Edificios conta
Enviado por dennwery • 13 de Octubre de 2016 • Prácticas o problemas • 2.072 Palabras (9 Páginas) • 220 Visitas
EDIFICIOS
Es otro concepto importante a tomar en cuenta para determinar el costo de construcción. Son los intereses devengados durante el período de construcción, que pueden capitalizarse o cargarse a los resultados del ejercicio.
El boletín c-6 dice que los intereses devengados durante el periodo de construcción e instalación pueden capitalizarse cargándose al costo del mismo o llevarse a cuentas de resultados.
CAPITALIZACION DE INTERESES
Se permite en virtud de que el activo no produce ningún beneficio durante el periodo de construcción e instalación para cubrir los mismos, En otras palabras este razonamiento esta basado en el principio de obtener una relación más justa entre los costos y los ingresos.
INTERESES CARGADOS A RESULTADOS
El interés devengado a partir de que el activo esté en condiciones de entrar en servicio debe cargarse a los gastos y de ninguna manera es justificable su capitalización.
EJEMPLO:
La compañía “marj. S. A” acuerda construir un edificio, contrata los servicios de ingeniería y construcción S.A quien le presenta un proyecto el cual contempla la construcción en 11 meses; procede a solicitar un préstamo hipotecario a HSBC a un año por $15’000,000, el cual le es autorizado mediante el pago anticipado de los intereses que ascienden a $ 3’600,000 el neto nos es depositado en cuenta de cheques.
Durante el proceso de construcción se efectuaron las siguientes erogaciones.
- Diseño y construcción del edificio $ 3’250,000 +112500 IVA
- Materiales de construcción $ 4’300,000 + IVA
- Gastos indirectos $ 3’092,500 incluye IVA
El edificio es terminado 1 mes antes de lo planeado, por lo que se ocupa de inmediato.
RESOLUCIÒN
-1- | P | D | H | |
BANCOS | 11,400,000 | |||
INTERESES PAGADOS POR ANTICIPADO | 3,600,000 | |||
“HSBC” | 15,000,000 | |||
ACREEDORES HIPOTECARIOS | 15,000,000 | |||
“HSBC” | 15,000,000 | |||
“POR EL PRESTAMO OTORGADO POR “HSBC” | ||||
-2- | ||||
CONSTRUCCION DE EDIF. EN PROCESO | 10,215,948 | |||
“DIS Y CONTR. DEL EDIFICIO” | ||||
“MATERIALES” | ||||
“GASTOS INDIRECTOS” | ||||
IVA ACREDITABLE | 1,227,051.72 | |||
BANCOS | 11,442,999.72 | |||
“POR LAS EROGACIONES DE LA CONSTRUCCION” | ||||
-3- | ||||
CONSTRUCCION DE EDIF. EN PROCESO | 3,000,000 | |||
INTERESES DEVENGADOS | 3,000,000 | |||
“POR LOS INTERESES DEVENGADOS” | ||||
-4- | ||||
EDIFICIOS | 13,215,948 | |||
CONSTRUCCION DE EDIF. EN PROCESO | 13,215,948 | |||
-5- | ||||
“POR LA FINALIZACION DEL EDIFICIO” | ||||
GASTO FINANCIERO | 600,000 | |||
INTERESES DEVENGADOS | 600,000 | |||
“POR LOS INTERESES PAGADOS POR ANTICIPADO” |
II. BIENES ADQUIRIDOS POR ENAJENACION O CAMBIO DE OTROS ACTIVOS.
Una medida equitativa del costo de la propiedad adquirida es la cantidad de dinero que habría sido obtenida si los activos entregados en cambio hubieran sido previamente realizados en efectivo; en caso de que tales activos no tuvieran un valor en el mercado definido, podría utilizarse como unidad de costos el valor del mercado de las propiedades recibidas en cambio, cuando el valor del mercado según lo anterior difiera del valor en libros de la propiedad transferida se genera una utilidad o una pérdida en la transacción.
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