INTEGRACION CONTRACTUAL DE LA PUBLICIDAD

                4ºA

ACTIVIDAD APLICADA 5. TEMA 4.2 (evaluable de 0 a 10)1 . Individual.

INTEGRACIÓN CONTRACTUAL DE LA PUBLICIDAD.

Fundamente las respuestas, y cite algunos ejemplos con aportación de jurisprudencia.

1.- Un promotor inmobiliario alude genéricamente en un anuncio una vivienda de ensueño, con buenas vistas y excelentes materiales, sin concretar mucho más. ¿Se podrá integrar la publicidad en este caso?

En este caso si que habría una integración contractual de la publicidad ya que en su contenido informativo genera legítimas expectativas en el consumidor.

2.ª Un promotor publicita mediante carteles en la vía pública del municipio de Sevilla, entre la infografía de la promoción de pareados que se prevén, la existencia de una piscina como elemento común a construir en una segunda fase de urbanización, sin que finalmente la misma se ejecutara. ¿Cree que la existencia de la piscina en los carteles es un mero reclamo o es publicidad informativa? Y en este último caso, ¿es directa o indirecta? ¿Sería por tanto integrable en el cto. la piscina?

La existencia de la piscina en el cartel es publicidad informativo, ya que al integrar la piscina en el cartel genera esa expectativa al consumidor.

Se trata de publicidad directa ya que se expone en carteles de la ciudad, y por tanto seria integrable al contrato y por tanto se podrá escoger entre exigir el cumplimiento del contrato o la resolución de la obligación con el resarcimiento de daños y abono de intereses.

STS 961/2013, la Sala Primera del Tribunal Supremo, Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. Xavier O’Callaghan Muñoz, se desestima un recurso interpuesto por una promotora contra la Sentencia de la Sección 5ª de la Audiencia Provincial de Málaga, y confirma su condena a indemnizar a los propietarios por incumplir su oferta publicitaria y entregarles las viviendas sin las instalaciones deportivas comunes en régimen de propiedad.

El Supremo reitera que lo incluido en la publicidad es exigible aún cuando no figure expresamente en el contrato celebrado, según la normativa de protección de los consumidores, que es concordante con las normas del Código Civil sobre autonomía de la voluntad y eficacia de los contratos.

3.ª Un promotor incorpora en folletos publicitarios que ofrece a potenciales compradores, p. e. la memoria de calidades, y luego no se cumple ¿será integrable?

El contenido de la oferta, promoción o publicidad, las prestaciones propias de cada bien o servicio, las condiciones jurídicas o económicas y garantías ofrecidas serán exigibles por los consumidores y usuarios, aun cuando no figuren expresamente en el contrato celebrado o en el documento o comprobante recibido y deberán tenerse en cuenta en la determinación del principio de conformidad con el contrato, aclarando el apartado 3º art. 61 TRLGDCU que No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, si el contrato celebrado contuviese cláusulas más beneficiosas, estas prevalecerán sobre el contenido de la oferta, promoción o publicidad.

Ej. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. MEMORIA DE CALIDADES. Las viviendas aún no estaban construidas cuando se perfeccionó el contrato, motivo por el cual la entidad inmobiliaria tenía como esencial obligación entregar las viviendas con las características que venían fijadas en el contrato de compraventa. STS 827/2010 de 17 de diciembre de 2010

4.ª Un particular compra una plaza de garaje a un promotor, la cual apenas maniobrar con el coche por falta de espacio. El particular le exige al promotor la adecuación de dicha plaza, mientras que el promotor se defiende alegando que en la oferta comercial y en la publicidad no venían reflejadas las condiciones previstas de espacio y acceso suficiente para aparcar. ¿Cree que el particular podrá reclamar al promotor que la plaza de aparcamiento cumpla con las condiciones adecuadas de espacio y acceso suficiente?

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