GENTRIFICACIÓN URBANA EN BARRIOS TRADICIONALES

GENTRIFICACIÓN URBANA EN BARRIOS TRADICIONALES

ESTUDIO DE CASO: BARRIO SAN LUCAS, COYOACÁN (opinión)

La gentrificación ha sido un suceso emergente dentro de las ciudades, en el caso de los barrios se plantea el potencial que tiene a través de la diversificación de residentes y usos de suelo, se reconoce a la población de mayores recursos económicos al sector público y el desarrollo inmobiliario por ser quienes se apropian del espacio.

La gente gentrificación afecta directamente a los barrios porque cambia todo su funcionamiento, rehabilitándolos y revalorizándolos por lo que su población original suele ser desplazada al no poder convivir con el nuevo funcionamiento.

En esta tesis la investigación va dirigida a reconocer los cambios socioterritorial de un barrio tradicional de la Ciudad de México, en un posible proceso de gentrificación. Este análisis se desarrolla en tres principales etapas que son: identificación, caracterización e interpretación.

El objeto de estudio sobre el que se habla es el barrio de San Lucas de la delegación Coyoacán dentro de la ciudad de México, el cual es considerado como uno de los barrios tradicionales y del cual se puede saber cómo se podría estar desarrollando el proceso de gentrificación en un barrio tradicional.

Se toman en cuenta factores sociales, económicos y urbanos con el objetivo de desarrollar una visión integral de las transformaciones de distintos espacios ante cualquier proceso interno o externo.

A través de esta investigación los cambios en la localización apoyan el proceso de gentrificación a partir del mejoramiento de su accesibilidad, la cual encuentra un índice alto gracias a los servicios urbanos que otorga o de los que se sirve y que provocó una revalorización del suelo, el cual incrementó un 36%, hecho que condujo a el alza del impuesto predial que termina por presionar económicamente a sus residentes y por coincidir en el tipo de habitantes del barrio con mayor poder adquisitivo o capacidad de endeudamiento.

La población nueva que decidió habitar en San Lucas manifestó como sus principales motivos de llegada la oferta cultural y la cercanía al trabajo.

Si bien la presencia de equipamiento y la oferta cultural del barrio benefician a sus habitantes al reducir sus tiempos de traslado de empleo, visita y consumo, también han generado una serie de externalidades negativas.

Todo este conjunto influye en la dinámica del barrio, cómo lo son áreas de estacionamiento, agua potable, desgaste de infraestructura, surgimiento de usos de suelo especializados, poca integración y una creciente lucha por el espacio.

En resumen el barrio de San Lucas a raíz del proceso de gentrificación ha tenido como consecuencias más significativas el desplazamiento de población, producto de la venta de inmuebles, encarecimiento y transformación de la tipología de la vivienda (arquitectura y tamaño); sustitución o renovación de usos de suelo cada vez más especializados; polarización de población entre clases medias bajas y clases altas (nuevos residentes); presión inmobiliaria y exclusividad producto de la revalorización del precio del suelo.

La gentrificación en San Lucas ha logrado cambiar su dinámica, sin embargo el sentido tradicional aún pertenece pero puede llegar a perderse si su población originaria ve reducida su presencia, si el precio del suelo continúa revalorizandose, provocando su exclusividad y si sus usos de suelo de menor rentabilidad pierden su espacio ante aquellos de mayor renta. Por lo tanto se necesita encontrar soluciones que detengan estos efectos para mantener la tradicionalidad y su carácter barrial y este modelo no se siga repitiendo en las distintas zonas de la ciudad.

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