Colaborativo No 2 Administracion Inmobiliaria
Enviado por SANDRACORTES • 15 de Noviembre de 2011 • 3.930 Palabras (16 Páginas) • 924 Visitas
COLABORATIVO No 2
Presentado Por:
SANDRA LILIANA CORTES ROJAS
C.C No 39.770.876
Tutor:
BEATRIZ ELENA CASTAÑO
Grupo:
102806_2
ADMINISTRACION INMOBILIARIA
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA- UNAD
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ADMINISTRACION DE EMPRESAS
JULIO 2011
AVALUO COMERCIAL
PREDIO GLOBO DE TERRENO
VEREDA TIBAGOTA
SECTOR RURAL
MUNICIPIO DE EL ROSAL-CUNDINAMARCA
ELABORADO POR:
SANDRA LILIANA CORTES ROJAS
JULIO DE 2011
INFORMACION BÁSICA
1.1 TIPO DE INMUEBLE : Lote de terreno
1.2 OBJETO DEL AVALUO : Comercial.
1.3 MÉTODO DEL AVALUO : Comparación directa
1.4 VEREDA : Tibagota
1.4.1 SECTOR : Rural
1.4.2 MUNICIPIO : El Rosal
1.4.3 DEPARTAMENTO : Cundinamarca.
1.5 DESTINACION ACTUAL : Ninguno en especial
1.6 VIGENCIA DEL AVALUO : Un año, a partir de la fecha de la Inspección ocular, si se
mantienen las condiciones generales del Sector.
1.7 DOCUMENTOS CONSULTADOS:
Concepto de Uso del Suelo del 24 de Enero de 2011.
PROPOSITO DEL AVALUO : Por medio del presente estudio se pretende determinar el valor comercial del inmueble que es Su objeto, de modo que al ser sometido al mercado de oferta y demanda en condiciones de tiempo y lugar, se obtenga por un precio justo.
1.9 FECHA DE LA VISITA : Julio 20 de 2011
1.10 FECHA DEL INFORME : Julio de 2010
2. ASPECTOS JURÍDICOS
2.1 PROPIETARIOS : Julio Cesar Wilches Rodríguez
2.2 TITULO DE ADQUISICIÓN : Escritura Publica 286/72
2.3 MAT. INMOBILIARIA : 50N-256890
2.4 CEDULA CATASTRAL : 00-01-0001-0131-000
2.5 CONCEPTO JURIDICO : (No es estudio de Títulos).
3. CARACTERÍSTICAS DEL MUNICIPIO
Descripción Física:
El Municipio de El Rosal forma parte de la provincia Cundinamarquesa Sabana de Occidente, ubicado en las coordenadas 4º51'16" de latitud Norte y 74º15'39" de longitud oeste.
De acuerdo a la subdirección de Catastro del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Municipio esta conformado por nueve (9) Veredas, así:
VEREDA
COD. CATASTR. ÁREA / Has.
Cartagena 02-004 936.50
Buenavista 02-003 1198.01
El Rodeo 02-002 1318.64
Puerta de Cuero 02-005 226.08
El Rosal 02-001 1172.41
La Hondura 02-006 1426.79
Tibagota 01-003 143.14
Chingafrio 01-001 2124.16
La Yeguera N 41.45
El municipio presenta como divisiones administrativas territoriales tradicionales la zona urbana o casco urbano central, determinado por un perímetro urbano que incluye los barrios, Versalles, Bochica, Centro, San Carlos, Obando, Lleras y El Nogal. Dos barrios aislados, San José y Campo Alegre y los sectores suburbanos de la Veintidós, Santander y San Antonio. Los perímetros urbanos de los dos últimos barrios son independientes entre sí, con respecto a la zona central. Están vinculados a esta por medio de la carrera 8ª. Esta vía se comunica por carretera pavimentada a la Autopista Medellín y sobre ella quedan localizados los mencionados barrios.
El territorio municipal se divide en dos áreas definidas perfectamente, la primera que se extiende en forma plana, localizada al oriente, que corresponde a la sabana de Bogotá y la segunda con orientación preferencial Noroeste y elevaciones entre 2650 y 3450 m.s.n.m. En donde se destacan los Cerros de la Piñuela, Camacho y del Oso.
Límites del municipio:
El Rosal limita al nororiente con el municipio de Subachoque, al noroccidente con el municipio de San Francisco, al sur oriente con el municipio de
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