Colaborativo No 2 Administracion Inmobiliaria

COLABORATIVO No 2

Presentado Por:

SANDRA LILIANA CORTES ROJAS

C.C No 39.770.876

Tutor:

BEATRIZ ELENA CASTAÑO

Grupo:

102806_2

ADMINISTRACION INMOBILIARIA

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA- UNAD

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

ADMINISTRACION DE EMPRESAS

JULIO 2011

AVALUO COMERCIAL

PREDIO GLOBO DE TERRENO

VEREDA TIBAGOTA

SECTOR RURAL

MUNICIPIO DE EL ROSAL-CUNDINAMARCA

ELABORADO POR:

SANDRA LILIANA CORTES ROJAS

JULIO DE 2011

INFORMACION BÁSICA

1.1 TIPO DE INMUEBLE : Lote de terreno

1.2 OBJETO DEL AVALUO : Comercial.

1.3 MÉTODO DEL AVALUO : Comparación directa

1.4 VEREDA : Tibagota

1.4.1 SECTOR : Rural

1.4.2 MUNICIPIO : El Rosal

1.4.3 DEPARTAMENTO : Cundinamarca.

1.5 DESTINACION ACTUAL : Ninguno en especial

1.6 VIGENCIA DEL AVALUO : Un año, a partir de la fecha de la Inspección ocular, si se

mantienen las condiciones generales del Sector.

1.7 DOCUMENTOS CONSULTADOS:

Concepto de Uso del Suelo del 24 de Enero de 2011.

PROPOSITO DEL AVALUO : Por medio del presente estudio se pretende determinar el valor comercial del inmueble que es Su objeto, de modo que al ser sometido al mercado de oferta y demanda en condiciones de tiempo y lugar, se obtenga por un precio justo.

1.9 FECHA DE LA VISITA : Julio 20 de 2011

1.10 FECHA DEL INFORME : Julio de 2010

2. ASPECTOS JURÍDICOS

2.1 PROPIETARIOS : Julio Cesar Wilches Rodríguez

2.2 TITULO DE ADQUISICIÓN : Escritura Publica 286/72

2.3 MAT. INMOBILIARIA : 50N-256890

2.4 CEDULA CATASTRAL : 00-01-0001-0131-000

2.5 CONCEPTO JURIDICO : (No es estudio de Títulos).

3. CARACTERÍSTICAS DEL MUNICIPIO

Descripción Física:

El Municipio de El Rosal forma parte de la provincia Cundinamarquesa Sabana de Occidente, ubicado en las coordenadas 4º51'16" de latitud Norte y 74º15'39" de longitud oeste.

De acuerdo a la subdirección de Catastro del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Municipio esta conformado por nueve (9) Veredas, así:

VEREDA

COD. CATASTR. ÁREA / Has.

Cartagena 02-004 936.50

Buenavista 02-003 1198.01

El Rodeo 02-002 1318.64

Puerta de Cuero 02-005 226.08

El Rosal 02-001 1172.41

La Hondura 02-006 1426.79

Tibagota 01-003 143.14

Chingafrio 01-001 2124.16

La Yeguera N 41.45

El municipio presenta como divisiones administrativas territoriales tradicionales la zona urbana o casco urbano central, determinado por un perímetro urbano que incluye los barrios, Versalles, Bochica, Centro, San Carlos, Obando, Lleras y El Nogal. Dos barrios aislados, San José y Campo Alegre y los sectores suburbanos de la Veintidós, Santander y San Antonio. Los perímetros urbanos de los dos últimos barrios son independientes entre sí, con respecto a la zona central. Están vinculados a esta por medio de la carrera 8ª. Esta vía se comunica por carretera pavimentada a la Autopista Medellín y sobre ella quedan localizados los mencionados barrios.

El territorio municipal se divide en dos áreas definidas perfectamente, la primera que se extiende en forma plana, localizada al oriente, que corresponde a la sabana de Bogotá y la segunda con orientación preferencial Noroeste y elevaciones entre 2650 y 3450 m.s.n.m. En donde se destacan los Cerros de la Piñuela, Camacho y del Oso.

Límites del municipio:

El Rosal limita al nororiente con el municipio de Subachoque, al noroccidente con el municipio de San Francisco, al sur oriente con el municipio de Madrid y al sur occidente con el municipio de Facatativá.

