Naturaleza juridica de las obligaciones propter rem

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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO

FACULTAD DE DERECHO

LICENCIATURA EN DERECHO

UNIDAD 1

ACTIVIDAD 5

BIENES Y DERECHOS REALES

JUAN MANUEL GAYOSSO DE LA CRUZ

Naturaleza jurídica de las obligaciones propter rem

Ensayo

De conformidad con lo estipulado por Jorge Alfredo Domínguez Martínez y Rafael Rojina Villejas en sus respectivos textos, coinciden en el concepto doctrinal de las obligaciones reales o también denominadas propter rem, siendo aquellas que derivan de la titularidad de un derecho real y que imponen al deudor el ejecutar un acto. Admiten la transmisión del derecho real ostentado y se extinguen con la extinción de aquel. Además el sujeto que la soporta se libera de ellas por el abandono de la cosa. Asimismo Rojina expone la clasificación de las obligaciones reales en:

Obligaciones reales correlativas de los derechos de aprovechamiento o de garantía de igual naturaleza;

Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud de la vecindad o colindancia;

Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud del condominio en diferentes casos y;

Obligaciones reales impuestas al titular de los derechos de aprovechamiento o de garantía.

Asimismo y de acuerdo con lo expuesto en la unidad las obligaciones propter rem corresponden a los titulares de derechos reales por la sola titularidad, destacando por su importancia:

Los límites o modalidades que la legislación impone a los propietarios de bienes inmuebles y;

Las obligaciones fiscales de tipo real.

Ejemplos de obligaciones reales:

1. Las obligaciones que nacen de comprar un departamento en condominio, las cuales consisten en la obligación de aportar una cantidad determinada de dinero para el mantenimiento de las áreas comunes, como son pasillos, entradas, salidas, azoteas, etc.

2. Los impuestos y derechos que derivan de adquirir una cosa, propiamente la tenencia en caso de un vehículo y el predial en caso de un bien inmueble.

3. Cuando una persona  sin contraer obligaciones personales, constituye una hipoteca sobre uno de sus bienes para ser fiador respecto de la deuda de un tercero, en beneficio del acreedor.

Fuentes:

Domínguez Martínez, Jorge Alfredo, Derecho Civil. Parte general. Personas. Cosas. Negocio jurídico e invalidez, 10.a ed., México, Porrúa, 2006.

 “3. Las obligaciones reales o propter rem”, pp. 225-227.

Rojina Villegas, Rafael, Compendio de derecho civil II, México, Porrúa, 2006:

“Capítulo III. Teoría general de las obligaciones reales”, pp. 47-66.

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