Diversos sistemas de transferencia de la propiedad

En los últimos quince años en el Perú, el tráfico comercial en el mercado inmobiliario fue notoriamente creciente, varios distritos de nuestra urbe capital y del interior de la nación han observado rebasada la proporción de proyectos inmobiliarios de inmuebles de apartamentos para uso de casa, así como inmuebles empresariales para uso de oficinas administrativas, entre otras obras de infraestructura como los gigantes centros comerciales. Ello dio sitio a un fundamental aumento de la oferta para compraventa casa y oficinas que en últimos años era bastante reducido. Al mismo tiempo a ello, en el marco legal, prácticamente en lo cual concierne a las reglas sobre transferencia del derecho real de propiedad establecidas en el Código Sustantivo, no ha tenido alteración alguna, continuándose con el arraigado sistema consensualista de transferencia de la propiedad para bienes inmuebles, lo cual involucra que bastará el consenso de las piezas para desplegar la secuela jurídica de la transferencia del dominio del bien.

El 14 de Octubre de 1994 según Ley 26366 se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos, con el fin de conservar y mantener la unidad y coherencia del ejercicio de la funcionalidad registral a lo largo del territorio, orientado a la especialización, simplificación, incorporación y modernización de la funcionalidad, métodos y administración de todos los registros que lo incorporan. Entendida de esta forma la inscripción registral, debemos determinar que ella es producto de un acto anterior nombrado calificación registral, la misma que se apoya en la prueba cuidadosa, que efectúa el registrador, del contenido del título o sea, del expediente, que podría ser una herramienta público notarial o un archivo privado con firma legalizada, según lo establezcan las reglas legales vigentes, para entablar si el derecho real materia de inscripción es compatible con los precedentes registrales que obran en la partida registral o en otros asientos del Registro; entablar la licitud del acto que se pretende inscribir según las reglas legales vigentes e implantar la competencia y capacidad del funcionario que autoriza el instrumento.

Hacer mención de la naturaleza jurídica de la inscripción registral en nuestro sistema es un asunto bastante fundamental, puesto que a éste se integran diferentes conceptos de enorme transcendencia en el quehacer registral, conceptos como, ejemplificando, el de la exclusión entre el título y el modo de conseguir la propiedad en definido sistema, o ese referido al alcance legitimador de la inscripción, así como a el fin de la inscripción registral y los efectos jurídicos que ella crea según la normatividad propia en los diferentes sistemas. Remontándonos al origen etimológico del vocablo inscripción, poseemos que ésta nace del latín inscribiré que significa intitular, situar una inscripción, atribuir, acusar.

En la ideología registral poseemos que el término de inscripción que hace referencia al asentamiento o traslado que se hace en los libros del Registro del contenido de los títulos presentados a las oficinas registrales, con el fin de otorgarles un carácter de permanencia y, asimismo, para que el individuo a favor de quien se hace la inscripción goce de la custodia de su derecho ante ocasionales perturbaciones a causa de terceros de la naturaleza jurídica de la inscripción registral.

En el presente trabajo haremos una revisión de los diversos sistemas de transferencia de la propiedad, entre los cuales está no solo el dicho sistema consensualista, sino además el sistema registral, que es de procedencia alemán y que involucra que el perfeccionamiento de la transferencia se consolida una vez que el acto jurídico se inscribe en el Registro Público, en nuestro informe también se plantearan los efectos jurídicos que surgen con la inscripción registral y a su vez el rol que cumplen los principios registrales en la inscripción de los derechos reales.

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