PARCIAL ORATORIA

ORATORIA

PREGUNTA 1.

1-Validez

Formulario H = 150 días corridos desde el día que se tomó en el Registro.

Oficio inf. deuda y valuación fiscal a dirección general de rentas = año en curso del remate

Oficio inf. catastro = no pierde validez

Oficio inf. municipalidad (deuda) = año en curso

Oficio inf. agua (deuda) = año en curso

Oficio de constatación del inmueble = depende del criterio de cada juzgado, aproximadamente 3 meses

2-En el día y hora designados para la subasta, el martillero se constituirá en el lugar o ámbito fijado para su realización. Anunciará en voz alta, la inminencia del remate.

Transcurridos quince minutos de tolerancia, denominados "espera de ley" y con la presencia del Secretario del Tribunal y la autoridad policial, el Martillero dará comienzo al acto, leyendo en voz alta y clara el edicto de la subasta.

A continuación, dará lectura al Acta de Constatación, luego de lo cual se prestara a la requisitoria del público, respondiendo a las preguntas que se le formulen.

Finalizadas las mismas, se dará comienzo a la subasta, advirtiéndosele al público que no se admitirán pedidos de ningún tipo de aclaraciones.

PREGUNTA 2

a) Falso

b) Falso

c) Verdadero

d) Verdadero

e) Falso

f) Falso

g) Falso

h) Verdadero

i) Falso

j) Falso

PREGUNTA 3

Para  poder lograr la firma del contrato, debemos asegurarnos de la identidad de las personas interesadas en la locación, tanto del futuro locador y su respectivo garante/s. Se debe constatar en el veraz el historial "económico" del futuro locador y garante/s. Se deben verificar las garantías que los garantes ofrecen, ya sea un inmueble o recibo de sueldo, para en caso de incumplimiento del locador, tener recursos para solventar el contrato y demás gastos.

PREGUNTA 4

Locación

1) El contrato es por dos años, donde el locatario debe pagar una comisión del 5% inicial y el locador un 10% mensual.

2) 1°año de la casa= $46800 ($3900*12)

Comisión 1° año= $2340 ($46800*5%)

Comisión administración 1° año= $4680 (($3900*10%)*12)

2° año de la casa= $60840 (($3900*30%)*12)

Comisión 2° año= $3042 ($60840*5%)

Comisión administración 2° año= $6084 ((($3900*30%)*10%)*12)

Alquiler total= $107640 ($46800+$60840)

Comisión total de contrato= $5382 ($2340+$3042)

Comisión total de administración= $10764 ($4680+$6084)

Ambas comisiones las abona el locatario, siendo del 5% para el contrato y 10% para la administración.

Venta

1)6% divido entre comprador y vendedor.

2)10% dividido entre comprador y vendedor.

Subasta

a) 10% comprador= $12000 ($120000*10%)

2)6% dividido entre comprador y titular

c) 10% comprador= $1500 ($15000*10%)

PREGUNTA 5

1-Los pavos no vuelan.

De esta narración he comprendido que debemos ser seguros de nosotros mismos, de nuestras habilidades y cualidades, para porque no, convertirnos en el destacado profesional de nuestra rama.

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