Arrendamiento Financiero Y Pagos Minimos

ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y PAGOS MÍNIMOS.

Arrendamiento: convenio que otorga el derecho de usar bienes muebles e inmuebles, a cambio de una renta.

Arrendamiento Capitalizable: un arrendamiento que transfiere todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de un activo, independiente de que se transfiera la propiedad o no.

Arrendamiento Operativo: todo aquel arrendamiento que no se clasifica como arrendamiento capitalizable.

Costos de Operación: costos tales como los seguros, mantenimiento, predial, etc.

Costos de Inicio del Arrendamiento: es la fecha del contrato o la fecha en que se haya firmado el contrato preliminar.

Ingresos Financieros por Devengar: la diferencia entre la inversión bruta y su valor actual.

Acción de Compra a Precio Reducido: es el acuerdo que permite al arrendador comprar la propiedad rentada por un significativamente bajo en relación con el valor de mercado.

PAGOS MÍNIMOS.

Para el arrendatario: los pagos que está obligado a hacer o que puede ser requerido a hacer la relación con la propiedad rentada.

Periodo del arrendamiento: el periodo fijo razonable y no cancelable del contrato del arrendamiento, de que será ejercido por el arrendatario.

Rentas variables: los aumentos o disminuciones a los pagos por arrendamientos, posteriores a la fecha de inicio por razones de cambio de aquellos factores que determinan las rentas a pagar.

Tasa de interés implícita: la tasa de descuento que aplicada a los pagos mínimos más el valor residual no garantizado, hace que su valor presente agregado se iguale con el valor de mercado del activo rentado a la fecha de inicio del arrendamiento.

Tasa de interés incremental: para el arrendatario, es la tasa de costo del pasivo adicional que hubiera incurrido al inicio del arrendamiento, para comprar en u n plazo similar al termino del arrendamiento y con la misma garantía, el activo arrendado.

Valor de mercado: el precio por el cual una propiedad puede ser vendida, en una transacción libre de influencias ajenas a las partes.

Valor residual: el costo neto de reposición de la propiedad rentada, estimado al final del contrato.

Valor residual no garantizado: el valor residual de la propiedad arrendada menos la proporción garantizada por el arrendatario o un tercero no relacionado con el arrendador.

Vida útil remanente: el tiempo remanente estimado que la propiedad rentada seguirá en uso económicamente, con el mantenimiento normal y sin limitación del periodo del arrendamiento.

ARRENDAMIENTO

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