DEMANDA REIVINDICATORIA..

HIPOTECARIA

VS.

ZUTANA

JUICIO ORDINARIO CIVIL

                                                                    ACCION REIVINDICATORIA.

 I N I C I O.

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

DE  LO CIVIL.

P R E S E N T E:

LIC.___________________, promoviendo con el carácter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas de HIPOTECARIA ___________,personalidad que acredito debidamente a través de la Escritura Pública Numero________, Volumen Numero _________________,de fecha_______________, pasada ante la Fe del Notario Público Número_____________, de la Ciudad de___________, LIC._________________, señalando  como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en _____________________________y autorizando como Abogados en los más amplios términos del Artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado de Baja California, a___________________________, en forma indistinta, ante Usted C. JUEZ, con el debido respeto comparezco para:

E X P O N E R:

Que en nombre de mi representada y en la Vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la ACCION REIVINDICATORIA, vengo a demandar a la C._________________________, por la entrega física del inmueble identificado como:___________________________, con una superficie de ____________m2 que cuenta,  clave  catastral_________________,  mismo que cuenta con  las siguientes medidas y colindancias:

 AL NORTE: ________

SUR: 6.670 M ____________________

ESTE: 18.000 M _________________

OESTE: 18:000 M _______________

Y CONSTRUCCIONES

Bajo protesta de decir verdad manifiesto que el domicilio de la demandada, se ubica en el mismo inmueble que se pretende reivindicar siendo el sito en________________________________, por lo cual solicito sean turnados los autos al C. Secretario Actuario adscrito a este H. Juzgado, a fin de que proceda a notificar a la parte demandada, y de quien reclamo en nombre de mi representada las siguientes prestaciones:

                        P  R  E  S  T  A  C  I  O  N  E  S:

A.- LA DECLARATORIA POR SENTENCIA EJECUTORIADA, que mi representada HIPOTECARIA,  tiene  pleno dominio del inmueble identificada como  ___________________________, con una superficie de ____________m2 que cuenta,  clave  catastral_________________,  mismo que cuenta con  las siguientes medidas y colindancias:

 AL NORTE: ________

SUR: 6.670 M ____________________

ESTE: 18.000 M _________________

OESTE: 18:000 M _______________

Y CONSTRUCCIONES

Y construcciones existentes destinadas a casa habitación en dicho Inmueble, con domicilio en______________________________________________________, el cual se encuentra debidamente inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, bajo la partida número_____________, de fecha a nueve de octubre de dos mil siete.

        B.- Como consecuencia de lo anterior, la entrega material y jurídica a mi representada, respecto del inmueble y construcciones mencionadas en la prestación anterior.

        C.-El pago de daños y perjuicios que me ha causado y la entrega  de sus frutos y accesiones, como consecuencia de la privación de mi propiedad provocada por la hoy demandada durante el tiempo que esta ha durado o dure en posesión del Lote de terreno y construcciones de mi propiedad, mismos que se detallaran con la prueba pericial que se anexara en su momento procesal oportuno.

D.-  Por el pago de una renta mensual fijada por peritos originada desde que la demandada está en posesión  del inmueble  de  nuestra propiedad hasta que se haga la entrega material y jurídica del mismo, la cual será  fijada con la pericial correspondiente.

        E.-El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.

                Fundo la presente demanda en los siguientes hechos  y consideraciones de derecho:

H E C H O S:

I.- Es el caso que en Escritura pública Numero ______________________________, la cual hace constar:

1.- RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y DACION DE PAGO que otorgan los señores________________, como “PARTE DEUDORA” por conducto de la sociedad denominada SERVICIOS PROFESIONALES DE LA ADMINISTRACION EN GENERAL, SOCIEDAD CIVIL., esta ultima representada por su apoderado el señora, ___________________, reconoce adeudar a la ACREDITANTE HIPOTECARIA ______________________, con el motivo del crédito por la cantidad de $125,004.37 PESOS M.N (CIENTO VEINTICINCO MIL CUATRO PESOS CON 37/100 MONEDA NACIONAL)

2.- LA CANCELACION Y EXTINCION DE HIPOTECA

que formaliza BANCO DE MEXICO, como fiduciario del Gobierno Federal en el Fideicomiso denominado “Fondo de operación y financiamiento Bacario a la vivienda”  FOVI, como “ACREEDOR HIPOTECARIO en primer lugar y grado, representada por la sociedad denominada________________, y esta ultima empresa por su propio derecho representada como ha quedado especificado al inicio de la presente escritura, en su carácter de acreedor hipotecario en segundo lugar, liberan y extinguen totalmente las hipotecas constituidas en su favor, en los lugares de prelación que les corresponde a cada una hasta por la cantidad de $97,863.30 MN (NOVENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES PESOS CON 30/100 MONEDA NACIONAL, exclusivamente sobre el inmueble relacionado en el antecedente primero de este instrumento , en consecuencia se deberá cancelar la inscripción Registro Publico de la Propiedad y el comercio de Mexicali, estado de Baja California , bajo partida  5139983 y 5139983, sección

Misma que encuentra debidamente inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, bajo la partidas número________, de fecha_________, donde se hace constar que mi representada la moral denominada HIPOTECARIA__________, es legítima propietaria de pleno derecho del Lote de Terreno con sus construcciones destinadas para casa habitación identificado como Numero lote ____________________________

        Según se acredita en dicha escritura expedida por el LICENCIADO _____________, Titular de la Notaria Numero______________, la cual se exhibe en__ fojas útiles, como documento base de acción.

        II.-Debo ilustrar a su señoría que el bien inmueble materia del presente litigio tributa con Clave Catastral  Numero_____________, según se desprende del deslinde catastral que se exhibe a la presente, el también se encuentra al corriente de sus pagos por concepto de impuesto predial, asimismo al corriente del pago por concepto de Agua tal y  como lo acreditare con los recibos de pago correspondientes y que exhibiré en su oportunidad.

        III.-Cabe mencionar que a la firma de la escritura pública número___________________________, de la cual se desprende EL RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Y DACION DE PAGO, así como LA CANCELACION Y EXTINCION DE LA HIPOTECA, mi representada tomo posesión jurídica y material del inmueble en mención, por lo que a criterio de la misma, se tomó la decisión de resguardar el bien inmueble señalado, sellando las puertas de acceso principal y ventanas, esto con la finalidad de que fuese invadido o/y o bandalizado, ya que para mi representada resulta imposible tener el control y cuidado de todas y cada una de las viviendas que se encuentran a su favor.

        IV.- Tiempo mas tarde haciendo una revisión  por la zona en los inmuebles de mi mandante, el personal de la misma se percató que había personas habitando el  inmueble descrito en el hecho número 1,  cuando se quiso hablar con las personas que se encontraban en la propiedad, los atendió  en la puerta de la entrada  de la vivienda la  hoy demandada de nombre_______________, manifestando al personal que supuestamente en esos momentos el cuidaba la propiedad, que se retiraran del lugar que allí no iban entrar que le hicieran como sea, que su ex esposo le había permitido el acceso dejando la casa a su cargo y que ella iba a promover un juicio de prescripción, y que ella no entregaría la casa, debido a que fue un regalo de su ex marido, además argumento que ya cambiado chapas a las puertas para que nadie más entrara solo su familia, así mismo les comento que por asesoramiento y recomendaciones de un abogado no se iban a salir del inmueble, ya que esa casa le correspondía.

...