Muestra de arrendamiento

C O N T R A T O D E A R R E N D A M I E N T O .

Que celebran por una parte como ARRENDADOR ________________________________________________y como ARRENDATARIO del inmueble el ______________________________________________, siendo el objeto de este contrato el arrendamiento del Inmueble ubicado en la calle de__________________________________________________________________________ marcado con el número ___________, Colonia Centro en esta ciudad de Rioverde S. L. P. y cuya renta mensual será la cantidad de $____________________________________(__________________________________________pesos 00/100 M N.) más el Impuesto al Valor Agregado, o cualquier otra contribución que grave un arrendamiento de la naturaleza del que aquí se conviene, misma que deberá ser cubierta por el Arrendatario en el domicilio del Arrendador y dentro de los primeros cinco días del mes al que corresponda, conviniéndose en que el inmueble se destinará como_________________________________________, pactando que la duración del contrato será por _____________________ a partir de la fecha de firma del presente contrato.

Declara el Arrendatario haber recibido de conformidad, bajo el inventario y reporte grafico (fotos) que se acompañan al presente escrito con la finalidad de que forme parte del mismo: Vidrios completos, pintado, con focos, tuberías limpio, instalaciones eléctricas, al corriente en los servicios de agua y luz, y en buen estado para el uso determinado que se le pretende dar.

Las partes contratantes están conformes en otorgar las siguientes,

C L A U S U L A S.

PRIMERA.- El Arrendador y el Arrendatario se reconocen de manera reciproca sus respectivas personalidades y también se reconocen sus legitimaciones para los efectos de la celebración de este contrato así como para exigir su cumplimiento.

SEGUNDA.- Se conviene en que el Arrendatario podrá pagar dentro de los primeros cinco días posteriores a la fecha de cumplimiento del periodo arrendado, en moneda nacional la cantidad de $__________________________ (_____________________________________ pesos 00/100 M. N.) mensuales mas el Impuesto al Valor Agregado como renta de la localidad mencionada en las declaraciones iniciales, de manera adelantada y en el domicilio del Arrendador o de quien sus derechos represente, a partir de la fecha en que entre en vigor el presente contrato de acuerdo con lo dispuesto por los artículos 2254 Fracción I, 2255 y 2256 del Código Civil del Estado de San Luís Potosí. Se acuerda también, que en caso de la existencia de proceso o litigio que tenga que ver con el objeto del presente documento y sea iniciado por parte del Arrendatario, la renta se incrementará en un 100 % (Cien por ciento) de lo estipulado en la presente clausula.

El Arrendador podrá establecer, si así conviene a sus intereses, servicio de cobranza como cortesía para el Arrendatario, sin que la falta o deficiencia del mismo exima a este último del cumplimiento de su obligación de cubrir el importe de la renta en la forma, tiempo y lugar convenidos.

Por falta de pago oportuno de la renta en los primeros cinco días posteriores a la fecha de cumplimiento del periodo arrendado el Arrendatario cubrirá el 10% (diez por ciento) de intereses sobre su importe en concepto de mora por cada vez que se produzca y por cada mes en que persista en el no pago de mensualidad adeudada; ello sin que el derecho del Arrendador para exigir su pago y la desocupación de la finca se vean afectados. De igual manera, el Arrendatario conviene a que una vez cumplido el término forzoso de un año de renta del inmueble objeto del contrato, la renta sufrirá un aumento en su costo conforme al incremento o decremento porcentual que sufra el Índice Nacional de precios al Consumidor (INPC), la pensión rentística por cada periodo que se pacte seguir rentando el inmueble objeto del contrato.

Si por algún motivo se llegara a recibir por el Arrendador la renta en abonos o en fecha diferente a la estipulada, se acuerda por ambas partes que no se entenderá renovado el presente contrato.

TERCERA.- El Arrendatario no podrá retener el importe de la renta que está causando con motivo del uso del bien en ningún caso y bajo ningún concepto judicial o extrajudicial, y para el caso de llegar a hacerlo cubrirá el 10% diez por ciento sobre la suerte principal por cada ocasión en que suceda.

CUARTA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso al Arrendatario, quien se compromete a pagarlo íntegramente aún cuando ocupe la localidad un lapso menor, conviniendo en que por la falta de pago de una de las mensualidades podrá el Arrendador solicitar judicialmente la rescisión del contrato en los términos de la Fracción I del numeral 2319 del Código Civil vigente en el Estado, en concordancia con los dispositivos 2281 en su último párrafo y 2284 del mismo ordenamiento.

QUINTA.- El Arrendatario se compromete a acreditar el pago de la totalidad del lapso que haya ocupado el inmueble, mediante la exhibición de los recibos correspondientes debidamente firmados por el Arrendador o su Representante Legal y por el cobrador autorizado, cuantas veces sea requerido por escrito por cualquiera de ellos, obligándose a cubrir los meses cuyo pago no se encuentre debidamente justificado, y aceptando expresamente el Arrendatario que el hecho de que obren en su poder recibos posteriores, no lo exime de los adeudos anteriores a éstos.

SEXTA.- Para el caso de que el Arrendatario por cualquier causa deposite el importe de la renta, se compromete a comunicarle al Arrendador dentro de un plazo de cinco días naturales el lugar en donde se encuentra el depósito y a continuar efectuando las consignaciones en el mismo sitio.

SEPTIMA.- El Arrendatario cubrirá mensualmente y conjuntamente con la renta el importe del Impuesto al Valor Agregado cuando se cause, o cualquier otra contribución que grave un arrendamiento de la naturaleza del que aquí se conviene. Se compromete el Arrendatario a cubrir la cantidad de $ ________________________ (_____________________________________ pesos 00/100 M. N.) por concepto de depósito que tendrá el objeto de mantenimiento del inmueble por el termino que dure el contrato.

OCTAVA.- El término de este contrato de arrendamiento es inmodificable y forzoso para el Arrendatario y concluye sin necesidad de declaración judicial como lo previenen los artículo 2313 y 2314 del Código Civil de San Luís Potosí; subsistiendo todas las obligaciones señaladas tanto para el Arrendatario hasta el momento

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