CODIGO DE NICARAGUA

HIPOTECA (MODELO 1)

A favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS

ESCRITURA NUMERO: ....................................En la Ciudad de..................................., a los...........días del mes de.............del año.........., ante mí, Escribano....................................., del Registro Notarial Número..................................................COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales como se indica a continuación: el señor.............................................................., de nacionalidad.................................... con documento (tipo y número)..............., con domicilio (calle, número,- en su caso, piso y/o departamento -, código postal, localidad y provincia), nacido el......de............................de.....................hijo de don..................................................y de doña................................, de estado civil......................., casado con....................................., de profesión......................y el señor................, de nacionalidad........................................., con documento (tipo y número), con domicilio (calle, número, - en su caso,piso y/o departamento -, código postal, localidad y provincia), nacido el.......................................de...........de..........., hijo de don.............................................y de doña................................................., de estado civil...................., casado con..........................................., de profesión................................................................- Considero a los comparecientes personas capaces para este otorgamiento. Doy fe de conocimiento en los términos del artículo 1001 del Código Civil por haberlos individualizado.

INTERVIENEN:

El señor.......................................................en nombre y representaciónde la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carácter de Jefe de................................, designación que acredita con la Disposición N°..............de fecha.......................y por la delegación efectuada para suscribir este acto por la Resolución General N° 181 de fecha 4 de agosto de 1998 (y/o la que la complemente o sustituya), cuya documentación se agrega en copia a la presente y el señor..........................................por su propio derecho (o en su carácter de representante legal de........................................, según lo acredita con................................,Y EXPRESAN:

PRIMERO: Que en garantía de (1)..............................el señor..........................................,en adelante "EL OBLIGADO" como consecuencia de (2)...................................................................grava con DERECHO REAL DE HIPOTECA EN (VARIANTE:PRIMER/SEGUNDO/TERCER) GRADO DE PRIVILEGIO hasta la suma de................................PESOS a favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS, en adelante "LA ADMINISTRACION", el siguiente bien inmueble de su propiedad (descripción del inmueble) (VARIANTE: Tener en cuenta el supuesto de que la garantía recaiga sobre un inmueble rural o una explotación forestal).

Se aclara que la suma garantizada surge de..................(3)....................., en PESOS.............................................

SEGUNDO: Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes cláusulaso modalidades:

I.- En caso de incumplimiento por parte del/de los señor/es....................................(o la Sociedad.....................) de las obligaciones detalladas al comienzo, "LA ADMINISTRACION" quedará habilitada para proceder a reclamar el pago de la deuda y sus accesorios por la vía ejecutiva-hipotecaria (siendo para ello título suficiente la presente escritura y la constancia de haberse notificado la condición del incumplimiento constatado por los órganos competentes de "LA ADMINISTRACION") tendiente al cobro compulsivo del total adeudado de acuerdo con............................(indicar la resolución general que resulta de aplicación).

II.- La presente garantía hipotecaria se tornará ejecutable e igualmente se hará exigible la deuda y sus accesorios de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna, judicial o extrajudicial, cuando con relación al inmueble gravado se realicen los actos que se detallan a continuación:

a) Locación, préstamo de uso total o parcial, constitución de usufructo, usoy habitación, servidumbre, anticresis, concesión de tenencia, uso o explotación a terceros por cualquier título;

b) Cualquier acto de disposición material o jurídica que directa o indirectamente pudiera tener como consecuencia la disminución del valor del inmueble gravado;

c) Cambio del destino actual del bien hipotecado que es....................................................................................

III.-"EL OBLIGADO" se compromete a asegurar el bien hipotecado contra riesgo de incendio y destrucción parcial o total, por cualquier otra causa, en una compañía de notoria responsabilidad a satisfacción de "LA ADMINISTRACION", por un monto y un plazo no inferior a..............................PESOS y................años, ampliándose en caso de ser necesario y endosando en todos los casos la respectiva póliza a favor de "LA ADMINISTRACION". "EL OBLIGADO" se compromete asimismo a mantener el inmueble en buen estado y a abonar a cada vencimiento los impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento a estas obligaciones una vez intimado "EL OBLIGADO" en el domicilio constituido, permitirá a "LA ADMINISTRACION" tener por producida la caducidad de los plazos, y de aplicarse en consecuencia lo previsto en las cláusulas I y II. También se aplicarán las previsiones de estas cláusulas en el caso de concurso o quiebra de "EL OBLIGADO".

IV.- "LA ADMINISTRACION" podrá efectuar inspecciones periódicas en el inmueble y requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento de las obligaciones tomadas a su cargo por "EL OBLIGADO".

V.- El valor total que se asigne al bien a efectos de la garantía hipotecaria se imputará sólo en un 90% (NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la deuda en concepto de obligación impositiva o previsional pendiente de ingreso, en tanto que el 10% (DIEZ POR CIENTO) restante garantizará la deuda por los gastos y costas judiciales o extrajudiciales que pudieran generarse. "EL OBLIGADO" toma a su exclusivo cargo todos los gastos y honorarios de esta escritura de hipoteca, su inscripción, reinscripción, así como los de cancelación, los que en su conjunto no podrán exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO) del monto garantizado.

VI.- Complementariamente convienen:

a) Constituir domicilios especiales en los siguientes: "EL OBLIGADO" en (su domicilio fiscal), y "LA ADMINISTRACION" en la calle............................................................................................................

Estos domicilios se transmitirán a los sucesores universales y singulares de los obligados;

b) Someterse a la jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo Federal de esta Capital Federal o los del fuero que los sustituya, cuando tenga domicilio fiscal en Capital Federal. Cuando tuviere domicilio fiscal fuera de la Capital Federal deberán indicarse como competentes los Tribunales Federales con jurisdicción en dicho domicilio fiscal, o los del fuero que los sustituya, con renuncia a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponder;

c) El remate se realizará en la localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdicción donde tramita el juicio hipotecario, a opción de "LA ADMINISTRACION";

d) El martillero será designado por "LA ADMINISTRACION"

e) El inmueble saldrá a la venta completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el que fije "LA ADMINISTRACION" por todo concepto a la fecha de la subasta con más los acrecidos estimados hasta la fecha presunta de culminación del proceso. Si fracasare el remate por falta de postores, podrá "LA ADMINISTRACION" a su elección pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran postores, se ordenará la venta sin limitación de precio, si "LA ADMINISTRACION" no solicita que se le adjudique en pago por la base del segundo remate.

VII.- "EL OBLIGADO" declara:

a) Que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes;

b) Que el dominio consta a su nombre sin afectarlo derechos reales u otros gravámenes;

c) Que no adeuda impuestos, tasas o contribuciones sobre el inmueble hipotecado;

d) Que el título de propiedad y el del gravamen quedarán depositados en "LA ADMINISTRACION".

VIII.- Para el caso de condominio: Los señores.................................................................(o las sociedades.....................................................) cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado, expresan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que anteceden, incluso prohibiciones y renuncias, compromisos, pactos de vía ejecutiva, condiciones, forma de realizar

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