Infraestructura Y Superestructura

MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA: Casa-quinta unifamiliar, de dos pisos.

Ubicación: Calle Santa María, N° 32, Urbanización prados del Este, Caracas.

Propietario: Sr. Mario Rodríguez Navarro.

DISTRIBUCION:

Planta baja: (Nivel 0): Estar (3,85 x 4,83); Comedor (3,45 x 4,85); Cocina (9,95 x 3,85); Lavadero (2,00 x 3,85); Dormitorio de servicio (2,35 x 3,85); Baño de servicio con lavamanos, poceta y ducha; y Garaje (6,10 x 2,85). Por debajo de la escalera hay un depósito. Las bombonas de gas están ubicadas en la parte atrás de la casa.

Planta Alta: (Nivel 1): Dormitorio 1 (3,15 x 4,85) con baño principal con lavamanos, poceta, bidet y bañera (1,60 x 3,75); Dormitorio 2 (3,35 x 4,85); Dormitorio 3 (3,35 x 3.85) y Dormitorio 4 o Estudio (3,85 x 3,15) y Baño auxiliar.

Escalera: Tiene 16 Peldaños con huellas de 25 cms y contrahuella de 16,9 distribuidos en dos tramos de 95 cms de ancho, con descanso de 1,00 x 1,90 mts.

Superficie de Construcción: la planta baja, incluyendo el garaje, tiene 109, 98 〖mts〗^2 de construcción y planta alta incluyendo el balcón 104,65 〖mts〗^2, ósea que la construcción total es de 214,63 〖mts〗^2.

TERRENO:

El terreno donde está ubicada la casa es relativamente plano y horizontal, aproximadamente 1.50 mts por encima de la calle. Este desnivel se salvara con una pendiente en la zona del retiro de frente.

Detrás del terreno, en la zona verde de la urbanización hay un corte recto hasta la Calle San Antonio, que esta aproximadamente 10,00 metros por encima de la parcela. Superficie aproximada de la parcela. 390 m^2 y su altura sobre el nivel del mar de 895 mts.

ZONIFICACION: R3 con retitos de 6 m, de frente 3 m, del lado derecho y fondo; adosado del lado izquierdo. Construcción máxima; 60 por ciento y ubicación máxima de 40 por ciento.

PLANOS:

El proyecto se dividió en grupos de planos, según su contenido y en cada plano se destaco en el sello, procediendo el número, la letra correspondiente a este grupo.

Planos exigidos por la Ingeniería Municipal:

T Planos Topográficos

A Planos de Arquitectura

Plantas, techo, fachadas, cortes (acabados, perspectiva).

E Planos Estructurales:

Fundaciones, envigados, detalles de vigas, losas, escaleras, etc.

I.S Planos de Instalación Sanitaria (plomería):

Plantas y diagramas.

I.E Planos de Instalación Eléctrica:

Plantas y tableros.

Planos no exigidos por la Ingeniería Municipal:

H Planos de Herrería:

Detalles de ventanas, Marcos para puertas, baranda, puertas de hierro, etc.

AI Planos de Aluminio:

Detalles de ventanas de aluminio con su resumen.

M Planos de Carpintería de Madera:

Puertas de madera, closets con sus detalles, etc.

V Detalles Varios:

Impermeabilización, juntas de dilatación, rodapié, detalles de cerca, etc.

Se anoto el nivel correspondiente a cada planta, para así evitar las posibles confusiones entre las denominaciones referentes a las plantas (en arquitectura e instalaciones) y estructura (envigados de plantas).

Ejemplo de la nomenclatura típica de pisos de un edificio

Las ALTURAS de la Planta Baja y Alta son:

Altura libre 2,45 mts

Espesor de la placa de concreto 0,20 mts

Espesor de pavimento 0,05 mts

Entrepiso total 2,70 mts.

INSTALACIONES:

Aguas Negras y de Lluvia:

De acuerdo con el sistema de la urbanización, el empotramiento se debe efectuar por separado.

Aguas Blancas:

Se preverá las conexiones para posible instalación del sistema hidroneumático y de un estanque subterráneo para agua adicional, situado en la parte posterior de la casa.

En el lavadero habrá un panel de control general de las aguas blancas. Se conectara la aducción principal con la tubería de servicio, para así poder aprovechar la presión de la calle de la casa; igualmente de la futura bomba hidroneumática. Para impedir el regreso de agua a la calle y la llenada del estanque elevado por el tubo de servicio, se colocaran válvulas de retención de ¾” ½” en los sitios indicados en los planos. En el panel de control se instalaran dos manómetros, unos que indique la presión de la calle y el otro la del servicio de la casa. Todo el panel de control se colocaran a la vista, las válvulas (que funcionaran como llave de arresto de los respectivos usos) no se empotraran en la pared; en cada tubo habrá, después de la válvula una unión universal.

