Ensayos Investigacion

1. DATOS DE LA INSTITUCION

• Nombre del Banco: Banco de Crédito Del Perú

• Ubicación de la Agencia:

Agencia Canadá

Esq. Av. Canada - Constantino Carvalho, La Victoria.

Horario de Atención

Lun a Vie: 09:00 am a 06:00 pm / Sab: 09:00 am a 01:00 pm

• Requisitos para el Crédito Hipotecario:

o Tener un ingreso bruto conyugal mínimo de US$ 400 o S/. 1,400, si se pertenece a la 4ta o 5ta categoría o tener ventas anuales declaradas a la SUNAT desde US$ 500 o S/. 1500, si se pertenece a la renta de 3ra categoría.

o Tener entre 20 y 65 años de edad.

o Tener un trabajo mínimo de 12 meses (para clientes con renta de 5ta categoría) o demostrar 1 año de RUC activo (para clientes con renta de 4ta categoría) y 2 años de antigüedad (para clientes con renta de 3era).

o Solicitud de Crédito Hipotecario.

o Declaratoria de Salud.

o Copia y original de tu documento de identidad. En caso de estar casado, el cónyuge debe firmar la Solicitud de Crédito y presentar la copia de su documento de identidad.

o Documentos que sustenten tus ingresos según la categoría tributaria:

> Dependientes:

Las 2 últimas boletas de pago (los vendedores y comisionistas deben presentar las 4 últimas boletas).

> Independientes:

Para casos de renta de 3ra categoría:

 Copia de RUC

 Copia de Declaración Jurada (Régimen General)

 Copia de los 3 últimos pagos de impuestos por ventas

Copia de Minuta de Constitución de la Empresa

Para casos de renta de 4ta categoría

 Copia de RUC

 Copia de Certificado de Retención de los últimos 3 meses

 Copia de Declaración Jurada

 Copia de los 3 últimos pagos de impuestos por honorarios.

o Documentación inmobiliaria:

 Copia simple de Hoja Resumen, Predio Urbano, Título de Propiedad y DNI de los vendedores del inmueble.

institución financiera como por ejemplo el nombre del funcionario que te atendió, etc. También coloca los

2. PRESENTACION DEL PROYECTO

• CASO 1 : FINANCIAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO

1) INFORMACION DEL DEPARTAMENTO:

El departamento seleccionado se encuentra ubicado en el Distrito de Miraflores, se selecciono uno de TIPO 6. La obra pertenece a la inmobiliaria EDIFICA.

UPPER PARDO 570

Av. José Pardo 506-510

Características generales

Ascensor(es) 2 Centros Comerciales Cercanos

Cerca a Parque (a menos de 2 cuadras) Cerca al Mar (a menos de 5 cuadras)

Cerca de colegios No. de edificios que conforman el proyecto 1

No. departamentos por piso 13 Número de pisos 23

Piscina

Servicios

Área de lavandería Áreas verdes Gimnasio

Parrilla Sala de Reuniones

Tipo 6

Tipo Departamento Transacción Venta

Dormitorios 2 Baños Completos 3

Medio Baño 0 Garajes 0

m² construidos 80 m² de terreno 80

Precio/m2 S/. 5,872.04http://www.adondevivir.com/guia-de-precios/ - !/departamento_venta_lima_lima_miraflores.html

Unidades disponibles 15

2) Costo del Departamento:

• S./ 469,763

3) Información del Banco para la Hipoteca:

o Tasa de Interés

La tasa de interés es del 15 %.

o Tipo de Tasa

Es una Tasa Efectiva Anual.

o Cantidad de Cuotas Mensuales

180 meses

o Monto de las Cuotas

S. / 6665.01

o Cronograma de Pago

Tasa de Interés Efectiva Anual (en base a 360 días): 15.00%

Tasa de Costo Efectivo Anual (en base a 360 días): 16.21%

Cantidad Total a Pagar: S/. 1,082,441.98

Interés Seguro Desg Seguro Bien Amortización Portes Cuota

Totales a pagar 610,586.11 25,189.14 22,101.71 422,786.70 1,800.00 1,082,441.98

# Fecha Saldo Interés Seguro Desg Seguro Bien Amortización Portes Cuota

01/08/2013 422,786.70 330.19 13.62 8.06 0.00 0.00 330.19

1 01/09/2013 422,590.95 5,448.20 224.76 133.02 195.75 10.00 6,011.73

2 01/10/2013 421,865.00 4,950.62 204.23 120.93 725.95 10.00 6,011.73

3 01/11/2013 421,305.76 5,106.85 210.68 124.96 559.24 10.00 6,011.73

4 01/12/2013 420,564.13 4,935.56 203.61 120.93 741.63 10.00 6,011.73

5 01/01/2014 419,988.48 5,091.10 210.03 124.96 575.64 10.00 6,011.73

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