OFERTA DE VIVIENDA NUEVA

OFERTA DE VIVIENDA NUEVA

El registro de vivienda  acumulo en los últimos doce meses 389.6 mil unidades. Respecto del periodo comprendido entre agosto 2013 y julio 2014, el indicador tuvo crecimiento de 14.0%. En el 2T15 se registraron 78.4 mil viviendas, cifra 18.7% menor a la observada en  el segundo trimestre de 2014 y 9.8% mas que en el resultado del 1T15. El numero de viviendas registradas en los últimos tres meses a julio  supero 74.5 mil unidades.

Por su parte, las viviendas iniciadas en el 2T15 fueron 74.9 mil unidades; en relación al trimestre previo, el resultado representó un crecimiento de 12.5%, mientras que en comparación al mismo periodo de 2014 significó una contracción de 8.2%. Con datos de los últimos tres meses a julio, la variación interanual se ubicó en -21.0%. En cifras anualizadas, los inicios de obra a julio de 2015 totalizaron 369.4 mil unidades; 29.5% más que el resultado en igual periodo un año antes. [pic 1][pic 2]

En los últimos tres meses a julio, el resultado trimestral de viviendas terminadas se mantuvo arriba de 82.9 mil unidades. En el periodo agosto 2014 a julio 2015 se terminaron 326.2 mil viviendas, 33.1% más que el resultado observado un año antes.

El número de viviendas terminadas fue el indicador de mayor dinamismo en el segundo trimestre de 2015. [pic 3]

En su conjunto, el comportamiento de los indicadores de la oferta de vivienda en los últimos meses respondió a lo anticipado conforme a factores visibles desde finales de 2014. En cuanto al registro de vivienda y los inicios de obra, las contracciones observadas durante 2015 son explicables en función del elevado volumen de registros e inicios de obra en el 4T14 y un menor pre- supuesto para el programa de subsidio a la vivienda en 2015. Por su parte, el crecimiento en los niveles de viviendas termina- das respondió a la propia maduración de los proyectos arrancados a finales de 2014. [pic 4]

Finalmente, las ventas de vivienda nueva con financiamiento de Infonavit, Fovissste y/o con subsidio otorgado por Conavi alcanzaron en el último año a julio un total de 273 mil unidades, 23.6% arriba de las 220.9 mil viviendas identificadas como vendidas en el periodo de agosto 2013 a julio de 2014. En particular, las 68.6 mil viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2015 representaron un incremento del 20% res- pecto del resultado del 2T14.

El total de viviendas nuevas identificadas como vendidas con financiamiento de los organismos de vivienda entre agosto de 2014 y julio de 2015 ascendió a 273.0 mil unidades, 23.6% arriba del resultado observado un año antes.

Por su parte, el tiempo de maduración del inventario mantuvo en el 2T15 un promedio menor a 400 días por tercer trimestre consecutivo, inducido por la fortaleza de la demanda, la cual estuvo asociada principalmente a la implementación del incremento al tope salarial para el acceso al subsidio (a 5.0 salarios mínimos). Las viviendas indivdualizadas en el periodo requirieron en promedio de 378 días para completar el proceso de construcción y comercialización (medido desde la fecha de registro hasta la fecha de pago); esta duración fue 15.2% menor a la observada en el mismo periodo de 2014. [pic 5]

El tiempo de comercialización de las viviendas vendidas en el 2T15 promedió 83 días; 24.5% menos que lo observado un año antes.

En cuanto a las características de la oferta de vivienda, al mes de junio de 2015, 81.3% de las viviendas se localizó en el interior de los Perímetros de Contención Urbana. La oferta de vivienda ubicada en “U3”, que representó 44.1% del total, fue la de mayor dinamismo respecto de la distribución observada un año antes, al mostrar un crecimiento de 18.1% en número de unidades disponibles. [pic 6]

Por tipología de la vivienda, 59.6% del inventario al cierre de julio de 2015 correspondió al segmento susceptible de recibir subsidio con un valor declarado menor a 200 veces el salarico mínimo.

La oferta de vivienda media y residencial (valor mayor a 350 salarios mínimos) creció 34.0% en comparación al inventario de julio de 2014. [pic 7]

Por su parte, la oferta de vivienda media y residencial (valor mayor a 350 salarios mínimos) fue el segmento de mayor dinamismo en el último año al mostrar un crecimiento de 34.0% en número de viviendas, e incrementar en 1.9 puntos porcentuales su participación dentro del total.

PANORAMA REGIONAL DE LA VIVIENDA EN MEXICO

En el primer semestre de 2015, la actividad económica se expandió a una tasa mayor con respecto al semestre anterior en todas las entidades federativas del país. Por su parte, el sector de la construcción continuó mostrando una actividad moderada en toda la nación. En este entorno, el número de trabajadores a liados al IMSS continuó expandiéndose en todas las regiones. El impulso a las economías regionales se dio primordialmente de la demanda interna más que de la demanda externa, en particular la proveniente de los Esta- dos Unidos. Adicionalmente, se espera una mejoría de la demanda interna derivada de la inversión pública en infraestructura y de la recuperación de la industria de la construcción.

Colocación de vivienda

El número de acciones totales para la adquisición de vivienda en el periodo de enero a julio de 2015 ascendió a 325,588 res- pecto a las 317,883 que hubo en el periodo de enero a julio de 2014, lo que representa un incremento de 2.4%. Del total de créditos en el periodo enero-julio 2015, el 66.8% de las acciones fueron del Infonavit, 20.1% de la Banca comercial y un 13.1% del Fovissste. [pic 8]

Por entidad federativa, Nuevo León ocupó el primer lugar seguido por Jalisco y el Estado de México con 40,760, 33,088 y 21,812 acciones respectivamente. Siendo Campeche y Tlaxcala las que menos acciones tuvieron con un total de 1,622 y 1,504 respectivamente.

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