Inversion Inmobiliaria

Factores que influyen en la inversión inmobiliaria

Algunos de los factores que se citan con frecuencia a la hora de garantizar un volumen estable y relevante para la demanda de vivienda en España y que hacen del estallido de la burbuja algo poco probable son: la inmigración, la demanda de segunda residencia y las ventajas sobre otros activos de inversión (Bolsa).

1. Inmigración

Sin duda, un millón de inmigrantes y contando el "efecto llamada" que está teniendo lugar como consecuencia de la nueva regularización de inmigrantes anunciada por el Gobierno representa una variable relevante para la vivienda.

La importancia de la demanda de viviendas asociada la inmigración puede ser clave, pero a corto plazo no puede citarse como una variable relevante para contrarrestar los efectos de una burbuja inmobiliaria, máxime sin una política gubernamental activa.

La solicitud de préstamos hipotecarios por parte de clientes inmigrantes ha caído un 50%, por el mal momento que está atravesando la construcción en España, ya que algunos años atrás muchos inmigrantes encontraron trabajo en este sector, pero la crisis por la que está pasando ahora ha hecho que muchos de ellos se vean desposeídos de sus puestos de trabajo. Las entidades financieras están endureciendo sus requisitos de cara a determinados públicos, entre los que destacan el colectivo de los inmigrantes y los trabajadores de la construcción debido al aumento de la morosidad del primero y a la inestabilidad del segundo.

Otra razón de este descenso es que la motivación que antes tenían estas personas para asentar su vivienda en España está en declive, sobre todo por la inestabilidad laboral reinante en muchos sectores y que se está expandiendo de forma indirecta a otros ajenos al ámbito inmobiliario.

Por todo esto, los inmigrantes parecen volver a primar el alquiler frente a la compra como alternativa de futuro sin contemplar por ello la posibilidad de un retorno a sus países de origen, sino como una manera de afrontar la actual crisis mediante su incorporación a otro tipo de empleos.

2. La demanda de segunda residencia extranjera

Desde hace años la especulación se desarrolla en paralelo a la demanda real. Efectivamente hay miles de euro residentes que se trasladan a vivir o pasan amplias temporadas en España, pero paralelamente, cientos de promotores y agentes viajan a diferentes países para atraer inversores que no conocen prácticamente lo que compran y son seducidos por las altas revalorizaciones y rentabilidades de las inversiones de la vivienda en España. Esta demanda especulativa es uno de los factores que puede desencadenar una alta perturbación a la hora de hablar de un posible "estallido" de la burbuja inmobiliaria en España. Las motivaciones de esta demanda son muy volátiles: se trata de comprar "lo que sea" y vender rápidamente obteniendo algunas significativas

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