GAS:

Junto con la alimentación actual, efectuada por bombonas desde detrás de la casa, se debe prever la futura, por un gasoducto en la calle.

ELECTRICIDAD:

Además de salidas para las luces de techo corriente, se han previsto luces empotradas; para estas se debe dejar en la placa al vaciarla, encofrado correspondiente. (ø = 12 cms., profundidad 15 cms).

Las antenas se subirán hasta el techo del tanque de agua (cota + 7,15) donde se deben dejar además la previsión para fijar la antena, en forma de un niple de tubo de hiero galvanizado de ∅ 2” y de 30 cms. De Alto, empotrado en la placa del estanque.

ARTEFACTOS ESPECIALES:

Se prevee el calentador y la cocina con funcionamiento de gas, sin embargo, se dejara una tubería para el posible cambio a funcionamiento eléctrico. El horno en la cocina será eléctrico de dos 20 V.

ESPECIFICACIONES DE LA OBRA

LIMPIEZA DEL TERRENO:

Todo el terreno será despejado de vegetación, escombros y desechos que pudieran existir y que de alguna forma pudieran perjudicar la correcta realización de la obra. Al finalizar la misma toda la parcela, tanto las áreas cubiertas como las no cubiertas, serán limpiadas de tal forma q la dejen en estado de habitabilidad.

MOVIMIENTO DE TIERRA:

El replanteo se hará de acuerdo con los planos. Las excavación para fundaciones se hará hasta una profundidad de 0,60 metros en el estrato firme, caracterizándose este por una resistencia de dos (2,00) kgs/〖cm〗^2.

En caso de cumplir el terreno con esta condición, las fundaciones se harán sobre pilotes, de acuerdo al plano E-1a, determinándose la longitud y el refuerzo de los pilotes según el “rechazo” en cada sitio y la carga indicada en el plano.

Las excavación para cloacas será hará a una profundidad tal, que permita dejar por encima del lomo del tubo una altura de relleno de 0,30 metros como mínimo.

El relleno se efectuara con material q este desprovisto de toda materia orgánica, compactándolo en capas de 0,15 mts.

CONCRETO ARMADO:

Para las bases de las fundaciones se empleara un concreto de

Para todos los demás elementos del concreto será de

.

El acero en cabillas tendrá resistencia de .

Las cabillas serán de 6, 9 y 12 metros de largo.

Para la elaboración de los concretos tanto de un tipo como el otro se empleara cemento tipo portland, arena lavada y piedra picada, cumpliendo todos estos materiales los requisitos fijados por las Normas para la construcción de Edificios del M.O.P.

Las dimensiones de los elementos de concreto armado, así como la distribución de los refuerzos metálicos, bloques de arcilla en las losas nervadas, etc., se harán de acuerdo a los planos y cualquier modificación debe ser autorizada por el ingeniero responsable.

ALBAÑILERIA:

Paredes:

Todas las paredes de la casa serán construidas con ladrillos huecos de tierra cocida y unidos con mortero de cemento de 1:8 (60 kg/〖cm〗^2) ajustándose tanto los ladrillos como los materiales empleados en el mortero a lo contemplado en las Normas para la Construcción

De Edificios del M.O.P.

Las dimensiones estarán de acuerdo a las indicadas en los planos, las paredes exteriores tendrán un espesor mínimo de 15 cms. Y las interiores de 10 cms. La pared del lavadero será de bloque de cemento, tipo de ventilación, de 20 x 20 x 15 cms de espesor colocado en forma de “obra limpia”.

Frisos:

Todas las paredes interiores a excepción de los baños y cocina hasta la altura indicada en los planos, así como los techos serán revestido con una primera capa de un (1) centímetros de espesor (aproximadamente) empleándose para ello mortero en la proporción de 1 (uno) de cemento, 3 (tres) de arena y una cantidad de cal no menor del 2% ni mayor del 10% del volumen del cemento; el acabado de esta capa será a boca del cepillo. Posteriormente se le aplicara una segunda capa del mismo espesor que la primera y empleando el mismo mortero. El acabado será liso y se efectuara inmediatamente después de espolvorear cemento sobre esta segunda capa.

Las esquinas salientes serán protegidas por esquineros de metal desplegado en toda su altura.

Las paredes exteriores se cubrirán como las interiores desde una altura de 0,80 mts., pero el acabado será a base de salpicado de cemento blanco con polvo de mármol y colorante. En las parte inferior llevara y zócalo de 80 centímetros de alto de piedra azul.

Las paredes interiores tendrán un rodapié

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