Proyecto Ejecutivo

Proyecto ejecutivo

Un proyecto ejecutivo, es la solución constructiva del Diseño Arquitectónico, representada en forma gráfica, bidimensional y tridimensionalmente. Estos consisten, en un conjunto de planos detallados y la especificación de los materiales y técnicas constructivas para su ejecución. El proyecto ejecutivo corresponde al diseño de la prueba de la hipótesis, a esta etapa corresponde una revisión del anteproyecto, seguida de un cálculo

Interdisciplinario donde intervienen: ingenieros, constructores, electricistas, plomeros, carpinteros, herreros, alumineros, etc. Y finalmente la elaboración de una serie de planos ejecutivos y/o constructivos que detallarán como se deberá ejecutar (construir) la obra arquitectónica.

• Estudio de mecánica de suelos.

• Levantamientos topográficos.

• Arquitectónico.

• Estructural.

• Constructivo.

• Instalaciones

• Complementos.

• Memorias y catálogos.

• Programación de la obra.

• Licitación del proyecto.

Modalidades de contratación de una Obra Publica

Cuatro tipos:

• Sobre la base de precios unitarios

• A precio alzado

• Mixtos

• Amortización programada

Sobre la base de precios unitarios:

El contrato de obras a precio unitario, es aquel que importe de la remuneración o pago total que deba cubrirse al contratista, se hará por unidad de concepto de trabajo terminado.

A precio alzado:

Es cuando el empresario dirige las obras y pones los materiales, y se sujeta a las reglas como;

• Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto de la entrega

• Si no hay planos, diseño o presupuesto para la ejecución de la obra surgen dificultades entre el empresario y el dueño, serán resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el precio de ella, y a costumbre del lugar, oyéndose el dictamen de peritos.

Mixtos:

Este tipo de contrato, es cuando se tiene una parte de los trabajos sobre la base de precios unitarios y otra, a precio alzado.

Amortización programada:

Hasta hace algunos años era la forma de contratación habitual, se contactaba a un

Profesional independiente, arquitecto, ingeniero civil, generalmente por recomendación, cuya función primordial era proyectar y dirigir la obra.

El proyecto es la representación cabal y completa por medio de planos, planillas, dibujos convencionales, o dibujos en CAD, especificaciones técnicas, perspectivas, maquetas electrónicas, etc., de la idea que ya fuera aprobada por el cliente.

La definición de la idea, aprobada por el cliente, comienza con los dibujos previos o

croquis preliminares y luego más en detalle, el anteproyecto.

La dirección es el control de manera idónea que el profesional independiente hace de la marcha de la obra, el buen uso y calidad de los materiales, y la mano de obra y la estricta materialización del proyecto.

Si además el profesional independiente se encarga de las contrataciones y del control de los pagos a los proveedores, subcontratistas y/o empresas constructoras, se dice que también lleva la administración de la obra.

Es necesario que el profesional independiente requiera de una empresa constructora para hacer el proyecto completo, o de contratistas de diferentes gremios, para hacer la obra por contratos separados.

En ambas formas de contratación él profesional cobra un honorario que se estipula como un porcentaje del costo total de la construcción. Generalmente se cobra un 15% (6% por el proyecto, 4% por la dirección, 5% por administración).

Permisos de construcción

• Licencia municipal

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