MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

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OBJETO DEL PROYECTO:

El objetivo fundamental del presente proyecto es la definición general de un Centro Comercial, ubicado en la avenida colectora sector la hormiga, Parroquia Ramón Ignacio Méndez, Municipio Barinas, Estado Barinas. Partiendo de un estudio de las necesidades de este tipo de edificios en esta zona de la ciudad.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO:

El terreno se encuentra ubicado en el Estado Barinas, Ciudad de Barinas. La parcela en la actualidad se encuentra libre de edificaciones.

• Superficie

El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie aproximada y escriturada de [....2537.....] m².

• Forma

El terreno tiene forma irregular con frente orientado al norte a la Avenida Colectora.

• Topografía

La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie.

• Servicios urbanos

El terreno descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar el presente proyecto.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO:

• Tipología de la edificación: Centro Comercial

• Plantas sobre rasante: Planta baja y Primer nivel

• Superficie total a construir: 1356 m²

PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO:

De acuerdo con el programa de necesidades expuestas, este proyecto trata de dar respuesta dentro de los límites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los criterios económicos y estéticos.

La edificación consta de dos plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA 

Descripción:

Este Proyecto contempla la construcción de áreas destinadas a locales comerciales que consta de 39 locales. El área destinada al conjunto comercial consta de 1356 m2 de área neta y 2537 m2 de área bruta. Están previstos a construirse en dos niveles, siendo que en la planta baja se prevén 14 locales y en planta alta 25 locales, a las cuales se accede por dos escaleras centrales que forma un importante flujo de circulación vertical arquitectónica que le da mucho carácter.

El primer local diseñado para el uso de un supermercado de 190m2 distribuido por las áreas de cajas, estanterías, área de frutas y verduras, zona fría, área de charcutería; esta incluye una zona de trabajo con lavabos, mesas de trabajo y almacenamiento de carnes. Áreas de servicios, incluye baño para personal y un área de ascensor o montacargas, finalizando en el primer nivel con el área de depósito de 48m2.

Seguidamente el local de 116m2 diseñado y distribuido para la sucursal de un banco con las áreas de principal uso para personal y clientes. Área de cajas, sala de espera, área de atención al cliente, cuarto de control y seguimiento, áreas de servicio y seguridad donde esta se distribuye en una oficina de seguridad y la bóveda del banco; área exterior de cajeros automáticos. Continuamente un área administrativa y de atención al cliente incluidas las oficinas de gerente y sub-gerente, zona de servicios incorporadas las áreas de comedor para personal con cocina y lavabos, un depósito, cuarto de limpieza y baños para personal.

Seguidamente en planta baja se proyectan 9 locales sin definir distribución con su respectivo baño interno cada uno de 24 m2.

En cuanto a la circulación horizontal tenemos un pasillo ubicado en la parte central del edificio donde las personas pueden circular dando un acceso y salida libre en la parte posterior del edifico específicamente por la avenida principal trinidad I.

Continuamente se plantea un acceso a una serie de locales entre estos se propone en el local una panadería de 90m2 con sus áreas respectivas para su buen funcionamiento, área de cocina con lavabos, mesas de trabajo, área para el horno y almacenamiento, área de baño para uso de personal donde también se de uso para el área de lava mopas y limpieza del local. Área de mostrador, vitrinas, cajas y servicios de atención al cliente, zona pública donde se distribuye el área de mesas, Áreas de servicios: Baños públicos (2) incluyendo uno para discapacitados, área de conserjería con baño interno, área de aseo, cuarto de transformadores, sistema hidroneumático y tanque de agua para surtir en totalidad el edificio.

Planta alta o primer nivel está constituida por dos alas de locales; El ala izquierda conformada por 12 locales con sus respectivos baños, la dimensión de estos 32m2. El ala derecha está conformada por 13 locales de 32 m2 con sus baños internos respectivamente, teniendo un acceso vertical de una escalera con doble sentido y descanso que inicia en planta baja y culmina en primer nivel.

El edificio cuenta con un área de circulación vehicular interna de 4.10 metros de ancho constituida por 25 puestos de estacionamiento y áreas verdes ubicada en el área principal del edificio específicamente frente a la avenida nueva colectora las palmas.

Esta edificación tiene todo lo que se necesita para emprender una variedad de negocios: Gran espacio en el cual se puede acomodar diferentes instalaciones, área de aseo, un área de conserjería, área para transformadores, y una habitación para un sistema hidroneumático, así como un baño de uso común en cada una de las áreas destinadas a locales tanto en planta baja como en la planta alta.  Cuenta además con una zona de carga y descarga. Todos los locales con sus excelentes acabados y dentro de sus características principales está el hecho de que son compactos, gratos, funcionales.

Criterios Estéticos:

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en materiales y técnicas constructivas utilizadas dentro del entorno y la zona. La apariencia exterior de una edificación es hoy día una de las primeras exigencias que se le impone a un cerramiento. Uno de los materiales a utilizar en la fachada principal son cristales estos son prácticamente el protagonista principal en la fachada de un edificio. Los colores, volúmenes, reflejos y texturas de los materiales, son todas características a tener en cuenta, por eso serán utilizados como elementos principales estructura metálica, detalles metálicos modernos lajas y piedras dando un acabado rustico y a la vez proyectando un estilo ligero y actual basándose en la tipología de edificaciones que tiene en su entorno.

Criterios de distribución de los espacios interiores de los locales:

El área destinada a locales comerciales tiene un área neta de 1356 m2 y se divide en 39 locales en planta baja y planta alta, con áreas comunes, escaleras, baños de uso público, área de servicios, área de carga y descarga. Los locales varían según sus espacios y distribución, desde 50 m2 a 190m2. En su mayoría existe en plantas locales tipo de 24m2 y  32m2 cada uno con su baño interno.

Zonas Comunes:

• Puestos de Estacionamiento: 30. Cada uno de 5m x 2.5m

Área total incluyendo circulación: 900m2

• Zona de carga y descarga de 12,30m x 9,00m2: 110m2
• Área de Circulación pasillos P.B  y P.A : 300m2

Planta tipo locales 24 MT2

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Planta tipo locales 32MT2

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Zonas Comerciales:

• Locales No tipo:

Local 1 56 mts2:

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Local 2 190 mts2:

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       Local 3 62 mts2:

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   Local 13 90mts2:

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    Local 14 116mts2:

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Los locales No tipo están diseñados bajo la misma estructura con una distribución y dimensiones distintas para ofrecer a los clientes una variedad de establecimientos, basándose en la proyección de locales comerciales como supermercados, farmacias, panaderías, bancos, charcuterías que puedan abastecer a la comunidad y al entorno en general.

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