MEMORIA DESCRIPTIVA DE UN INMUEBLE LOTE DE TERRENO

MEMORIA DESCRIPTIVA

 DE UN INMUEBLE

LOTE DE TERRENO

UBICACIÓN:

• LOCALIDAD                :         LA ESPERANZA – SAN ANDRÉS
• DISTRITO                :        AMARILIS                
• PROVINCIA                :        HUÁNUCO
• REGIÓN                        :         HUÁNUCO

HUÁNUCO, JUNIO DEL 2019

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL LOTE DE TERRENO

NOMBRE                :        LOTE DE TERRENO

Tomando como fuente la información de la documentación presentada por el Propietario del Inmueble se ha preparado el siguiente Informe Técnico.

1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA

1. UBICACIÓN

                Región         :        Huánuco

                Provincia        :        Huánuco

                Distrito        :        Amarilis

                Localidad        :        La Esperanza – San Andrés

1. OBJETIVOS

        El objetivo es de medir adecuadamente el área total del terreno mediante levantamiento topografico, para su lotización respectiva y venta final, según la distribución que le corresponde a cada propietario para los fines que crean convenientes.

1. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

1. GENERALIDADES

                El objetivo es la medición exacta del terreno, el cual ha sido realizado con una estación total marca TOPCON, reúne las condiciones         adecuadas para la medición precisa del terreno intervenido, para su posterior lotización y venta de lotes previamente inscritos en registros publicos y contar con la partida registral de cada uno de los lotes.

1. LINDEROS

Por el Norte        :         Con la Av. San Marcos.

                Por el Sur                :           Con la Calle 8.

                Por el Este                :           Con el Pasaje S/N.

                Por el Oeste                :           Con propiedad de terceros.

1. FORMA DEL TERRENO

                El terreno tiene una forma trapezoidal (ver plano).

1. ÁREA DEL TERRENO.

El total del área del terreno es de 1,429.50 m2.

1. VALOR DE TASACIÓN.

Considerando el valor promedio donde se encuentra el predio del Lote de Terreno, vigente a la fecha de S/. 330.00 por m2 y contando con un área de 1,429.50 m2 en total, el costo         del terreno asciende a S/. 471,735.00 (Cuatrocientos setenta y un mil setesientos treinta y cinco con 00/100 soles.).

1. PERÍMETRO

El perímetro total del terreno es de 161.17 metros lineales.

1. COORDENADAS

A continuación se detalla las coordenadas del perimetro del terreno (ver plano), se indica el norte, este y las coordenadas del mismo:

CUADRO № 01: Cuadro de datos técnicos del perimetro

[pic 1]

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Luego de realizar una inspección acular al terreno en mención se llego a la siguiente conclusión:

• El terreno materia de la discusión se encuentra en una zona apropiada, dentro del casco urbano y del plano catastral de la Municipalidad Distrital de Amarilis; por lo tanto, es un terreno apto para la construcción de casas, locales comerciales e inclusive para obras públicas de ser el caso (centros educativos, hospitales, etc.); ya que cuenta con los servicios necesarios básicos para este tipo de trabajos como son agua potable, desagüe y luz.

• De igual manera también se verifico que el terreno no presenta una topografía accidentada. el terreno se encuentra colindante por el norte, con la Av. San Marcos, por el este con el Pasaje S/N por el oeste con la propiedad de terceros, por el sur con la Calle 8 (ver plano y linderos 3.2); por lo tanto reúne los requisitos necesarios solicitados por la Municipalidad Distrital de Amarilis para su posterior lotización y construcción.

• No existe en la zona peligro alguno o desastre natural, la zona no es accidentada, ni tampoco ha sido rellenada; por lo tanto el área del terreno donde se encuentra ubicado el Lote de Terreno se encuentra apto para su independización y habilitación urbana.

Huánuco, Junio del 2019.

• obras públicas de ser el caso (centros educativos, hospitales, etc.); ya que cuenta con los servicios necesarios básicos para este tipo de trabajos como son agua potable, desagüe y luz.

• De igual manera también se verifico que el terreno no presenta una topografía accidentada. el terreno se encuentra colindante por el norte, con el Lote “9”, por el este con el Lote “10”, por el oeste con el Jr. San Rafael y por el sur con el pasaje interno (ver plano y linderos 3.2); por lo tanto reúne los requisitos necesarios solicitados por la Municipalidad Distrital de Amarilis para su posterior lotización y construcción.

• No existe en la zona peligro alguno o desastre natural, la zona no es accidentada, ni tampoco ha sido rellenada; por lo tanto el área del terreno donde se encuentra ubicado el Lote № 9 se encuentra apto para su independización y habilitación urbana.

Huánuco, Mayo del 2019.

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