CORRETAJE Y ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA

    Funciones del corredor de propiedades.

Carla Francisca Muñoz Godoy

     CORRETAJE Y ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA

Instituto IACC

21 de marzo de 2021

Desarrollo

1.- Como le explicaría a Álvaro la función de intermediación del corredor de propiedades.

R:  Primero que nada le diría a Álvaro que la función que tendremos como corredores de propiedades será una de las más importantes al momento de adquirir su nuevo hogar, ya que a través de distintas herramientas debemos lograr encontrar la casa que cumpla con todos los requisitos antes mencionados, es por ello que nuestra labor como intermediario pudo haber partido mucho antes de conocer de Álvaro, teniendo una gama de propiedades a nuestra disposición  en donde nuestra participación como intermediarios será tanto como el dueños o dueños de las propiedades de interés como para él,  es muy importante hacerle saber que seremos un ente imparcial en donde velaremos por llegar al mejor acuerdo para ambas partes, además le garantizaremos profesionalismo y dedicación, ya que parte de nuestras funciones será comprobar que cada casa este conforme por lo expresado por su dueño, que dicha propiedad no se encuentre embargada o con multas y que toda su documentación se encuentre totalmente en orden, además lo ayudaremos con todo lo que requiera papeleo con el único fin de hacer la compra o arriendo más satisfactoria para ambas partes, en caso de conflictos o diferencias actuaremos como mediador entre ambas partes para que cada uno se sienta totalmente conforme con la gestión que se está realizando, en el caso que a Álvaro y su familia no le gusten las propiedades mostradas seguiremos buscando y estando atentos a nuevas y novedosas ofertas que nos ofrecerá el mercado de acuerdo al presupuesto del cliente, pero no sin antes de mostrarle el gran potencial que tiene cada propiedad mostrada, ya sea en cuanto a precio, plusvalía en crecimiento, barrio, tipo de construcción, locomoción etc., no está demás mencionarle a Álvaro que como corredores nos mantendremos al tanto de normativas vigentes ya sean legales, de construcción y urbanismo.

2.- El corredor de propiedades, ¿de qué forma asesora antes de la compra?

R: Como corredores de propiedades una de nuestras principales labores es asesorar a nuestros clientes antes de realizar una compra, dicha labor parte desde el saber lo que busca nuestro cliente y desde ese momento parte la asesoría, en primera instancia es ilustrativa, mostrándole propiedades objetivas que pudiesen servir ante una posible elección, luego comienza la asesoría en terreno mostrándole los inmuebles seleccionados según las características otorgadas, ya sea una casa, local comercial, galpón, bodega o parcela, les iremos mostrando las ventas y desventajas que puedan tener ya sean por ubicación, urbanización, tipo de barrio, tipo de construcción y lo más importante el valor, si este fuese más alto que el valor de mercado recomendaría el poder ofertar de acuerdo a la circunstancias, la idea es que siempre se puedan negociar las propiedades, una vez  escogida la propiedad le brindaremos toda la asesoría legal que se requiera ya sea en documentación o si lo quisiera un chequeo por profesionales directamente a la propiedad si esto no estuviese en regla, actuaríamos lo antes posible para subsanar los detalles o negociarlos con el vendedor, es de suma importancia el asesorarse por un corredor de propiedades ya que bajamos considerablemente la posibilidad de ser estafados o encontrarnos con problemas post compra, una vez revisada la documentación, haber escogido la propiedad procederemos con la asesoría de compra y venta de la propiedad donde dicho contrato será redactado por un abogado y firmado ante notaria, en todo momento estaremos con el cliente porque la labor de un corredor de propiedades comienza con la búsqueda y termina cuando la familia ya está instalada en su nuevo hogar, realizado los tramites en notaria y esperando que el traspaso se haga efectivo nuestra asesoría continua con la inscripción en el conservador de bienes y raíces, este es el último documento que se entrega habitualmente post compra y es la garantía legal que todo salió en orden, en el caso que la propiedad comprada no sea para vivienda única, podemos seguir con la asesoría mediante el arrendamiento y la administración de la propiedad.

3.- En cuanto a la promoción de los negocios inmobiliarios, ¿cómo opera el corredor de propiedades?

R. una de las labores cruciales que tiene que tener un corredor de propiedades es sin duda contar con algunas habilidades y destrezas dentro del mercado, primero debe estar muy atento al mercado ya sea de compra y venta de propiedades, el estar lucido a la propaganda, ya sea del diario o ahora RRSS lo hará estar activo para su clientela, muchas personas piensan en vender o comprar es para ello y por ello que necesitamos adaptarnos al mercado y tener un buen plan de marketing, con cada propiedad debemos operar con tiempos, no podemos estar publicitando una propiedad un año, lo ideal es que nuestra oferta sea rotativa, atractiva y con valores variables así podremos alcanzar un público mayor, nuestro negocio depende de la oferta y la demanda y cada factor es muy importante, debemos ser atractivos para el potencial cliente ofreciéndoles diversos negocios ya sean de inversión que les dé una rentabilidad  o la oportunidad de adquirir créditos para comprar ( este depende de la situación financiera el cliente ) ojala ya tener un respaldo, que se vea dedicación a la hora de generar algún negocio y por sobre todo ser activo publicitariamente, en RRSS hay un sinfín de clientes esperando por nosotros es por ellos que debemos manejar con precisión la promoción de negocios inmobiliarios  y operar de la manera más inteligente para generar el mejor contrato.

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