El turismo es una actividad que requiere de herramientas para lograr una eficiente información, al igual que una correcta toma de decisiones.

INTRODUCCION

El turismo es una actividad que requiere de herramientas para lograr una eficiente información, al igual que una correcta toma de decisiones.

Es una actividad de moda a nivel internacional que requiere de una gran preparación.

Por eso, es importante promover un esquema ordenado de desarrollo del Turismo, evitando solo resultados inmediatos que puedan ser muy perjudiciales. Por ejemplo, conflictos entre el visitante y el residente; destinos turísticos en decadencia; contaminación del entorno; daños ambientales y socioculturales irreparables.

Los aspectos aquí considerados, me llevan a estructurar una propuesta conceptual del negocio iniciado por mis padres, y del cual, a partir de enero de 2016, tomaré el manejo como gerente, para liderar todos los procesos frente a los diversos agentes estales, empresariales y comunitarios.

Concepto del Producto “Xue, Sitio Campestre”

Xue, Campestre es un establecimiento que desarrolla en la práctica un conjunto de actividades, con la finalidad de satisfacer las necesidades de cierto número de turistas.

Se busca en Xue que las actividades que realicen nuestros visitantes sean respetuosas con el medio natural, cultural y social, al igual que con los valores de la comunidad del Corregimiento de Rozo. Queremos que quienes nos visiten nuestro establecimiento, además del bienestar interno que en nuestras instalaciones ofrecemos, puedan disfrutar de un positivo intercambio de experiencias con los residentes roceños.

En efecto, el mercado del Corregimiento es un atractivo para los visitantes que a la vez conlleva numerosos beneficios para todos los agentes relacionados con el sector.

Xue, Sitio Campestre ofrece a sus visitantes como producto principal Alojamiento Rural en familia. Pero para mayor comodidad, status y realización personal brinda también beneficios funcionales, simbólicos y vivenciales o sensoriales: habitaciones con baño privado, tv y D.V.D., piscinas para adultos y niños, chorrera, piscijacuzzi, turco, salón social con pista de baile y luces, biliar pool, sapo, ping- pong, cancha futbolito, hamacas , columpios, brinca-brinca infantil futbolín, dinamo, juegos de mesa y cocina.

Buscamos con esto, lograr en corto plazo sea la base para un buen posicionamiento en el mercado.

OBJETIVO GENERAL Y OBJETIVOS ESPECIFICOS

El objetivo general de Xue, Sitio Campestre es ofrecer alojamiento en familia a nuestros clientes, que responda a sus intenciones de disfrutar de comodidad, descanso, recreación y seguridad.

Como objetivos específicos:

• Disfrutar de un ambiente familiar sano

• Hacer uso de piscinas, chorrera, turco, etc…

• Utilizar cancha y juegos en general.

• Escuchar música que esté de acuerdo con sus gustos

• Emplear con exclusividad el sitio, pues su extensión así lo facilita

• Realizar eventos como cumpleaños, matrimonios y otras celebraciones.

Enfoque de Xue, como Producto Turístico

Teniendo en cuenta la complejidad de las administraciones públicas y la falta de claridad en políticas regionales que favorecen el desarrollo del turismo, en Xue, Sitio Campestre presentamos propuestas coherentes que busquen satisfacer a nuestros visitantes.

Como futura gerente, tratare de visionar todos los procesos y tener la capacidad de liderazgo frente a las convocatorias turísticas que realicen los diversos agentes, bien sean del estado, de la empresa o de la comunidad.

En Xue, Sitio Campestre debo gerenciar con plena claridad no solo lo que mi empresa ofrece, sino con conocimiento de la composición y el funcionamiento de la cadena productiva del turismo en Rozo y sus alrededores.

Debo conocer la dinámica del negocio turístico. Sabré manejar los conflictos que surjan de la interrelación entre el establecimiento, empleados, clientes, comunidad y organismos de la administración pública.

Xue como establecimiento de servicio debe distinguirse por su presentación, comodidad, defensa de la naturaleza, respeto a las normas y satisfacción plena a sus clientes.

Por tales razones, su misión y su visión deben ser de tal claridad y operatividad que puedan llevarse a la práctica en forma ordenada y permanente.

Misión

Xue, Sitio Campestre ofrece a sus clientes un alojamiento rural de ambiente familiar, con servicios adicionales para su recreación, descanso, comodidad, tranquilidad y seguridad.

Nos preocupamos por estrategias innovadoras con el fin de hacer del turismo de esta región, un generador de progreso con responsabilidad social, ambiental y cultural.

