DOBLE PROPIEDAD O TITULO SOBRE UN INMUEBLE

DOBLE PROPIEDAD O TITULO SOBRE UN MISMO INMUEBLE

En mi experiencia profesional, se me ha

presentado con frecuencia la

problemática existente entre dos o mas personas que se acreditan la

propiedad sobre un mismo inmueble. Ello obedece en la mayoría de los casos, a que

ambos, o uno de los inmuebles, están delimitados a través de

linderos naturales (ríos, árboles frutales,etc) y no por coordenadas

U.T.M., lo que trae como consecuencia, que los inmuebles,

especialmente terrenos, se

solapen mutuamente. A lo anterior se añade, el agravante de que el

poseedor actual, (quien puede o

no ser el verdadero propietario), tiene mas de 1 año en la posesión

del inmueble en cuestión. Ante tal

situación, y agotada las instancias conciliatorias entre las partes, la solución posible es el incoar la

Acción Reivindicatoria, prevista en el artículo 548 del Código Civil, “El

propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de

cualquier poseedor o

detentador...". Es precisamente a

través de ésta vía, que el Tribunal competente, podrá dirimir a cual

de las partes corresponde el "Buen

Derecho", valiéndose del caudal probatorio de autos, en el cual, la

prueba por excelencia, resulta ser una Experticia, ya que por medio de ella, se determinará si el

inmueble descrito en el

documento, coincide o no con el físico del mismo, es un trabajo de campo, en el cual se mesuran medidas, áreas, superficie,

linderos. Debo hacer la acotación, de que la vieja premisa de "el título mas antiguo vence al mas reciente", ha sido superada. Lo

anterior, obedece a que se le impone al Juez de la causa, el

deber, no la facultad, del estudio de los títulos (documentos), de las partes, adminiculados, como ya lo señalé, al caudal probatorio. En

consecuencia, no podrá el Juez

contentarse con declarar como

vencedor a aquel que ostente el título más antiguo, salvo que se

trate del caso previsto en el artículo 254 CPC, "en igualdad de

circunstancias se favorecerá al poseedor...", pero ello sólo en el

caso de que la pruebas evacuadas en juicio, no orienten el criterio del Juzgador en sentido diferente. Si

bien es cierto, que se trata de un juicio ordinario, resulta ser la vía expedita para establecer definitivamente la titularidad sobre

el inmueble en discusión.

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