MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO ESPECIAL DE DESHAUCIO

C. JUEZ MENOR CIVIL EN TURNO

DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL EN EL

ESTADO.

PRESENTE.-

xxxxxxxxxxx, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír notificaciones en _________________, nombrando como mis Abogados Patronos a los CC. _______________, con Cédulas Profesionales Números _______________ respectivamente, expedidas por la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública y autorizando para que oigan y reciban notificaciones en mi nombre a los Pasantes de Derecho ______________________ ante usted respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por los Artículos 267, 268, 269, 273, 644-A y demás relativos aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de ______________ vengo a promover MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO, con el objeto de acreditar la relación contractual existente entre el suscrito y la Señora ___________________ respecto del _________________; lugar donde puede ser notificada de los presentes medios preparatorios para efecto de que dicha persona se presente ante este H. Juzgado el día y hora que se tenga a bien señalar para que absuelva el pliego de posiciones que oportunamente se exhibirá.

Asimismo, para acreditar dicho acuerdo de voluntades ofrezco la testimonial a cargo de dos testigos que presentaré oportunamente ante este H. Tribunal en el día y hora que sea señalado conforme al interrogatorio que se les formulara y que oportunamente exhibiré.

Fundo mi petición en los siguientes de hechos y consideraciones de derecho que enseguida refiero.

H E C H O S :

1.- Con fecha _____________ del año en curso, celebré contrato verbal de arrendamiento con la C. ______________________, respecto del Departamento marcado con el ______________________, por un término de_____________.

2.- En la fecha de celebración del referido contrato, se convino que el importe mensual de dicho arrendamiento, sería la cantidad de __________________________ pagaderos dentro de los primero cinco días de cada mes, entregándole a partir del ______________ del año en curso, el uso o goce temporal del mismo, pactándose como lugar de pago el domicilio del suscrito ubicado precisamente _________________, mismo que es del pleno conocimiento de la arrendataria.

3.- Se convino entre el suscrito y la persona anteriormente señalada en el Contrato verbal aludido, que los gastos por servicios de agua potable y energía eléctrica, serían por cuenta de la inquilina, así mismo se acordó que el inmueble objeto del contrato se destinaria únicamente para casa habitación.

4.-Igualmente la arrendadora aceptó y recibió en perfectas condiciones de uso el departamento materia del contrato con todos sus demás accesorios, conviniéndose que me entregaría al momento de ocupar el citado inmueble la cantidad de ______________por concepto de depósito así como un fiador que respondiera por la falta de pago puntual de las rentas, sin que tampoco me haya cubierto el pago del citado depósito.

5.- Es el caso que la ______________, se ha negado a firmar el contrato de arrendamiento que tiene celebrado con el suscrito en forma verbal, a grado tal que a la fecha se ha negado a cubrirme tanto el depósito pactado así como la mensualidad que se encuentra transcurriendo por concepto de renta dada la posesión que ya detenta del departamento que le rentó, diciéndome que le hiciera como quisiera que ella tiene abogados y que no va a pagarme ninguna renta, razón por la cual me veo en la necesidad de promover los presentes Medios preparatorios a Juicio Especial de Desahucio, a fin de acreditar la relación contractual existente.

Para robustecer la presente acción, me permito transcribir las siguientes tesis de jurisprudencias que a continuación menciono:

Época: Novena Época

Registro: 182421

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tipo de Tesis: Aislada

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta

Tomo XIX, Enero de 2004

Materia(s): Civil

Tesis: XXI.1o.76 C

Página: 1515

DESAHUCIO. LA EXISTENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE NO CONSTA POR ESCRITO DEBE JUSTIFICARSE POR MEDIO DE INFORMACIÓN TESTIMONIAL, LA QUE DEBE PRACTICARSE CON CITACIÓN DE LA PARTE CONTRARIA PARA ACREDITAR LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE GUERRERO).

Si se promueve un juicio de desahucio y no existe contrato de arrendamiento por escrito, en términos de lo previsto por el artículo 612 del Código Procesal Civil del Estado de Guerrero, éste se justificará por medio de información testimonial, que se practicará como un medio preparatorio a juicio; por otra parte, el artículo 181, en su fracción II, del código referido, señala que en la tramitación de aquella vía, éste se practicará con citación de la parte contraria; por lo que si no se cumple con lo anterior, los medios preparatorios a juicio carecen de valor probatorio, lo que trae como consecuencia que la actora no acredite la existencia del contrato verbal de arrendamiento y, por consecuencia, la inexistencia de uno de los elementos básicos de la acción de desahucio.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGÉSIMO PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 245/97. Perla Patricia Palafox Grajales. 15 de mayo de 1997. Unanimidad de votos. Ponente: José Sánchez Moyaho. Secretario: José Hernández

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