Carta Notarial

CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS

Conste por el presente documento el Contrato de Locación de Servicios, que celebran de una parte la Empresa ROCAS ., con RUC N°…….., con domicilio en Provincia de Coronel Portillo, debidamente representada, don ROCIO EUDOCIA CASTRO DE MENDOZA, con D.N.I. Nº00082721 , a quien se lo denominara “LA EMPRESA” y de la otra parte el ARQ.. PABLO RICO PEREZ, identificado con PASAPORTE N°, domicilio legal en Jr. , a quien en adelante denominado “EL LOCADOR”, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

CLÁUSULA PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima cerrada, cuyo objeto social principal es dedicarse a la ....................

EL LOCADOR, es una persona natural de profesión Arquitecto, que en forma individual e independiente se dedica al ejercicio profesional de arquitectura….

OBJETO DEL CONTRATO:

CLÁUSULA SEGUNDA.- Por el presente contrato EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios profesionales de Arquitectura a la EMPRESA, a titulo de locación de servicios, en los términos pactados en este contrato. Por su parte LA EMPRESA, se obliga a pagar a EL LOCADOR el monto de los honorarios profesionales pactados en la clausula quinta, en la forma y oportunidad convenida.

CARACTERES Y FORMA DEL SERVICIO

CLÁUSULA TERCERA.- El servicio objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR comprende en;.

1.-ESTUDIO DE FENG SHUI CLASICO CHINO de la situación de los terrenos para diseñar la urbanización y las viviendas acorde con los principios de este Arte-Ciencia, realizado por consultores especializados miembros de la IFSA (International Feng Shui Asociation)

2.-HABILITACIÓN URBANA:

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.- ENCARGO Y TIPO DE PROYECTO.

1.2.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO.

1.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES.

1.4.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

1.5.- CUADROS DE SUPERFICIES.

1.6.- ORDENANZAS DE APLICACIÓN.

1.7.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.

2. PLANOS

0.0.- PLANEAMIENTO.

0.1.- EMPLAZAMIENTO

0.2.- TOPOGRÁFICO

0.3.- PERIMÉTRICO Y TOPOGRÁFICO MODIFICADO PAVIMENTOS.

0.4.- URBANIZACIÓN ACOTADO.

0.5.- URBANIZACIÓN VIARIO.

0.6.- LOTIZACIÓN Y FASEADO.

0.7.- VIVIENDA TIPO 1 PLANTAS

0.8.- VIVIENDA TIPO 1 ALZADOS - SECCIÓN

0.9.- VIVIENDA TIPO 2 PLANTAS

0.10.- VIVIENDA TIPO 2 ALZADOS - SECCIÓN

0.11.- VIVIENDA TIPO 3 PLANTAS

0.12.- VIVIENDA TIPO 3 ALZADOS - SECCIÓN

3. PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y PROYECTO DE VIVIENDAS:

Se desarrollarán según criterios bioclimáticos y sostenibles, con el objetivo de fomentar el ahorro energético, el confort natural y los sistemas de construcción basados en las condiciones, materiales y disponibilidades del lugar.

Se establecen las siguientes fases en el desarrollo de estos proyectos:

3.1 ESTUDIOS PREVIOS

DOCUMENTACIÓN

1. Memoria expositiva:

a) Antecedentes Generales e Información necesaria:

- Propietario.

- Emplazamiento, solar y superficie.

- Motivaciones y deseos.

- Información previa:

• Urbanística

• Arquitectónica

• Legal, etc.

b) Objeto del trabajo:

- Justificación de la solución propuesta.

- Programa desarrollado.

- Cuadro de superficie aproximada por planta y total.

c) Estimación del coste:

Presupuesto de Ejecución Material estimativa por usos, con base en los precios colegiales de referencia, o debidamente justificado.

2. Planos:

a) Emplazamiento, situación

b) Croquis o dibujos.

A escala o sin ella, sin acotar, suficiente para la comprensión de la idea propuesta.

3.2. ANTEPROYECTOS

DOCUMENTACIÓN

1. Memoria Justificativa:

a) Antecedentes Generales e Información necesaria

- Propietario.

