Clasificación De Los Derechos Reales

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

A- EN RELACIÓN AL SUJETO:

1- EXCLUSIVOS Y NO EXCLUSIVOS:

SON EXCLUSIVOS LOS DERECHOS REALES QUE NO ADMITEN LA PLURALIDAD DE TITULARES SOBRE UN MISMO OBJETO.

SON NO EXCLUSIVOS LOS DERECHOS REALES QUE SI ADMITEN ESA PLURALIDAD.

EJEMPLOS:

EXCLUSIVOS: DOMINIO Y EL USUFRUCTO

NO EXCLUSIVOS: DERECHOS REALES DE GARANTÍA, SERVIDUMBRES

2- DE TITULARIDAD LIMITADA O NO A PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE:

CASI TODOS LOS DERECHOS REALES ADMITEN QUE SU TITULAR SEA UNA PERSONA FÍSICA O UNA JURÍDICA. SOLO EL USO Y LA HABITACIÓN ESTÁN RELACIONADOS CON PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE (RELACIÓN CON FAMILIA O USO PERSONAL).

3- ABSOLUTOS Y RELATIVOS:

ABSOLUTOS: SE REFIERE A AQUELLOS RESPECTO DE LOS CUALES SE HA CUMPLIDO CON LA PUBLICIDAD REGISTRAL, DE FORMA TAL QUE SON OPONIBLES A TODOS, INCLUSO A TERCEROS INTERESADOS.

RELATIVOS: CUANDO NO SE HA ACCEDIDO AL REGISTRO, Y EN CONSECUENCIA, NO OBSTANTE ESTAR CONSTITUÍDO O TRANSFERIDO CON RESPECTO A TODOS EN GENERAL, NO SERÍAN OPONIBLES A LOS TERCEROS INTERESADOS.

B- CON RELACIÓN AL OBJETO:

1- SOBRE COSA PROPIA O SOBRE COSA AJENA:

LOS PRIMEROS SON AQUELLOS CUYO TITULAR PUEDE INVOCAR UNA RELACIÓN DE PERTENENCIA TOTAL O PARCIAL DE LA COSA CON RESPECTO A SU PERSONA.

EJEMPLO: DOMINIO, COOPROPIEDAD.

LOS SEGUNDOS SON AQUELLOS EN QUE SOLO ES POSIBLE INVOCARSE UINA RELACIÓN DE PERTENENCIA CON RESPECTO AL DERECHO.

EJEMPLO: TODOS LOS DEMÁS

2- SOBRE COSA PROPIA O SOBRE COSA NO PROPIA:

ES ELABORADA POR LA DOCTRINA ITALIANA Y ESTÁ DIRIGIDA A LAS COSAS SIN DUEÑO. SE LE CONCEDE ALGUNA IMPORTANCIA EN EL CASO ESPECÍFICO DE ALGUNOS MUEBLES NO ASÍ CON LOS INMUEBLES DONDE POR PRINCIPIO DEBEN TENER DUEÑO O PERTENECEN AL ESTADO.

3- QUE PUEDEN TENER POR OBJETO COSAS MUEBLES O INMUEBLES, O SOLO COSAS MUEBLES, O SOLO COSAS INMUEBLES:

PUEDEN RECAER INDISTINTAMENTE SOBRE MUEBLES O INMUEBLES EL DOMINIO, EL CONDOMINIO, EL USUFRUCTO Y EL USO.

SOLO SOBRE MUEBLES: LA PRENDA

SOLO SOBRE INMUEBLES: LA PROPIEDAD HORIZONTAL, LA HIPOTECA, LA HABITACIÓN Y LAS SERVIDUMBRES.

4- SOBRE COSAS CON VALOR EN SÍ MISMAS Y SOBRE COSAS REPRESENTATIVAS DE VALOR:

CASI TODOS LOS DERECHOS REALES RECAEN NECESARIAMENTE SOBRE COSAS CON VALOR EN SÍ MISMAS. SIN EMBARGO, LA CÉDULA HIPOTECARIA, LA CÉDULA PRENDARIA, EL USUFRUCTO DE CRÉDITOS Y LA PRENDA DE CRÉDITOS, CUYO OBJETO ACTUAL ESTÁ CONSTITUÍDO, NO POR LOS CRÉDITOS, SINO POR LOS INSTRUMENTOS EN DONDE AQUELLOS CONSTEN, QUE SON COSAS MUEBLES POR SU CARÁCTER REPRESENTATIVO.

