Manual Administrativo Davivienda

ANALISIS COYUNTURAL DE LA SITUACIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

La construcción de obras civiles es muy importante para el desarrollo económico y social de un país, al expandirse este sector, se garantiza la creación de empleos, lo cual contribuye para la reducción del índice de desempleo, además de atender a las necesidades impuestas por el crecimiento demográfico. En síntesis, el buen desempeño del sector en el 2013 resulta en un momento de suma importancia para la economía colombiana en un sector estratégico para la política social del país, generador del crecimiento de mano de obra y promotor del crecimiento de los sectores industriales ligados al sector de la construcción.

La construcción de obras civiles ha evidenciado un crecimiento significativo dentro del PIB, pasando de 2,4% en el 2000 a 3,5% en el 2012. Sin embargo, este crecimiento evidencia una alta volatilidad con relación al crecimiento general de la economía. Por lo anterior, la volatilidad en las cifras de obras civiles ha incrementado la incertidumbre sobre las proyecciones de crecimiento económico. En este sentido, este genera una impacto promedio de 0,2% sobre el crecimiento económico, siendo que las ventas inmobiliarias han sido las que han respondido de manera más favorable. Sin embargo, es necesario seguir monitoreando el comportamiento de los lanzamientos, entendido este como el indicador que repone la oferta (dado un nivel de ventas favorable) ya que este ha venido presentando un lento desempeño en el sector residencial. Simultáneamente los segmentos de oficinas, comercio, bodegas y hoteles han encabezado por la generación de valor agregado.

Las perspectivas lucen satisfactorias pues se espera que se inicie el 100% del programa de las 100 mil viviendas y que dado el programa de subsidio a la tasa de interés para ingresos bajos (Frech II- Fondo de Reserva para la Estabilización de Cartera Hipotecaria) y medios (Frech contraciclico) Plan de impulso a la Productividad y el Empleo (PIPE) el impacto sobre las ventas será muy favorable. El actual retraso en infraestructura ha comprometido un mayor crecimiento en diversas actividades económicas de Colombia. En esta medida, las iniciativas del Gobierno y del sector privado, para impulsar un avance en la calidad y cantidad de infraestructura en Colombia, representan una oportunidad de desarrollo para el país.

Aunque el gobierno incentive el crecimiento del sector por otro lado nos deparamos con el hecho de la supervaloración del m2. Los ciudadanos colombianos ganan en reducción de sus cuotas por efecto del subsidio a la tasa de interés, pierde con el aumento del precio de la vivienda. Hay una intranquilidad creciente por el aumento extraordinario de los precios, pero Colombia solo tiene el 4,9% del PIB de crédito hipotecario, es decir que hoy los colombianos aún tienen poco acceso al crédito para vivienda. Hay un crecimiento de la clase media y muchos extranjeros que está llegando a comprar, y poco suelo útil, motivo por lo que el valor del suelo está subiendo y ese es el principal elemento del precio definitivo de la vivienda. Es necesario suelo disponible para construir proyectos. El aumento de los precios hace que mismo con los subsidios para la compra de vivienda de entre $80 y $ 200 millones, logrando bajar las tasas de un 13% a un 7%, para la clase media sigue siendo difícil tener vivienda, pese a las políticas, ya que tiene que ahorrar 30% del valor del inmueble para poder comprarlo.

El inconveniente de la disponibilidad con lo anterior es el suelo en la capital, que sigue siendo restringido y continúa contribuyendo al déficit

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