- Emplazamiento, solar y superficie.

- Información aplicable:

• Urbanística

• Arquitectónica

• Legal, etc.

b) Objeto del Anteproyecto:

- Justificación de la solución adoptada.

- Programa de necesidades desarrollado.

- Características constructivas generales.

- Cuadro de superficies por planta y total.

c) Avance del Presupuesto:

Estimación global, por usos, del Presupuesto de Ejecución Material, con base en los precios colegiales de referencia, o debidamente justificado.

2. Planos:

A escala pero sin acotar. Escala mínima 1:100:

- Situación: Definición gráfica del solar sobre plano del planeamiento.

- Emplazamiento: Situación del edificio en el solar.

- Plantas Generales: Las necesarias para la definición del edificio.

- Alzados: Esquemáticos.

- Secciones: Una, como mínimo la general del conjunto o edificio.

En grandes conjuntos, los planos generales pueden presentarse a escala 1:200

3. Fotorealismos: de las viviendas y la urbanización

3.3. PROYECTO BÁSICO (En Perú podría considerarse el Proyecto de Arquitectura)

DOCUMENTACIÓN

1. Memoria Descriptiva y Justificativa:

a) Antecedentes Generales e Información necesaria:

- Propietario.

- Emplazamiento, solar y superficie.

- Información aplicable:

• Urbanística

• Arquitectónica

• Legal, etc.

b) Objeto del Proyecto:

- Justificación de la solución adoptada (volumen, altura, alineaciones, ocupación, usos, etc.).

- Programa de necesidades, desarrollado.

- Cuadro de superficies por usos y por plantas y la total construida. En viviendas, cuadro de superficies útiles.

- Declaración de circunstancias urbanísticas de aplicación y justificación de su cumplimiento. (Se podrán concretar en un Cuadro-Resumen).

- Resumen económico, con costes por m2 de cada uso proyectado y coste total de ejecución material, de acuerdo con los precios de referencia colegiales.

c) Memoria Constructiva:

- Características constructivas generales y calidad de materiales elegidos. Instalaciones previstas.

- Justificación del cumplimiento de la Normativa de Protección contra incendios

- Cumplimiento de normas y decretos que haya que justificar a nivel de Proyecto Básico

2. Presupuesto:

Total Presupuesto de Ejecución Material, con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología.

3. Planos Generales a escala y acotados:

- Situación: Definición gráfica y precisa del solar sobre plano de planeamiento aplicable y/o catastral. A escala de cartografía existente.

- Solar Acotado y emplazamiento de la edificación en el terreno. (Escalas 1:500/1:200) : Señalando retranqueos, anchuras de calles y acerados, acotando los espacios ocupados por la edificación y los libres. Servicios urbanísticos, cotas de rasante, topografía interior, etc.

- Plantas: Escala mínima 1:100 (en viviendas 1:50). En grandes conjuntos los planos generales a escala 1:200.

- Alzados: Escala mínima 1:100 (en viviendas 1:50). En grandes conjuntos los planos generales a escala 1:200.

- Secciones: Escala mínima 1:100 (en viviendas 1:50)

- Otros: Con los datos de las instalaciones precisos y necesarios para obtención de la licencia, de acuerdo con la normativa vigente municipal en cada caso.

4. Fotorealismos: de las viviendas y la urbanización

4. Documentación para la venta: Preparación de dosier y planos para la venta.

3.4. PROYECTO DE EJECUCIÓN (En Perú podría considerarse el Proyecto de los Ingenieros Civil, Eléctrico, Sanitario, y otras especialidades necesarias. El planteamiento es que los Ingenieros de aquí revisarán el proyecto y si están conformes lo firmarán y tendrán sus honorarios correspondientes)

Documento complementario del Proyecto Básico, de tal forma que ambos unidos formen la documentación necesaria y suficiente para iniciar las obras. Constituye, sin introducir variaciones, el desarrollo del Proyecto Básico. Caso que se deseen incorporar modificaciones al Proyecto Básico y éstas se tramiten juntamente y fusionadas al Proyecto de Ejecución, habrá que tramitar el documento con la denominación de “Reformado

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