5- QUE PUEDEN RECAER O NO SOBRE COSAS FUNGIBLES O CONSUMIBLES:

SOLO EL DOMINIO Y EL CONDOMINIO PUEDEN RECAER SOBRE COSAS FUNGIBLES O CONSUMIBLES. LA PRENDA PODRÍA TENER POR OBJETO COSAS CONSUMIBLES NO FUNGIBLES; LOS DEMÁS DERECHOS REALES ÚNICAMENTE PUEDEN RECAER SOBRE COSAS NO FUNGIBLES Y NO CONSUMIBLES EN ESTRICTO SENTIDO, POR CUANTO ELLAS DEBEN SER RESTITUÍDAS A SU DUEÑO AL TÉRMINO DE SUS DERECHOS.

C- EN RELACIÓN A LA CAUSA:

1- PERPETUOS O TEMPORARIOS:

PERPETUOS: DURAN ILIMITADAMENTE. EJEMPLO LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA. TAMBIÉN LAS SERVIDUMBRES CUANDO SE PERMITE SU EXISTENCIA VITALICIA, LO CUAL NO ES EL CASO DE COSTA RICA.

TEMPORARIOS: SE EXTINGUEN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO. EJEMPLO: TODOS LOS DEMÁS.

2- VITALICIOS Y NO VITALICIOS:

SE DISTINGUEN SEGÚN DEBAN DURAR O NO DURAR TANTO COMO LA VIDA DEL TITULAR.

PODRÍAN SER VITALICIOS EL DOMINIO, EL USUFRUCTO, EL USO, LA HABITACIÓN Y LAS SERVIDUMBRES CUANDO SE PERMITE Y HAN SIDO CONSTITUÍDOS DE ESE MODO SIN PLAZO. TODOS LOS DEMÁS DERECHOS REALES SON NO VITALICIOS.

3- EXTINGUIBLES Y NO POR EL NO USO:

SE EXTINGUE O NO POR EL NO EJERCICIO DEL DERECHO DURANTE EL TIEMPO FIJADO POR LA LEY O POR LAS PARTES, O QUE POR EL CONTRARIO SE PERPETUEN INDEPENDIENTEMENTE DEL NO USO.

EJEMPLO DE LOS PRIMEROS: USUFRUCTO, USO , HABITACIÓN Y LAS SERDIDUMBRES

EJEMPLO DE LOS SEGUNDOS: LOS DERECHOS REALES PERPETUOS.

4- VERDADEROS O PUTATIVOS:

SON VERDADEROS AQUELLOS DERECHOS REALES CUYOS TITULARES TIENEN EN TODOS LOS CASOS Y FRENTE A TODOS EL DERECHO DE EJERCERLOS. SON PUTATIVOS AQUELLOS DERECHOS CUYOS TITULARES PUEDEN EJERCERLOS FRENTE A TODOS MENOS FRENTE A UNA PERSONA, QUE ES EL TITULAR DEL DERECHO REAL VERDADERO.

LOS SEGUNDOS SE PUEDEN LEGITIMAR CON LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA CON LA CUAL SE CONVIERTEN EN VERDADEROS.

EJEMPLO DE LOS SEGUNDOS: DOMINIO EN BIEN INMUEBLE ADQUIRIDO A NON DOMINI, ES DECIR EN VIRTUD DE UN JUSTO TÍTULO, Y CON BUENA FÉ, TAMBIÉN EL POSEEDOR DE UNA COSA MUEBLE, NO ROBADA NI PERDIDA, ADQUIRIDA A TÍTULO GRATUITO.

5- FORZOSOS O NO FORZOSOS:

SON FORZOSOS CUANDO SU CONSTITUCIÓN PUEDE SER IMPUESTA POR UNA PARTE A LA OTRA. EJEMPLO: COOPROPIEDAD DE MUROS, CERCAS Y EN LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS DE PASO, DE ACUEDUCTO Y DE RECIBIR AGUAS DE FUNDOS AJENOS.

6- TRANSMISIBLES O INSTRANSMISIBLES:

SON TRANSMISIBLES LOS QUE ADMITEN LA MUTACIÓN DE SU TITULARIDAD. EJEMPLO DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA.

SON INTRANSMISIBLES LOS QUE NO

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