El valor y los tipos de contratos

Guía Derecho

1.- define convenio:

R: acuerdo de voluntades para crear transmitir, modificar o extinguir obligaciones; es decir: se puede modificar el contrato por medio de un convenio entre las partes.

2.- los convenios que producen, crean o transfieren las obligaciones y derechos toman el nombre de:

R: contratos

3.- en cuanto a la clasificación o características de los contratos define:

Contratos:

- Unilaterales: acuerdo entre voluntades que engendra solo obligaciones para una parte y derechos para otra parte.

- Bilaterales: tienen derechos y obligaciones ambas partes.

- Onerosos: imponen provechos y gravámenes ambas partes; es decir incluye dinero.

- Gratuitos: los provechos corresponden a una de las partes y los gravámenes a la otra, no entra de por medio el dinero.

- Reales: son aquellos que se constituyen por la entrega de la cosa.

- Consensuales: no se necesita la entrega de la cosa.

- Formales: son los que requieren una forma escrita , publica o privada para su validez.

- Consensuales en oposición de lo formal: cuando existe la simple manifestación verbal o tacita (no se ve pero se da a entender), del consentimiento.

- Principales: son los contratos que existen por si mismos sin necesidad de que exista un contrato antes de este.

- Accesorios: dependen de un contrato principal.

- Instantáneos: son los que se cumplen en el mismo momentoen que se celebran.

- De tracto sucesivo: el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado: ejemplo el pago de un auto, arrendamiento o compra venta de in bien inmueble.

4.- los contratos onerosos se dividen:

* Conmutativos: cuando desde la celebración del contrato se conoce cuales van a ser tus provechos y gravámenes o derechos y obligaciones.

* Aleatorios: cuando los provechos y gravámenes dependen de una condición o termino; es decir no se sabe o se desconoce la cuantía de las prestaciones.

5.- tomando en cuenta la 2 clasificacion de los contratos da un ejemplo de:

• Contratos preparatorios: promesa de contrato: donde ambas partes se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro.

• Traslativos de dominio: compraventa, permuto, donación, mutuo (se traslada de un lado a otro la cosa)

• Traslativo de uso: arrendamiento (transferencia de onerosa del uso es decir por medio de dinero); comodato (uso gratuito)

• Finalidad común: sociedad, asociación ( se reúnen por un fin común).

• De prestación deservicios: deposito, secuestro, mandato, hospedaje,; ejemplo: la escuela nos presta un servicio .

• De garantía: fianza, prensa, hipoteca.

• Aleatorio: el juego, la apuesta, la renta, etc.

6¿Cuáles son los elementos esenciales de todos los contratos?

R: * consentimiento y el objeto

7¿Cuáles son los elementos de validez de los contratos?

R: * forma que puede ser consensual que casi siempre se refiere a bienes muebles y formal a bienes inmuebles. (para que sea valida debe ser escrita; puede ser publica: ante un notario o privada basta con la conformidad de los interesados y 2 testigos) y capacidad.

Contrato preparatorio:

8¿en el contrato de promesa como se le conoce a las parte?

R: prominente (el que promete) y beneficiario

9.- En los elementos esenciales a que se refiere el objeto en la promesa:

R: consiste en una obligación de hacer (cumplir la promesa)

Traslativos de dominio:

10.- define contrato de compraventa:

R: existe cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ello a un precio cierto y en dinero.

11.-¿ cuales son las características del contrato de compraventa?

R: contrato principal, bilateral, oneroso, consensual(entrega de la cosa) para muebles y formal para inmuebles, instantáneo o de tracto sucesivo.

12.- ¿Cómo se clasifica la compraventa?

R: en compraventa civil y mercantil. tambien puede clasificarse como voluntaria o forzosa (adjudicación judicial, remate y en la expropiación por causa de utilidad publica).

13.- objeto de la compraventa:

R: transmitir el dominio de la cosa por una parte y la otra de pagar por ella.

14.- ¿en qué forma debe hacerse la compraventa?

R: de forma consensual para bienes muebles y formal para bienes inmuebles ya que debe constar por escrito privado cuando es menos de 365 salarios mínimos y publico ante el notario mas de 365 salarios mínimos.

