CASO 5 - Partida Registral y Contrato Compraventa
Enviado por jgemina • 3 de Junio de 2021 • Tareas • 430 Palabras (2 Páginas) • 86 Visitas
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Tarea Semana 05. LEGISLACIÓN COMERCIAL
Preguntas Semana 05. “Partida Registral y Contrato de Compraventa Arras Confirmatorias”
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- ¿Qué seguridad tiene el Comprador con respecto a la adquisición?
El comprador tiene la seguridad bajo la quinta cláusula del contrato de compraventa de Arras que la vendedora (ya sea por no cumplir con vender o por el supuesto caso que la documentación del inmueble tenga algún problema no subsanable a corto plazo) la otra parte (el comprador) puede exigir el doble del monto recibido en arras confirmatorias, de conformidad con el art. 1478 del Código Civil del Perú.
La vendedora deja expresa constancia que sobre el bien materia del presente contrato de Arras Confirmatorias, pesa una hipoteca a favor del Banco de Crédito del Perú el cual se encuentra a la fecha cancelado en su totalidad. La vendedora se compromete a levantar la hipoteca ante la Oficina Registral de Propiedad Inmueble de Lima y Callao antes de la firma de la minuta de compraventa, así mismo se compromete al saneamiento conforme a ley.
- ¿Observa algo extraño o que le genere duda en la Pag 02 y Pag 03 de la Partida Registral?
En la página 2, el arquitecto Luis Alberto Matos Carrillo, menciona que la edificación registrada no cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios, como lo son la altura de la edificación y el jardín de aislamiento. Con respecto a la página 3, podemos notar una contradicción con las fechas y observaciones que se mencionan en ambas paginas (fechas de certificación y observaciones).
La duda que nos planteamos es respecto a la hipoteca de la casa, que se viene realizando desde el año 1998 y la venta de la propiedad se realizaría en el año 2020, entonces, ¿tanto dura una hipoteca? ¿Como se solucionaría?
¿Existe la probabilidad que el vendedor logre pagar la hipoteca antes que se realice la compra y venta?
- ¿Recomendaría al cliente adquirir el departamento?
No, ya que cuenta con muchas irregularidades y tramites pendientes como la hipoteca que a la fecha no se ha regularizado y solo contamos con la palabra del vendedor. Por otra parte no está cumpliendo con los parámetros urbanísticos más la contradicción de las fechas y observaciones.
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