Extensión total: 8.648 Km2

Extensión área urbana: 6,075 Km2

Extensión área rural: 8.587 Km2

Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 2.685

Temperatura media: 12º a 14ºº C

Distancia de referencia: 20 Km a Bogotá

Vías de comunicación

La zona rural cuenta con aproximadamente 78. Kms de vías aproximadamente el 100% de ellas se encuentran en recebo o afirmado.

Su ancho inicial es de 5.4 metros, reduciéndose al final de su recorrido a 4,6 m, necesitando obras de arte, cunetas y bermas en algunos tramos y señalización en general.

Estas vías penetran desde la zona plana, hasta las partes altas de montaña (Cerros de Guerrero, del Oso y Piñuela) pasando por la zona de piedemonte, aunque algunas son ciegas y no tienen ninguna continuidad debido a que terminan en fincas de propiedad privada, obligando el retorno por la misma dirección.

El Rosal se encuentra en un cruce de caminos donde conducen a Facatativá, Bogotá, Subachoque, La Vega, Madrid.

División del Municipio

El territorio municipal para fines administrativos y de gestión pública, adopta la siguiente división territorial, comprendida por el sector urbano central y las áreas urbanas de San José y Campoalegre, las áreas de expansión urbana 1, 2a, 3, 4 y sector Campoalegre y el sector rural que comprende 13 Veredas: Puerta de Cuero, San Antonio, El Rosal, Santa Bárbara, Cruz Verde, Buenavista, El Caucho, El Rodeo, La Piñuela, La porquera, Tibagota, Hondura Chingafrio, Hondura Tibagota.

4. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

LOCALIZACION Y ACCESOS

El predio se ubica en la vereda Tibagota, aproximadamente a 15 minutos del casco urbano por vía en recebo en buen estado. 6.1 Kilómetros de la entrada la Piñuela y 11 kilómetros del casco urbano.

4.2 NORMATIVIDAD DEL PREDIO

El predio posee uso principal de Áreas Agropecuarias

Caracterización:

Áreas donde las actividades agrícolas o ganadería, pueden ser desarrolladas con mayores o menores restricciones, según las características del suelo, pero sin afectar los recursos hídricos.

USO PRINCIPAL: Agropecuario Tradicional.

4.3 DIMENSIONES DEL PREDIO

El área a tener en cuenta en este avalúo es de 6.400 m2, según la necesidad de la entidad contratante.

4.4 TOPOGRAFÍA

El terreno posee una topografía homogénea con un grado de inclinación menor a un 10%.

4.5 CONSTRUCCIONES.

El predio no posee construcciones a tener en cuenta.

5. CONSIDERACIONES FINALES

El predio se encuentra a orilla de carretera en una bifurcación, posee como uso Principal, Agropecuario Tradicional y como prohibidos urbanos y sub-urbanos.

6. METODOLOGÍA VALUATÓRIA PARA EL TERRENO

El método de mercado que se utilizó fue el de investigar la oferta de inmuebles similares, en principio dentro de la misma zona de influencia y alternativamente en sectores de alguna manera comparables.

En la aplicación del método de comparación de mercado se analizaron los indicadores de valor que se refieren a inmuebles similares al que se avalúa; en el análisis y comparación se tomaron en cuenta entre otros factores: ubicación específica, extensión superficiaria, topografía, reglamentación urbanística, infraestructura de servicios, etc.

7. FUENTES CONSULTADAS

Valores de predios Agropecuarios en la zona por hectárea.

También se realizaron encuestas con Arquitectos avaluadores, expertos en avalúos de uso Agropecuario Tradicional, de la Empresa Inmobiliaria Cundinamarquesa de la Gobernación de Cundinamarca.

Arquitecto Carlos Alberto Barrera Pardo, Director Departamento de Avalúos Empresa Inmobiliaria Cundinamarquesa, Tel 4261511, Cel. 3158880916, Valor por HA para este tipo de terreno, $70.000.000

Arquitecto-Avaluador. Freddy Alberto Piñeros, Sociedad Colombiana de Arquitectos, Gobernación de Cundinamarca, Valor Hectárea, $ 72.000.000

Ingeniero Catastral. Sergio García, Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Invias, Gobernación de Cundinamarca. Valor ha de terreno $ 74.000.000

Valor de la hectárea Agropecuaria en este sector, oscila dependiendo de su topografía y ubicación.

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