Derechos reales ejercicios kiper

“Derechos Reales – Casos para su aprendizaje” – Claudio M. Kiper – Roberto Malizia. Editorial Astrea, Edición 2005.

10.       OCUPACION DE CASA DESHABITADA

El 1º de abril de 2002, Juan observa una casa deshabitada, y durante la noche, cuando nadie circula por la calle, se introduce en el inmueble, tomando precauciones para que no lo vean. Durante el día permanece escondido, con las persianas bajas, y durante la noche concurre al supermercado para hacer las compras. Después de unos meses, levanta las persianas, deja de tomar tantas precauciones, sale a la calle de día, y es observado por algunos vecinos.

Juan arregló el techo y las paredes para evitar la entrada de agua de lluvia. También construyó dos locales en la planta baja para instalar y explotar un quiosco en uno de ellos, y el otro se lo alquila a un tercero.

El 8 de agosto de 2002 aparece Pedro, el dueño del inmueble, y le pide que se retire. Como no lo consigue emplea la fuerza, peroJuan resiste amenazando a Pedro con una escopeta. Transcurridos unos días, Pedro concurre con otras personas y, entre todos, expulsan a Juan de la casa, sacándolo con golpes de puño.

a)    Cuando Juan ingresó al inmueble, ¿era poseedor o tenedor? En caso de considerarlo poseedor, ¿qué clase de posesión?, ¿esto pudo haber cambiado con el tiempo? Fundamente.

b)    Juan pretende recuperar el inmueble ¿tiene alguna acción contra el dueño? ¿cuál sería su respuesta si Pedro lo hubiera expulsado el 8 de agosto de 2003?

c)    Si Juan gana el juicio y recupera el inmueble ¿tiene Pedro alguna acción para recuperar su casa?

d)    ¿Tiene derecho Juan a ser resarcido de los arreglos y de la construcción del local?

e)    ¿A quién corresponde el alquiler percibido?

f)     ¿Cuál sería su enfoque si, cuando aparece Pedro, Juan le pide que lo deje dos meses más y firman un acuerdo en ese sentido?

13.       DEPOSITO

Carlos es propietario de una computadora y como tiene que mudarse de departamento se la deja en calidad de depósito juntamente con otras cosas muebles a Roberto (depositario de cosas muebles). Transcurridos ocho meses del contrato de depósito, y ante el requerimiento de Carlos, Roberto se niega a entregarle la computadora, manifestando que es su poseedor y que, en la actualidad, dicha computadora se encuentra afectada a la parte contable de la empresa de guardamuebles de su propiedad. Pasados seis meses, Roberto le vende la computadora a Fernando.

a)    Indique la calificación de Roberto al momento de tener la computadora en su poder.

b)    ¿Cuál es el vicio que se configura en el caso?

c)    ¿Qué acción podría haber iniciado Carlos, mientras la computadora estaba en poder de Roberto? Explique las distintas alternativas desde la perspectiva de los derechos reales y de los derechos personales.

d)    Ante la acción de reivindicación de Carlos, usted, como abogado de Fernando, ¿qué estrategia de defensa utilizaría? ¿En qué artículo del Código Civil la fundamentaría? ¿Por qué?

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