MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA.

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA

CASA HABITACION                                                                                                          

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UBICACIÓN:

CALLE LUIS GARCIA N° 44 MZ 21 LOTE 13

COLONIA EL PEÑON

DELEGACION IZTAPALAPA

PROPIETARIO: TORIBIO PELAEZ SALVADOR

DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA: C. AYALA GONZALEZ EDGAR IVAN

DISEÑO ARQUITECTONICO: ESTUDIOS, PROYECTOS DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA S.A. DE C.V

MEMORIA ARQUITECTONICA

1. DESCRIPCION DEL TERRENO :

1. UBICACIÓN

EL TERRENO ESTA UBICADO EN LA ZONA CENTRO DE LA COLONIA EL PEÑON UBICADO EN EL DISTRITO FEDERAL DELEGACION IZTAPALAPA EN EL NUMERO OFICIAL 44 DE LA CALLE LUIS GARCIA ENTRE CALLES SALVADOR ESCALANTE Y ROSALIO BUSTAMANTE

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO : 160.00 M2

1.  ZONIFICACION

 CONFORME AL PROGRAMA ESTATAL DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO,        SE LOCALIZA EL PROGRAMA PARCIAL DE LA DELEGACION IZTAPALAPA

UBICACIÓN DE ZONAS:

PATRIMONIALES                                                                      NO

HISTORICAS                                                                              NO

ESPECIALES DE DESARROLLO CONTROLADO                     NO

EL AREA DE INFLUENCIA DEL AEROPUERTO                      NO

1. USO DE SUELO

CLASIFICACION

HABITACIONAL

2 NIVELES

25% DE AREA LIBRE

1. RESTRICCIONES DEL PREDIO

EL AREA LIBRE EN EL PROYECTO NO SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE CONTEMPLADA, YA QUE SOLO SE USARA PARTE DEL PREDIO

1. ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS

EL REQUERIMIENTO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS, CONFORME A LO DISPUESTO POR LOS REGLAMENTOS VIGENTES ES PARA 2 ESTUPULADO Y SUGERIDO EN PLANTAS ARQUITECTONICAS (REVISAR PLANOS)

1. SEPARACION DE COLINDANCIAS DE ACUERDO AL ARTICULO 211 DEL REGLAMENTO

DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL SE OBTUVO LA SEPATRACION DE COLINDANCIA CALCULANDO EL DESPLAZAMIENTO HORIZONTAL DEL EDIFICIO AUMENTANDO EN 0.005 FACTOR CORRESPONDIENTE A LA ZONA III DEL DISTRITO FEDERAL.

DE ACUERDO A LO ANTERIOR EL DESPLAZAMIENTO HORIZONAL ES IGUAL A 5.0 CM CUMPLIENDO ASI CON LO ESTABLECIDO EN EL ART 211 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL DISTRITO FEDERAL.

1. REQUISITOS MINIMOS DE PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION

PATIO POSTERIOR:         41.613 M2

8 M DEL EJE B DE PAÑO DE CONTRUCCION EXISTENTE A PAÑO DE CONSTRUCCION EXISTENTE SI CUMPLE

PATIO PRINCIPAL:            47.869  M2

8 M DEL EJE F DE PAÑO A PAÑO DE CONSTRUCCION EXISTENTE SI CUMPLE

TOTAL          89.482 M2

55.92 % DEL AREA TOAL DEL PREDIO

ILUMINACION DE LOCALES

EL AREA DE VENTENAS NO SERA INFERIOR A LOS SIGUIENTES PORCENTAJES, CORRESPONDIENTES A LA SUPERFICIE DEL LOCAL, PARA CADA UNA DE LAS ORIENTACIONES

NORTE   ------------------------ 15%

SUR        ------------------------  20%

ESTE Y OESTE  ----------------  17.5%

SE PROYECTO EL CUERPO DE LA EDIFICAION, PARA CUMPLIR CON DEMASIA LOS MINIMOS DE ILUMINACION Y VENTILACION PARA LOS ESPACIOS

                2    SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES    

 CUENTA CON SERVICIOS COMPLETOS QUE SON: AGUA, DRENAJE, ENERGIA ELECTRICA

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