Investigación De Campo

ANÁLISIS DEL SITIO

SITUACIÓN DEL TERRENO

El polígono mide aproximadamente 15 hectáreas de las cuales sus lados miden: Lado norte (780m) lado sur (969m) lado este (390m) lado oeste (1164m). Se encuentra orientado hacia el lado sur del proyecto “Gran parque ecológico”. El punto más alto se encuentra ubicado a 180 m y el más bajo a 20m. La arboleda con la que cuenta el polígono son áreas de protección y conservación de los matorrales crasicaule y las cañadas, así como la restauración de estas.

El polígono cuenta con una cerca perimetral. En cuanto a los servicios se dispone de electricidad, sin embargo se tienen las posibilidades de instalar agua potable, drenaje, servicios de gas, entre otros. La calle principal para acceder a este polígono la cual es la calzada Vetagrande se encuentra pavimentada y en uso.

BICACIÓN

El proyecto se realizará en una de las zonas más transitadas de Vetagrande, Guadalupe y Zacatecas, esta vialidad además de ahorrarnos tráfico en el boulevard, es una de las vialidades que nos permite llegar al lugar más turístico de Zacatecas el cual es el cerro de la Bufa. Además es muy transitada ya que se encuentra rodeada de instituciones educativas privadas y áreas de deportes.El terreno se aprovechara para realizar un centro cultural y educativo para los habitantes del estado de Zacatecas y sus turistas.

Para desplazamientos dentro del polígono de estudio se dispone de dieciséis rutas de autobuses, que prestan servicio intramunicipal o intermunicipal. Las rutas más próximas a nuestro terreno son: La ruta tres con base en San Francisco de los Herrera y la ruta once con base en la calle 2ª, de Guerreros, Colonia ejidal, Guadalupe y el Dorado. Para el servicio de taxis se dispone de trece sitios en Zacatecas y seis en Guadalupe; en conjunto suman trecientas setenta y siete unidades cuyo estado físico es en términos generales bueno; este servicio es utilizado tanto para desplazamientos intraurbanos como para traslados hacia localidades vecinas.

En la redonda hay una gasolinera, seis centros de autoservicios (tres oxxo´s, dos extras, una lata), hay varios fraccionamientos como Residencial Conjunto del Bosque, Lomas del Pedregal, San francisco de Herrera, Geranios, entre otros, cuenta con escuelas como, Tecnológico de Monterrey, IEZ, Instituto Sebastián Cabot, Ammadeus, Colegio Margil, COBAEZ, entre otros y un Poli deportivo.El polígono se encuentra ubicado entre Calzada Solidaridad y Calzada Vetagrande, rodeado de algunas áreas. Las áreas de relación educacional, que son escuelas como el Tecnológico de Monterrey, IEZ, Colegio Margil entre otros y un poli deportivo.

También se cuenta con algunos comercios alimenticios como lo son mariscos “La Palapita”, Comida Americana “Old George”, Gorditas Doña Julia, entre otros, el supermercado más cercano se encuentra aproximadamente a algunos kilómetros.

El polígono se encuentra en constante crecimiento, este existe desde hace muchos años ya que cuenta con, vestigios históricos, caminos y veredas y algunos de sus vecinos son las minas, los tiros y la secundaria Tec de Monterrey.

SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA

Los servicios de electricidad, agua, gas y drenaje representan un costo inicial que aumenta el valor de la propiedad. Esto es porque ya cuenta con electricidad sin embargo no cuenta con los demás servicios.

Para el servicio de agua potable se puede cubrir en una mínima parte cuando la presa esta restaurada, para esto es necesario bombear el agua a la presa desde unos tiros de mina inundados cerca del polígono o llevarla allí con una bomba de agua. En lo que sería la captación de agua, esta sería muy útil en las épocas de lluvia y se piensa utilizar sistemas de captación en las pendientes más grandes o en los antiguos riachuelos, estos también se tomaran en cuanta en el proyecto ya sea como ambientación o parte de algún edificio.

Para abastecer a la Conurbación de agua potable se dispone de 6 sistemas, la más próxima a nuestro polígono es el sistema La Fe que se encuentra ubicado al nordeste de la ciudad de Guadalupe, que cuenta con dos pozos de captación y una capacidad de 17.20 lts/s.

