INFORME TECNICO TASACIÓN AGRICOLA

INFORME TECNICO

TASACIÓN

AGRICOLA

PREDIO: FUND PEOR ES NADA

ROL N° 334-23

SOLICITANTE: INES DIMTER REICHERT

AUTOR: JUAN CARLOS COCKBAINE JARA

INGENIERO FORESTAL

MARZ 2017

I.- GENERALIDADES

El presente esdio tiene como finalidad aportar antecedentes técnicos y de valuación agrícola con el objetivo quer la mandante Sra. Ines Dimter Reichert lo pueda utilizar para fines generales.

La información entregada se basa en visita a terreno para la verificación de deslinde predial y la situación actual que presenta el lote número 1 resultante de la subdivisión del Fundo “Peor es nada”, que dice relación con las características del suelo, vegetación y construcciones y valorización en base a los parámetros indicados.

II.- ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS

Predio                : Lote Número 1- Subdivisión Fundo “Peor es nada”.

ROL                : 33H – 23

Superficie        : 52,71 hectáreas.

Región                : Los Lagos

Provincia        : Osorno

Comuna        : Rio Negro

Sector                : Chahuilco

Dominio        : Fojas 320

                Número 273

                Año 2009, Conservador de Bienes Raíces Rio Negro.

III.- DESLINDES GENERALES DE ACUERDO A ESCRITURAS.

NORTE                : Camino público de Chahuilco a Ruta 5 que lo separa de Osvaldo Dimter.

ESTE                : Lote dos de Marlis B. Reichert Follart.

SUR                : Lote tres de Ines Dimter Reichert.

OESTE                : Camino público de Río Negro a Osorno.

IV.- ACCESO.

Se accede por la Ruta 5 Sur desde Osorno a Puerto Montt, llegando al cruce Chahuilco se desvía en dirección oeste por camino ripiado en dirección a Chahuilco el que empalma con camino antiguo de Osorno a Río Negro, estos últimos caminos públicos constituyen a la vez la separación con los deslindes Norte y Oeste respectivamente del predio (ver plano anexo) con otros colindantes.

V.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El predio como sus colindantes es de aptitud agrícola ganadero utilizándose actualmente con fines ganaderos, realizándose cultivos para la producción de empastadas. Predio cercano a centros urbanos como las ciudades de Osorno, Río Negro y Purranque.

Se caracteriza por una buena red de caminos públicos que hacen de deslindes como se mencionó. Suelos profundos característicos de la serie Osorno, muy valorizados y demandados por particulares y empresas que se dedican a la ganadería, con fines de producción de leche y/o engorda de animales vacunos.

Practicamente los suelos del predio como el de los vecinos en su mayoría se encuentran limpios salvo algunos sectores con algo de maleza, pequeños bosquetes de roble y frutales en sector aledaño a la casa de administración. Se destaca también arboles aislados de roble en todo el predio, los que sirven de resguardo de los animales en invierno especialmente.

Es apreciable además cortinas de arboles con especies de coníferas, cipreses, pequeños bosquetes de eucsaliptus y alamos.

La capacidad de uso predial corresponde claramente a potencia ganadero y/o agrícola.

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