Especificaciones Tecnicas Casa PreFabricada

ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA PRE-FABRICADA

CONTENIDO

0. GENERALIDADES

1. OBRAS PRELIMINARES

1.1. Limpieza y emparejamiento del terreno

1.2. Trazado y niveles

2. OBRA GRUESA

2.1. Fundaciones

2.2. Envigado de piso y loseta

2.3. Elementos verticales

2.3.1. Muros exteriores

2.3.2. Tabiques interiores

2.3.3 Aislación Interior Muros + Techumbre:

3. TERMINACIONES

3.1. Pisos

3.1.1. Recintos secos

3.1.2. Recintos húmedos

3.2. Fachada ventilada

3.3. Puertas y ventanas

3.3.1. Puertas

3.3.2. Ventanas

3.4. Cielos

3.5. Techumbre

3.5.1. Cubierta

3.5.2. Canaletas

0. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas (EE.TT.) de arquitectura definen las partidas de construcción para el proyecto “Casa Tipo” desarrollados en un solo nivel, construida en Madera como material dominante.

Las indicaciones de este documento son de carácter general y se considerarán como las mínimas para la ejecución de la obra. Su objetivo es complementar la información referida en los planos de arquitectura y detalles que forman parte de la documentación y antecedentes que definen este proyecto.

Como norma general, la obra deberá ejecutarse en conformidad con las exigencias fijadas por la normativa, leyes, ordenanzas y/o reglamentos vigentes que rigen la construcción en Chile, así como las definiciones expresadas en estas EE.TT. en cuanto a materiales y las instrucciones de los fabricantes.

Ante cualquier discrepancia entre los antecedentes del proyecto, planos, EE.TT., aclaraciones, modificaciones o dudas de interpretación de los mismos; se debe consultar al arquitecto proyectista o profesional encargado.

Todo tipo documentación técnica entregada, sean planos de arquitectura, ingeniería, estructuras, instalaciones y/o documentos escritos, se consideran complementarios entre sí, de forma tal que las partidas, obras y materiales puedan estar indistintamente expresadas en cualquiera de ellos.

Cualquier mención de las EE.TT. que no se incluya en los planos, o que haya sido considerada en los planos y omitida en este texto, se considera incluida en ambos.

Las cotas de los planos priman sobre el dibujo, y los planos de detalles sobre los planos generales; así como los planos de arquitectura priman sobre planos complementarios de cálculo, instalaciones, etc.

Se asume que el contratista está en conocimiento de todas estas normas y disposiciones y, por lo tanto, el error o la mala ejecución de alguna partida será de su propia responsabilidad, así como su rectificación, de ser solicitada, dentro del período de construcción.

Todos los materiales, construcción y artesanía, estarán sujetas a inspecciones, pruebas y/o ensayes de acuerdo a lo que pueda determinar la inspección técnica de obra (ITO), y para ello el contratista otorgará todas las facilidades necesarias.

El control de la obra estará a cargo de los profesionales designados por el propietario, y todas las instrucciones impartidas deberán cumplirse a cabalidad.

Entre las diferentes partes, el proyecto será entendido y comunicado a través de planos, especificaciones y técnicas y comunicación escrita, con el fin de mantener el registro de las acciones.

1. OBRAS PRELIMINARES

1.1. Limpieza y emparejamiento del terreno

Antes de comenzar los trabajos, el contratista se encargará de retirar toda maleza, escombros y cualquier tipo de obstrucción que exista en el lugar de la obra, con el objetivo de despejar y limpiar la zona.

1.2. Trazado y niveles

El nivel de piso terminado en el “living” de la construcción corresponde al nivel +0.25.

La Vivienda se trazará y ubicará de acuerdo al plano de emplazamiento.

2. OBRA GRUESA

2.1. Fundaciones

El radier será de 25 cms de altura desde Nivel de Terreno Natural a Piso Terminado. Por lo tanto, se considera una dimensión de fundaciones máxima de 40cm de ancho por 40cm de profundidad. Si la calidad del suelo requiere mayor profundidad de cimientos, esta ampliación de obras será considerada como adicional.

2.2. Hormigón

Los hormigones serán preparados en situ con empleo de betonera, en volúmenes adecuados para la dimensión de la obra y con las dosificaciones de cemento que se detallan a continuación.

2.3. Cimientos

Serán dosificados con 212,5 Kg de cemento por m3 de árido integral, con un 15% de bolón desplazador y el diámetro de estos debe estar entre un rango de 15 -20 cm.

2.4. Sobrecimientos

Serán de una altura de entre 20 y 30 cm respecto del nivel de terreno del emplazamiento de la vivienda por 15 A 20 cm de ancho y llevará de refuerzo una cadena Acma CE 15-20, su dosificación será de 255 kg de cemento por m3 de árido integral. Se excluyen los trabajos de nivelación de terreno que puedan ser necesarios para lograr las alturas de cimientos y sobrecimientos estipulados.

3. Radier

Su dosificación será de 255 Kg. de cemento por m3 de árido integral y tendrá un espesor 8 cm. Para llegar al nivel necesario se compactará el terreno con capas sucesivas de relleno estabilizado en capas de no más de 15 cm sobre esta ira cubierta por una lámina de polietileno de 0.2mm. Además se instalara una barrera térmica con poliestireno expandido (Aislapol) de 50mm de espesor con una resistencia de 20 kg/m3.

4. Estructuras de Muros Verticales:

Toda la Madera a utilizar en la construcción de los muros verticales o tabiques, será en pino insigne impregnado con un espesor en Obra Gruesa de 3”. Soleras superiores e inferiores de 2” x 3”; pies derechos esquineros de 3” x 3”; pies derechos intermedios de 2” x 3”; diagonales de 2” x 3”; jambas y dinteles de puertas en 3” x 3”; alféizar, jambas y dinteles de ventanas en 3”x 3”. Estos muros llevarán a su vez, cadenetas de alma llena en 2” x 3” a cada 0,50m. de separación máxima entre una y otra a eje.

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