A base de operaciones de bombeo y rebombeo, y a través de tuberías cuyos diámetros varian entre 4” y 30”, el aporte de estos sistemas es conducido hasta tanques de almacenamiento diseminados en la mancha urbana. A su vez, de estos tanques por medio de redes con diámetros que van de las 6” a las 20”, se surten por gravedad las tomas domiciliarias.El tanque de almacenamiento seria el 10, ubicado al costado norte del libramiento de tránsito pesado, al sur del fraccionamiento las Colinas, con una capacidad de 600m3, con una elevación de 2,385 msnm, este sirve a zonas como el fraccionamiento Villas del Sol, fraccionamiento los Pirules, colonia Tres Cruces, fraccionamiento el Cerrillo, fraccionamiento FOVISSSTE, fraccionamiento las Colinas, colonia Camilo Torres, fraccionamiento Dependencia Federales, fraccionamiento Arroyo de la Plata, fraccionaminto Lomas de Bernardez, fraccionamiento Gavilanes, Faccionamiento Bulevares y fraccionamiento la Florida.

Actualmente en el 97.7% de la ciudad de Zacatecas, La escondida, Picones, El Lorito y Bracho se cuenta con el servicio de agua potable.

Para la evacuación de aguas residuales y fluviales se dispone la conurbación de un sistema de drenaje mixto que descarga el 80% de su volumen en el extremo oriente de Guadalupe, en el cauce del arroyo de la pata; por el que se desplaza a cielo abierto para a travesar por las inmediaciones de las comunidades de Martínez Domínguez, Osiris, Zóquite, Tacoaleche, San José de la Era hasta el Lampotal, donde por infiltración y evaporación se agota. La cobertura de la red de drenaje en la ciudad de Zacatecas, la Escondida, Picones, el Lorito y Bracho es de 95.10%.

Para suministrar energía eléctrica a la conurbación, se dispone de tres subestaciones ubicadas de la siguiente manera: La primera al sur de la comunidad de Cieneguillas, la segunda en la ciudad de Zacatecas y la tercera en la comunidad de Martínez Domínguez.

En la ciudad capital, la Escondida, Picones, el Lorito y Bracho, las áreas electrificadas representan el 94.98% del total.

ORIENTACIÓN

Sí el predio tiene una buena orientación su valor aumenta ya que esto va a permitir que exista un confort en este lugar, se podrán realizar infinidad de cosas ya que te encuentras en un lugar agradable, y las personas querrán estar ahí. Para que el predio llegue a tener una buena orientación es necesario también analizar el asoleamiento, precipitaciones, temperaturas, humedad, entre otras cosas, ya que esto te permite saber cómo colocar y utilizar ciertos materiales para que se lograra tener un lugar cómodo, y que las personas se puedan desenvolver y hacer cosas de su agrado.

También aumenta de valor cuando el predio se encuentra orientado hacia vistas muy interesantes e impresionantes de la ciudad donde se encuentra, como en este caso tendrá vistas hacia la Bufa, lugar turístico más visitado de Zacatecas, otros cerros cercanos, a minas, presas, caídas de agua, entre otras cosas.

El terreno tiene tres frentes, el del este da hacia una calle lateral y está al lado de la secundaria Tec, el segundo da esta al norte hacia la avenida principal y la presa y el tercero, al oeste, da completamente al centro del polígono. Por la ubicación al asolamiento está relacionado con la transacción del sol y el único frente que sería frio u oscuro seria el norte.

El polígono está prácticamente aislado en la parte oeste que es la que está la Sierra Virgen, sin embargo por la altura, las carreteras y las edificaciones cercanas, los otros frentes están completamente expuestos.

Se conectarán los servicios por medio de los de la secundaria del tecnológico de Monterrey porque es su único vecino más próximo con todos los servicios.

Los vientos dominantes son del suroeste en invierno y primavera, mientras que en verano son del este y en otoño el este-noroeste.

REGLAMENTACIÓN URBANA Y PRIVADA

Los asentamientos se orientarán preferentemente hacia aquellas zonas que posean las siguientes características: pendientes inferiores al 30%, baja productividad agrícola y suelo sin problemas geológicos o edafológicos que pudieran provocar riesgos a la construcción.

La orientación de las calles será en sentido noreste-suroeste o noroeste-sureste, esto con el fin de proteger las fachadas de los vientos dominantes.

En zonas con pendientes mayores de 5% se recomienda el trazo de calles de forma perpendicular en dirección del declive.

MEDIO AMBIENTE

Se preservarán las áreas que tengan valor paisajístico, escénico y cultural, y se efectuarán las acciones necesarias para lograr el desarrollo de aquellas que tengan potencial para alcanzar tal valor.

Evitar descargas de desechos residuales sobre cauces y mantos acuíferos y canalizarlos a plantas de tratamiento.

Las áreas de protección a los cauces y cuerpos de agua son las áreas requeridas para la regularización y control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidráulicos, así como las necesarias para la conservación y el mejoramiento de los mantos acuíferos y para el suministro de agua tanto para los fines de suministro a los asentamientos humanos como a la explotación agropecuaria.

IMAGEN URBANA

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