Visión

Buscamos a corto y largo plazo convertirnos en uno de los mejores alojamientos rurales por su presentación, servicios complementarios y atención de calidad. Queremos brindar educación y cultura para que se refleje en un Turismo sostenible que contribuya al mejoramiento de las personas y al desarrollo de la región.

Datos de la infraestructura

Clase de Inmueble

El establecimiento Xue, Sitio Campestre es un predio rural resultante de englobar cuatro predios de menor extensión predio sobre el callejón Xue, callejón localizado aproximadamente a 50 metros adelante del cruce de la vía Rozo- La Torre con la vía Cali- Cerrito margen izquierda hacia Cerrito a unos 30 minutos de Cali, terreno de forma rectangular y con topografía plana, donde hay varias construcciones modernas donde se han utilizado materiales de buena calidad. Sus propietarios son Abelardo López Grisales y Rosa Ramírez de López.

El predio posee todos los servicios públicos básicos facilidad de acceso y buen servicio a sus posibles clientes, todo su perímetro está cercado por muros y mallas eslabonadas, las construcciones están en perfectas condiciones y reciben manteamiento con frecuencia, su vetustez es aproximadamente de un 1 año la más reciente y la más antigua de unos 7 años, posee una puerta principal con unos parqueaderos al interior, otra puerta directa a la casa principal y puerta amplia de ingreso a la cancha de futbol.

El predio posee un clima agradable temperatura caliente todo el año 24 grados en promedio y más fresco en las noches, una altura de más o menos 950 msnm, el vecindario son casas de recreo, vivienda rurales, restaurantes, club de recreo y otros predios en cultivos de caña de azúcar, plátano y otros, posee buenas vías de acceso.

CARACTERISTICAS DEL SECTOR

USO DEL SUELO- ZONIFICACION

Según acuerdo 109 de Marzo de 2.001 o Plan de Ordenamiento Territorial P.O.T del Municipio de Palmira el predio se localiza en Área de Actividad Residencial Rural.

Se consideran como Área de Actividad Residencial Rural, las que se localizan al interior del perímetro definido para cada uno de los centros poblados mayores y menores.

Las Actividad Residencial Rural aparecen delimitadas en el plano No. A12 que forma parte integrante del presente acuerdo y corresponden a los centros poblados del Sistema de Asentamientos.

Se establece para las Áreas de Actividad Residencial Rural el siguiente régimen de usos:

1. Usos Principales: Vivienda tipos 3,4, y 5, comercial de pequeña escala

2. Usos Compatibles. Equipamientos colectivos de seguridad, de culto, de educación, de salud, asistenciales; recreación activa y pasiva; ecoturismo

3. Usos Condicionados: Vivienda Tipo 2. Comercial de gran escala. Equipamientos colectivos para el abastecimiento. Pecuario, agroindustrial e industrial manufacturero. Servicios hoteleros. Servicios de alimentación. Servicios al automóvil. Dotacional a gran escala. Expendio de licores. Minero Artesanal.

IDENTIFICACION DEL PREDIO

El inmueble se idéntica con el folio de matrícula inmobiliario de la oficina de registro de instrumentos públicos de la ciudad de Palmira y con los números prediales de la oficina IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi.)

MATRICULA INMOBILIARIA Y NUMERO PREDIAL

PREDIO RURAL M. INMOBILIARIA NUMERO PREDIAL AREA TERRENO

XUE 378-181122 00010009331900006000 2.817,30/M2.

LINDEROS Y AREAS

Los linderos y el área del terreno anotados en este informe se tomaron como cuerpo cierto de la escritura pública suministrada No. 1224 de 14 de Mayo de 2013 de la Notaria 1ª. De circulo Notarial de Palmira; las áreas construidas se calcularon con base a medidas tomadas del plano suministrado por el propietario elaborado por el Ingeniero Civil Jaime Alberto Barandica con Matricula Profesional MP25202089849.

LINDEROS:

NORTE: Con predio de Ligia Tenorio

SUR: Con predio de Ceneida Escobar, hoy de otro dueño

ORIENTE: Con predio de Heriberto Saavedra y Callejón de servidumbre al medio.

OCCIDENTE: Con predio de Ligia Tenorio y en parte con predio de Olga Palacios.

ACCESO: El predio está localizado al norte a unos 30 minutos de la ciudad de Cali, se llega al predio partiendo de Cali por la recta Cali-Palmira tomando adelante del peaje el desvió a Rozo, también

...