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Analisis De Sensibilidad


Enviado por   •  27 de Agosto de 2013  •  6.961 Palabras (28 Páginas)  •  482 Visitas

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Analisis de sensibilidad - PLProf. Pablo Lledó Pág. 1 de15

Análisis

de

Sensibilidad

MSc Pablo Lledó

Marzo 2003

Analisis de sensibilidad - PLProf. Pablo Lledó Pág. 2 de15

PROYECTO HOTEL ASISTIDO

INDICE

I. INTRODUCCIÓN.................................................................................................. 3

1. Descripción del negocio ...................................................................................... 3

2. Mercado............................................................................................................... 3

3. Estrategia............................................................................................................. 4

II. EVALUACIÓN ECONOMICO FINANCIERA ................................................. 5

1. Valor Actual Neto (VAN)................................................................................... 7

2. Tasa Interna de Retorno (TIR) ......................................................................... 8

3. Periodo de Recupero de la Inversión (PRI)...................................................... 8

III. ANALISIS DE SENSIBILIDAD........................................................................... 8

1. Análisis de punto de equilibrio.......................................................................... 9

2. Análisis de escenarios ......................................................................................... 9

3. Simulación de Monte Carlo ............................................................................. 14

IV. CONCLUSIONES................................................................................................ 15

Analisis de sensibilidad - PLProf. Pablo Lledó Pág. 3 de15

I. INTRODUCCIÓN

Para explicar las ventajas de un análisis de sensibilidad se desarrollará un proyecto

hipotético que consiste en evaluar la conveniencia o no de instalar un Hotel Asistido en

la Ciudad “Viejitos”.

Este proyecto fue elaborado en la Consultora MasConsulting a los fines de servir como

base de estudio y no para evaluar la gestión adecuada o inadecuada de algún proyecto

en particular.

En primer lugar se realizará la identificación del negocio y la evaluación económica del

proyecto. Luego se aplicará al proyecto un análisis de sensibilidad para evaluar el grado

de riesgo del proyecto bajo estudio.

1. Descripción del negocio

El proyecto Hotel Asistido tiene por objeto el cuidado de ancianos mediante la

prestación de servicios de alta calidad.

Por encontrarse en el área de la salud, este negocio tiene normativas precisas en cuanto

a la edificación en la cual se establece el Hotel Asistido. También en lo referido al

personal necesario; contando con un staff de médicos, enfermeras, asistentes geriátricos,

nutricionista y un servicio de emergencias médicas.

El edificio se localizará en un terreno ubicado en el radio urbano de “Viejitos”. El lugar

posee buenas vías de acceso y está cercano a importantes centros comerciales. Es

preciso aclarar, que no se evaluarán otras alternativas para la localización o tamaño del

proyecto.

2. Mercado

Para determinar los servicios a ofrecer, se realizó un estudio de la oferta y demanda

respecto al cuidado de personas mayores.

En relación a la oferta, los servicios que se ofrecen en países como Estados Unidos son

de excelente calidad, muy buenos en la ciudad “Saucelandia” y regulares en “Viejitos”.

En “Viejitos”, hay gran variedad de competidores que ofrecen diferentes servicios,

desde Hoteles de alta calidad a residencias familiares.

En Viejitos, la oferta está formada principalmente por 50 competidores. Además, hay

casas de familia y establecimientos no habilitados que prestan los servicios de cuidado

de personas mayores. Los tipos de habitaciones que se ofrecen son simples, dobles y

triples con precios promedios mensuales de $1.000, $700 y $500 respectivamente.

Analisis de sensibilidad - PLProf. Pablo Lledó Pág. 4 de15

Aproximadamente hay unas 1500 personas alojadas en los hoteles asistidos de

“Viejitos” con una capacidad ociosa estimada en un 25%.

La impresión subjetiva de las visitas realizadas calificaría a los distintos lugares como

regular. La infraestructura está deteriorada por la falta de mantenimiento y la atención

es pobre. Además, se observan falencias en la terapia ocupacional de los ancianos.

Para identificar la demanda se realizó una encuesta cualitativa de la cual surgieron los

servicios hoy satisfechos y aquellos que se desearía obtener.

Las necesidades que se encuentran insatisfechas actualmente son:

Ø

...

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