Estudio de propuestas y gestión empresarial

UNIVERSIDAD CATOLICA DE LA SANTÍSIMA CONCEPCIÓN

INSTITUTO TECNOLOGICO

SEDE CAÑETE

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                “ ESTUDIO DE PROPUESTAS Y GESTIÓN EMPRESARIAL”

“PLAN REGULADOR”

                                        Profesor Guía: Eduardo Lenner Uribe

                                        Alumnos:

                                                              Carlos Garrido Ríos

                                                              Brayan Garrido Paine

                                                              Valentina Ortega Mendez

                                                              Matías Oviedo Neira

                                                              Héctor Silva Baldevenito

Cañete, Marzo, 2020

INDICE

Tabla de contenido

PORTADA                                                                                                                        1

INDICE                                                                                                                          2

INTRODUCCION                                                                                                       3

OBJETIVOS GENERALES Y ESPECIFICOS                                                                 4

DESARROLLO                                                                                                              5 

1° ¿Cómo se constituye un Plan Regulador?                                                            6        

       2° ¿Qué es la zonificación?                                                                                       8

       3°¿Cuánto es la vigencia de un plan Regulador?                                                     9

 4° ¿Cuáles son las etapas de un Plan Regulador                                                    9 

    5° ¿Cómo se elabora un Plan Regulador?                                                              10

       6°¿Cómo modificar un Plan Regulador?                                                                  10

       7°¿Beneficios del Plan Regulador?                                                                          11

       8°¿Quién diseña el Plan Regulador?                                                                       11

       9° ¿Composición del Plan Regulador?                                                                     11

      10° ¿Cómo se determina una zona de riesgo en el Plan Regulador?                      13

      11° ¿Quién fiscaliza el cumplimiento del Plan Regulador?                                       13

      12° ¿Que no norma el plan Regulador?                                                                    14

      13° ¿Quién financia el Plan Regulador?                                                                   14

      14° ¿Cómo puedo participar en la elaboración de un plan regulador?                     15

      15° ¿Qué es el Plan Nacional?                                                                                 16

       16° ¿Que sucede si en una localidad no hay P.R?                                                  16

       17° ¿Que significa que una propiedad sea H-6?                                                      17

       18° ¿Sirve un P.R de hace 30 años?                                                                       17

       19° ¿Que sucede si un predio está ubicado en el campo y se desea construir?     17

        20° ¿Que implica si un terreno está afectado por el trazado de una calle?         18

          CONCLUSIÓN                                                                                                    18

INTRODUCCION

Este instrumento de planificación, el cual busca mejorar el futuro de la comuna, ordenado su crecimiento, controlando y evitando acciones que pongan en peligro la salud de las personas y buscando el bienestar general de la población.

El Plan Regulador es elaborado como proyecto por la dirección de obras municipales (DOM), la que también después puede proponer modificaciones, pero en ambas instancias deben ser enviadas a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda para su revisión y aprobación.

Cuando una comuna no cuenta con un Plan Regulador Comunal vigente, puede actuar según lo establecido en la ordenanza general de urbanismo y construcción, pero si es que existe un Plano regulador intercomunal, entonces se rige por este.

OBJETIVOS  GENERALES

El plan regulador comunal está orientado a obtener en el área comunal, a través de su planificación territorial, las orientaciones normativas e indicativas de uso territorial armónico del área urbana contenidas en el interior de la comuna, no obstante en la etapa de diagnóstico se estudie la comuna completa (zonas rurales y urbanas).

Dar cumplimiento a la ley general de urbanismo y construcciones y su ordenanza general, en lo concerniente a la planificación urbana de nivel comunal y sus implicancias territoriales en la totalidad de la comuna.

Integrar la dimensión ambiental como tema central en el proceso y proyecto, identificando unidades territoriales amenazadas presentes y futuras que obstaculicen el desarrollo territorial deseado, incorporar la participación ciudadana desde el comienzo del estudio y como base fundamental de este, promover el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus centros urbanos.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Precisar limite urbano de la comuna
• Definir normas técnico urbanísticas de nivel comunal para las zonas de extensión urbana se considera necesaria su incorporación al límite urbano.
• Definir áreas de productividad, áreas de protección y áreas restringidas entre otras, ello de manera de promover el desarrollo sustentable de la comuna, desde el punto de vista territorial, en función de sus capacidades y potencialidades.
• Ordenar y reformular la zonificación del territorio urbano respecto de las zonas consolidadas, especiales u otras, procurando la protección de los recursos naturales y patrimoniales.
• Revisar las afectaciones de utilidad pública de vialidad, de manera de garantizar la capacidad y eficiencia de la red vial urbana.
• Redefinir las características de la vialidad estructurante del sistema comunal y urbano
• Promover un desarrollo urbano ordenado en función de la realidad y características propias de la comuna.
• Poner énfasis en la realización de participación público- privada, validación con el concejo, equipo técnico municipal y de la comuna.

DESARROLLO

La Planificación Urbana Comunal promueve el desarrollo del territorio comunal en concordancia con las metas regionales de desarrollo económico-social. El instrumento que utiliza para su planificación y regulación es el Plan Regulador Comunal, que regula las condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos entre otras materias.

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