Un Sistema Constructivo

1. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS.

Es un conjunto de elementos, materiales, técnicas, herramientas, procedimientos y equipos, que son característicos para un tipo de edificación en particular, Un ejemplo claro, de elemento, es el denominado “ladrillo“. Esta pieza permite levantar muros, hacer pisos y techos. Además, tiene la facultad de crear numerosas formas, con la misma pieza, como: bóvedas, arcos, etc.

Un sistema constructivo, por definición, es un grupo de elementos y técnicas que al ser ordenadas y puestas en funcionamiento, permiten elaborar los tres elementos esenciales de una edificación : cubierta o techumbre, muro o pavimento.

Los sistemas constructivos son, por lo tanto, el conjunto de materiales predominantes en cualquier edificación. Cada materia prima deviene en una técnica asociada, y unas herramientas especialmente diseñadas para cada propósito.

Los sistemas constructivos tradicionales varían según la edificación a levantar: casas, departamentos habitacionales, oficinas, edificios corporativos, industrias y bodegas.

La construcción puede estar definida por un solo sistema o varios mezclados, definiendo cada parte por separado, la forma que tendrá y el comportamiento de la estructura. Además, permite la variabilidad y adaptación de los materiales, y la creación de distintas formas con un mismo elemento, según la planificación del proyecto. En conclusión, el sistema constructivo elegido para la edificación determinará, en todo sentido, el diseño, los procedimientos, materiales, comportamiento de la estructura, y el presupuesto final del proyecto.

TIPOS DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL: Se entiende por sistema tradicional al que está compuesto por estructura de paredes portantes (ladrillos, piedra, o bloques etc.); u hormigón armado. Paredes de mampostería: ladrillos, bloques, piedra, o ladrillo portante, etc. revoques interiores, instalaciones de tuberías metálicas o plásticas y techo de tejas cerámicas, placas, o losa plana. Es un sistema de obra húmeda. Es el sistema de mezcla, badilejo y palas.

SISTEMA CONSTRUCTIVO DE PANELES ESTRUCTURALES: Dentro de este sistema prima la utilización de paneles formados por 2 mallas de acero vinculadas por tensores de alambre de acero galvanizado con una placa intermedia aislante térmica. A la que se le coloca, una vez ubicados en su destino, hormigón proyectado. Se construye sobre una platea de vigas de encadenado, sobre la que se montan los paneles; se refuerzan con hierro los ángulos y finalmente se ubican las cañerías de las instalaciones y se proyecta el mortero o revoque en una o dos capas.

SISTEMA CONSTRUCTIVO DE MADERA: Es un sistema económico y con buenas aislaciones Se utiliza fundamentalmente en el interior en zonas madereras, tienen una integración especial con el medio. Las hay íntegramente maderas horizontalmente uno arriba del otro encastrados en sus esquinas, o con el sistema de estructura independiente en madera y paredes interior y exterior de madera en forma de listones.

SISTEMA CONSTRUCTIVO DE MÓDULOS PREFABRICADOS: En el sistema de módulos tridimensionales, se construyen módulos prefabricados en forma seriada y secuencial, formados por paredes, piso y techo que contienen carpinterías, aislaciones, instalaciones, solados, revestimientos y todas las terminaciones necesarias, son módulos auto suficientes. Se utilizan siempre en dimensiones que sean transportables por camión u otros medios y se montan en su lugar definitivo con grúa. Publicado por yamil tapia

2. ANTEPROYECTO.

Un Anteproyecto es una etapa previa a la solicitud de un Permiso de Edificación, en el cual se manifiesta ante la Dirección de Obras respectiva una idea de un proyecto con el objetivo de verificar la normativa que lo afectan. Posteriormente a la aprobación de este se presentan las Solicitudes de Permisos de Edificación, de acuerdo a los plazos de vigencia de cada caso.

En un mismo terreno se pueden aprobar uno o varios Anteproyectos, cada vez cancelando los derechos municipales respectivos, que se calculan de forma independiente en cada caso. Si se presenta un Anteproyecto de un predio en el que existe una promesa de compraventa el expediente puede estar firmado por el comprador en reemplazo del propietario.

El plazo de revisión de los Anteproyectos es de 15 días, luego del cual el Director de Obras debe pronunciarse, cuente o no con informe favorable de un Revisor independiente, según el Art. 1.4.10 de la Ordenanza General. Luego de ese plazo puede emitirse el Certificado de Aprobación del Anteproyecto o bien el Acta de Observaciones.

Los Anteproyectos no cancelan derechos municipales.

¿Cual es la vigencia de un Anteproyecto?

La vigencia se entiende como el plazo en el cual son aplicables las Normas Urbanísticas respecto al predio aprobadas en el Anteproyecto.

Dependiendo del tipo de Anteproyecto, su vigencia puede ser:

- 180 días para los casos en general, excepto los que siguen.

- 1 Año para los anteproyectos de loteo en terrenos de superficie mayor a 5 hectáreas, o de edificios de más de 10.000 metros cuadrados construidos.

Por esto es usual que en los casos que se conoce la fecha de cambio a la normativa (Plan Regulador) se presenten proyectos días antes para acogerse a la normativa que en casos especiales puede ser beneficioso o favorable al proyecto.

3. PROYECTO.

El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se define el diseño de una construcción antes de ser realizada. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los arquitectos, ingenieros y proyectistas de distintas especialidades.

A lo largo de un proyecto se desarrolla la distribución de usos y espacios, la utilización de materiales y tecnologías, y la justificación técnica del cumplimiento de las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.

En muchos ámbitos la elaboración de un proyecto completo es obligatoria antes de iniciar el desarrollo de una construcción, y puede tener carácter contractual.

El proyecto de obra como cualquier tipo de proyecto es un documento que contiene el proceso de resolución técnica de un problema. Debido a la gran cantidad de obras que ha realizado el hombre a lo largo de la historia, el proyecto de obras ha evolucionado y actualmente se trata de un documento claro, detallado y conciso, con todas las especificaciones para la realización de la obra, organización de medios, personas y materiales y métodos constructivos.

Todo

...