Especulacion Del Uso De Suelo

MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA

ECONOMIA URBANA

ESPECULACION DE INMUEBLES SEGÚN EL USO DE SUELO EN AGUASCALIENTES.

ING. LUIS MITZUNORI CASTILLO TORRES

En el estado de Aguascalientes, es el gobierno del estado mediante la Secretaria de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, la encargada de la planeación y ordenamiento estatal en materia de usos de suelo. Entre sus facultades y funciones de la Secretaría esta precisamente la de evitar la especulación sobre la tierra debida a su uso de suelo, mediante una planeación estratégica generando reservas territoriales ordenadas para los usos de suelo que el estado necesita y necesitará en los años futuros, así como prever y dotar de los servicios necesarios para los respectivos usos de suelo.

Como entidades gubernamentales tienen las facultades para hacerlo, de hecho se han generado planeaciones estatales hasta para el año 2040 lo cual promete una mejor organización en el crecimiento de la ciudad, dotando a esta de vialidades, equipamiento urbano, y armonía urbana.

Como funciones del gobierno en pro del bienestar de la sociedad esto parece estar muy bien, sin embargo en la práctica y en la realidad, si bien es cierto se cuenta con esa planeación con las bondades mencionadas, también es cierto que se han utilizado estos instrumentos jurídicos para el beneficio precisamente de los gobernantes y los sectores de poder del estado, al manipular los usos de suelo en su beneficio, se han otorgado usos de suelo habitacional en zonas donde en administraciones pasadas no estaba previsto así, incluso se habían consolidado como zonas forestales y de recarga hidrológica de las subsuelos, zonas que “casualmente” al día de hoy han resultado ser propiedad de los gobernantes, su familia y personas adineradas con influencias políticas, o recientemente compradas por ellos.

La especulación de suelo por tanto es un tema más bien político que obedece al color del partido en el poder, los intereses políticos, las influencias y relaciones que se puedan tener, y el poder adquisitivo de estos modernos terratenientes para acaparar las tierras mejor favorecidas.

Para la gente común que no tiene estas relaciones ni el dinero suficiente para participar en esto, la especulación del uso de suelo puede ser solo en mucho menor escala y a expensas de lo que el gobierno ordene.

En otro orden de ideas, la sociedad de Aguascalientes es muy sensible a la moda y rumores relativos a cierta condición social asociada con un bienestar o un nivel social y económico preferente, que todos quisiéramos tener, y aunque estos efectos pueden ser cambiantes, la sociedad aguascalentense es muy susceptible de estos factores asociados también

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