ESTO LA VALIDEZ DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE EN ESTE ACTO A LA FIRMA DE ESTE ENTREGAN UN ANTICIPO DE $200,000 (DOSCIENTOS MIL PESOS), PARA PERFECCIONAR LA RELACION CONTRACTUAL, PIDIENDO QUE UNA VEZ QUE SE DE DICHO ANTICIPO “EL VENDEDOR” VAYA LIBERANDO LA PARTE PROPORCIONAL DE LA VENTA A ESTOS, DEMOSTRANDO CUANTAS FRACCIONES HAN VENDIDO, PAGANDO EN MENSUALIDADES DE ACUERDO A LO QUE VENDAN ESTOS A TERCEROS DEMOSTRANDO CON LOS CONTRATOS DE ESTOS MISMOS QUE ES LO QUE TIENEN QUE PAGAR AL VENDEDOR.

1. LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LOS COMPROMISOS ADQUIRIDOS EN TIEMPO Y FORMA ASI COMO EL CUADYUVAR EN TODO Y PARA TODO LO QUE SE REQUIERAN DE TRAMITES ANTE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES, PARA LA TRANSMISION DEL DOMINIO DEL PREDIO A TERCEROS, PARA QUE SE CUENTE DESDE HOY CON LA POSECION RELATIVA A LA QUE SE ESTAN COMPROMETIENDO AMBAS PARTES Y QUE PARA ESTO SE OBLIGAN A CUMPLIR CON LO QUE PACTARON Y RATIFICAN CON SUS FIRMAS LA PRESENTE PROMESA QUE PAGARAN EN TIEMPO Y FORMA EL COMPROMISO QUE ADQUIEREN PARA EL PAGO DE LA TOTALIDAD COMPROMETIDA Y PARA ESTO SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.

C L A U S U L A S

PRIMERA.- LAS PARTES CONVIENEN EN ESTE ACTO Y ESTAN DE ACUERDO EN QUE “LOS COMPRADORES” ADQUIERAN LA SUPERFICIE DE 16,391.00 MTS 2 (DIECISEIS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CUADRADOS) EN UN PRECIO TOTAL DE $6´400,000 (SEIS MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS), ESTO EN UN PLAZO NO MAYOR A LOS CONTRATOS A TERCEROS QUE ESTOS REALICEN, EL PAGO NO SERA A MAYOR TIEMPO A LOS COMPROMISOS QUE ADQUIERAN ESTOS EN LOS CONTRATOS ANTES MENCIONADOS Y QUE A PARTIR DE LA FIRMA DE ESTOS CONTRATOS SE DEMOSTRARA EL TIEMPO DE LA LIQUIDACION TOTAL DE CADA FRACCION QUE REALICEN LOS COMPRADORES.

...