15.- ¿Cuáles son algunas de las prohibiciones para vender y comprar?:

R: los extranjeros para adquirir bienes inmuebles, bienes inalienables, ejidos en materia agraria, relativos a ciertos productos que se obtengan por la tala de montes, caza y pesca, asociaciones religiosas, prohibiciones a instituciones de beneficencia pública, bienes que son objeto de juicio en que intervienen magistrados, jueces, ministerio público, etc.

16.- menciona algunas obligaciones del vendedor:

R: transferir el dominio de la cosa, conservar la cosa o custodiar la mientras entrega, entregar la cosa, garantizar una posesión útil y práctica responder de la evicción (que vendan más veces la cosa), pagará por la mitad de los gastos de escritura y registro salvo convenio lo contrario.

17.- Menciona algunas obligaciones el comprador:

R: pagar el precio cierto y en dinero, en el tiempo y lugar y en forma convenido; pagar por mitad los gastos de escritura y registro, pagar un impuesto del timbre, recibir la cosa.

18.- Mencionar algunas modalidades de la compra-venta:

R: venta con reserva de dominio (la cosa se entrega hasta recibir el pago), venta en abonos, venta compacto de preferencia y de no vender a determinada persona, compraventa a vistas (cosas que se acostumbra a pesar medir, probar)

19.- define permuta:

R: contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Ejemplo: si el precio de una pluma es de 10 pesos donde una parte el 40 % se paga con dinero y el 60 % con el valor de otra cosa, se le conoce como permuta; es decir si la cantidad en dinero es menor a la cantidad de la cosa se vuelve permuta si es lo contrario se conoce como compraventa.

20.- ¿Cuál es el objeto de la permuta?

R: queda integrado por las cosas que recíprocamente se transmiten, a veces por el valor de una cosa y por parte del numerario.

21.-menciona unas obligaciones de las partes:

R: del vendedor: transmitir el dominio, custodiar la cosa hasta que se entregue, entregar la cosa, responder de los vicios o defectos ocultos, etc. Las obligaciones del comprador no son aplicables.

22.- define donación:

R: contrato por el que una persona transfiere a otra gratuitamente una parte de la totalidad de sus bienes presentes.

23.- define mutuo:

R: contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa al mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.

24.- ¿cuáles son las obligaciones del mutuante?

R: transferir el dominio del dinero o de las cosas fungibles, entregar lo convenido, cuando se haya convenido, en el lugar convenido, responder por la evicción, etc.

25.-¿Cuáles son las obligaciones del mutuatario?

R: devolver la suma de dinero en moneda del curso legal u otro tanto de las cosas prestadas de la misma especie y calidad, la devolución será en el plazo convenido, pagar intereses si asi se convino.

26.- ¿en qué forma se lleva a cabo el contrato de mutuo?

R: no se requiere ninguna formalidad para validez, solo se otorga por escrito como medio de prueba.

Traslativos de uso:

27.- define arrendamiento:

R; existe cuando las dos partes se obligan recíprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce en un precio cierto.

28¿cuáles son las clases de arrendamiento?

R: civil, mercantil o adistrativo.

29.-¿Cuál es el objeto del arrendamiento?

R: son susceptibles todos los bienes que pueden usarse sin consumirse.

30.-¿ cuál es la forma del arrendamiento?

R: generalmente es formal, excepcionalmente consensual cuando el monto de la renta anual no pase de 100 pesos en cuyo caso basta la manifestación verbal.

31.- menciona las obligaciones del arrendador:

R: transmitir el uso o goce temporal de la cosa, entregar la cosa arrendada, reparar la cosa arrendada, garantizar el uso pacífico de la cosa, pagar las mejoras hechas por el arrendatario.

32.- menciona las obligaciones del arrendatario:

R: pagar la renta en forma y tiempo convenidos, conservar y cuidar la cosa arrendada, responder por los perjuicios, incendios de la cosa; restituir la cosa arrendada.

33 ¿bajo qué situaciones se puede terminar el arrendamiento’

R: por haberse cumplido el plazo fijado, por convenio expreso, por nulidad, rescisión, confusión, por evicción, por expropiación de la cosa.

34.- ¿a qué se refiere el autor al decir: tacita reconducción en el arrendamiento?

R: a que si después de terminado el arrendamiento y su prorroga si la hubo, continua el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio, se entenderá renovado el contrato por otro año.

35.- ¿Qué es el subarrendamiento?

R: se da cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada; es decir que el que paga por la cosa,

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