Modelo Contrato De Dirección De Obra

MODELO DE CONTRATO DE PROYECTO Y DIRECCION DE OBRA

MODELO

(Encabezamiento: Lugar, fecha, partes: locatario, empresa constructora, los directores de obra, domicilios legales)............. .................................................................

Artículo primero: Los directores de obra son designados en forma irrevocable para que procedan a efectuar el proyecto y dirección del edificio a construir en el terreno indicado en el artículo primero del modelo de boleto de compraventa y contrato de construcción adjunto, aceptando los mismos esa designación y asumiendo las obligaciones que marca el presente contrato; se aclara que los directores de obra ya han ejecutado el anteproyecto del edificio a construir y los planos generales en escala 1:100 para su presentación a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. El edificio a construir será el descripto en el artículo segundo y concordantes del modelo de boleto de compraventa y contrato de construcción que se adjunta al presente.

Artículo segundo: Los directores de obra se obligan a:

a) confeccionar los planos de arquitectura del edificio, es decir, las plantas, cortes y fachadas en escala 1:100, planos de replanteo de plantas de arquitectura en escala 1:50; detalles de las fachadas del edificio en escalas 1:50 y 1:5; planillas de carpintería metálica y carpintería de madera; y detalles de baños y de cocinas en escala 1:20.

b) ejercer la supervisión de los trabajos que ejecutará la empresa ................................ con domicilio en ......... ............................................... por cuenta y cargo de los locatarios y según lo pactado en el modelo de boleto de compraventa y contrato de construcción adjunto e igualmente el de los demás gremios contratistas. Los directores de obra exigirán que los trabajos se realicen con la celeridad compatible con los medios de pago de los locatarios y la disponibilidad en plaza de mano de obra y materiales;

c) asesorar a los locatarios y a la empresa constructora, en las licitaciones y contrataciones de todos los gremios;

d) realizar toda otra tarea que les corresponda cumplir según el mencionado modelo de boleto de compraventa y contrato de construcción adjunto. Se aclara que los planos de mensura y de división en propiedad horizontal, de hormigón armado, de instalaciones, conformes a obra, etc., quedan excluidos de las tareas correspondientes a los directores de obra.

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Artículo tercero: Los directores de obra percibirán de los locatarios un honorario del 9% (nueve por ciento) del costo total de la obra, incluidas las costas de la empresa constructora y excluidos solamente sus propios honorarios, y que será abonado en forma de una tercera parte para el ............................. y dos terceras partes para la firma................................... .

Estos honorarios, los directores de obra los percibirán mensualmente en efectivo o en cheque a la orden, para lo cual la empresa los incluirá en los certificados mensuales correspondientes y los liquidará directamente a los directores de obra, con los fondos que aportarán los locatarios a la empresa, en la forma pactada en el modelo de boleto de compraventa y contrato de construcción adjunto. Su monto mensual se calculará aplicando el 9% (nueve por ciento) mencionado, a la suma de todos los pagos mensuales que realice la empresa con motivo de esta obra, ya sean efectuados esos pagos en dinero efectivo o documentados, e incluidos las costas y honorarios de empresa.

Artículo cuarto: Al solo efecto de abonar el sellado del presente contrato se calculan provisoriamente los honorarios de los directores de obra sobre el monto inicial total estimado para los gastos de construcción de la obra, o sea, sobre ..................

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