IMPACTO DEL NUEVO CODIGO URBANO DE EDIFICACIÓN SOBRE LA SEGMENTACIÓN ESPACIAL

IMPACTO DEL NUEVO CODIGO URBANO DE EDIFICACIÓN SOBRE LA SEGMENTACIÓN ESPACIAL Y LA DESIGUALDAD SOCIAL

 EL NUEVO CÓDIGO URBANO Y MODIFICACIONES EN LAS NORMATIVAS DE EDIFICACIÓN,  PRODUJO UNA FUERTE ZONIFICACIÓN Y SEGMENTACIÓN DENTRO DE LA CIUDAD, AGUDIZANDO EL DESIGUAL DESARROLLO DEL ESPACIO URBANO. ARGUMENTANDO UN REORDENAMIENTO EDILICIO, SE PROCEDIÓ A DIVIDIR LA CIUDAD EN ZONAS EN DONDE LA CAPACIDADES DE EDIFICACIÓN DIFIEREN OSTENSIBLEMENTE. 

EL REEMPLAZO DEL CÓDIGO URBANO, POR LAS ORDENANZAS DE REORDENAMIENTO URBANÍSTICO SE HIZO POR ETAPAS, DIVIDIENDO LA CIUDAD EN LOS SIGUIENTES SECTORES: EL ÁREA CENTRAL, EL PRIMER ANILLO PERIMETRAL AL ÁREA CENTRAL, EL SEGUNDO ANILLO PERIMETRAL AL ÁREA CENTRAL Y EL CORDÓN PERIMETRAL DE LA CIUDAD DE ROSARIO, QUE INCLUYE LOS CORDONES PERIMETRALES NORTE, NOROESTE, OESTE. DE ACUERDO CON ELLO, A PARTIR DEL AÑO 2008 Y HASTA EL 2013, SE FUERON APROBANDO LAS ORDENANZAS QUE CONTIENEN LA DEFINICIÓN DE LOS NUEVOS INDICADORES PARA LAS ACCIONES DE CONSTRUCCIÓN EN DISTINTOS SECTORES DE LA CIUDAD, HASTA COMPLETAR EL PROCESO DE REVISIÓN DE LOS CONTENIDOS DEL CÓDIGO URBANO, Y DE ESTE MODO PODER DAR PASO A LAS NUEVAS NORMAS URBANÍSTICAS DE ROSARIO QUE IMPULSAN UN GRAN CAMBIO EN LA MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE LA CIUDAD

EL ÁREA CENTRAL, SE ENCUENTRA UBICADA ENTRE AV. PELLEGRINI, BV OROÑO Y EL RÍO.EL PRIMER ANILLO

PERIMETRAL SE EXTIENDE HASTA AV. 27 DE FEBRERO AL SUR Y VERAMUJICA HACIA EL OESTE Y DE ESTE MODO CONTINÚA CON UNA GRAN CANTIDAD DE DIVISIONES Y SUBDIVISIONES, DONDE SE INCLUYEN ÁREAS DE TEJIDO, CORREDORES URBANOS, ETC.

EN CADA ZONA SE ESTABLECIERON VALORES DE FOT Y FOS QUE CONDICIONAN LAS POSIBILIDADES DE

EDIFICACIÓN. EL FOT (FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO) ESTABLECE EL PORCENTAJE DE TERRENO QUE

PUEDE SER USADO PARA LA EDIFICACIÓN, Y VARÍA DE 0 A 1.

EL FOT ( FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL) ESTABLECE LOS METROS CUADRADOS CUBIERTOS QUE PUEDEN

EDIFICARSE SOBRE UN DETERMINADO TERRENO, Y ESTÁ RELACIONADO CON LOS METROS CUADRADOS DEL MISMO. EL FOT VARÍA DE 1 A 5. MULTIPLICANDO EL FOT POR LOS METROS CUADRADOS DE TERRENO SE OBTIENE LA CANTIDAD DE METROS CUBIERTOS PERMITIDOS, Y ÉSTO PERMITIRÁ CONOCER LA ALTURA QUE

PODRÁ TENER LA EDIFICACIÓN.

TODO ESTE ENTRAMADO DE NORMAS,SIGLAS Y COEFICIENTES, INENTENDIBLES PARA EL COMÚN DE LA POBLACIÓN, OCASIONÓ UNA FUERTE ZONIFICACION Y SEGMENTACION, DE CARÁCTER IDEOLOGICO Y NADA NEUTRAL, CONSOLIDANDO AL AREA CENTRAL COMO ESPACIO PÚBLICO Y CENTRO TURISTICO PARA ATRAER INVERSIONES PRIVADAS EN DETRIMENTO DE OTRAS ZONAS BARRIALES Y PERIFÉRICAS , CARECIENTES DE SERVICIOS ESENCIALES E INFRAESTRUCTURA MÁS QUE IMPRECINDIBLES.

DENTRO DE ÁREA DEL MICRO Y MACROCENTRO, Y EN OTROS SECTORES QUE INCLUYEN AVENIDAS Y CORREDORES URBANOS, SE PERMITEN EDIFICACIONES QUE VARÍAN ENTRE LOS 7 Y 13 PISOS.MIENTRAS QUE

FUERA DE ESTOS SECTORES LA ALTURA PERMITIDA MÁS FRECUENTE , NO EXCEDE LOS 10 METROS ( PLANTA BAJA Y DOS PISOS). SE PRODUCE UNA TRANSFORMACION DE LA CIUDAD EN BASE A INTERESES CONCRETOS QUE NO RESPONDEN A LOS NECESIDADES DE LAS MAYORÍAS NI DE LOS SECTORES MENOS FAVORECIDOS (HARVEY 2008), SINO QUE TIENE COMO DESTINATARIOS A SECTORES ALTOS ECONÓMICAMENTE Y PRIVILEGIA LA RENTABILIDAD PRIVADA SOBRE LOS INTERES GENERAL, UTILIZANDO FALACES ARGUMENTOS DISCURSIVOS, DE MODO DE INTERVENIR EN FORMA FRAGMENTADA SOBRE LA MATRIZ URBANA.

MEDIANTE LA APLICACIÓN DE LAS NORMATIVAS DE NUEVO C.U. EL ESTADO REGULA LAS REGLAS, YA QUE AL DICTAMINAR EL CRITERIO DE EDIFICACIÓN EN LAS DIFERENTES ZONAS, Y OCASIONA UN DESARROLLO URBANO DIFERENCIADO, CON MARCADOS EFECTOS SOCIALES.    

PARA LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER EMPRENDIMIENTO INMOBLIARIO, LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS

EVALÚAN DISTINTOS PARÁMETROS. ENTRE ELLOS ZONA, INFRAESTRUCTURA, SERVICIOS DE TRANSPORTE, RECREACIÓN, PERO UNO DE LOS MÁS TRASCENDENTES SON LOS COEFICIENTES DE FOS Y FOT.

EL VALOR DEL FOT ESTABLECERÁ LA PERMISIVIDAD DE CONSTRUIR MAYOR CANTIDAD DE METROS CUBIERTOS, Y ESTO REDUNDARÁ EN UNA MAYOR TASA DE GANANCIA. SE ESTIMA QUE LA VENTA DE DOS

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