Modelo de contrato para obras de ingenieria.

CONTRATO DE CONSTRUCCION DE OBRA

ENTRE: De un lado, La compañía CONSTRUCTORA GONZALEZ MINIÑO, S.A. (COGOMISA), Compañía organizada de acuerdo a las leyes de la República Dominicana, con su domicilio y asiento social en _________________________, Republica Dominicana, con RNC130-34017-1. Debidamente representada por el Sr. José María Isidro Gonzales Houellemont, en su calidad de Presidente, de nacionalidad dominicano, mayor de edad,  provisto de la Cedula de identidad y electoral No. 001-0796053-6, quien en lo que sigue del presente contrato se denominara LA PRIMERA PARTE o por su nombre completo.

DE LA OTRA PARTE: La razón social la (NOMBRE DE LA CONSTRUCTORA O INGENIERO), entidad comercial legalmente constituida de acuerdo a las leyes de la Republica Dominicana, RNC No.  ______, la cual tiene su oficina principal y domicilio en la avenida __________________, Republica Dominicana, debidamente representada por su Presidente el Sr. _____________________________, dominicano, mayor de edad, casado, ingeniero, portador de la cedula de identidad y electoral No. ___________________, quien en lo adelante se denominara LA SEGUNDA PARTE o por su nombre completo.

ATENDIDO: A que dentro de las funciones puestas a su cargo, LA SEGUNDA PARTE tiene interés en ejecutar los trabajos de construcción de los edificios, que se detallan a continuación del  “RESIDENCIAL LA MONUMENTAL”;

ATENDIDO: A que LA SEGUNDA PARTE ha manifestado a LA PRIMERA PARTE, su disposición de realizar los trabajos indicados, con la debida diligencia, eficacia y economía, de acuerdo a las normas de ingeniería reconocidas, empleando los adelantos tecnológicos adecuados y los equipos y métodos que resulten mas eficaces y seguros;

ATENDIDO: A que AMBAS PARTES convienen y entienden que las personas que aparecen firmando este contrato son las únicas autorizadas para obligar a sus respectivas entidades a los términos de este acuerdo;

ATENDIDO: A que este contrato contiene, todas las estipulaciones, condiciones y disposiciones acordadas entre las partes. Ningún agente o representación, promesa o acuerdo no establecido en este documento y las declaraciones, compromisos y convenios que no estén en el mismo, obligaran a las partes, ni comprometerán su responsabilidad;  

ATENDIDO: A que AMBAS PARTES acuerdan que el presente contrato refleja en su totalidad, lo acordado, y contiene todas las estipulaciones, condiciones y disposiciones convenidas entre ellas y entienden que las personas que aparecen firmando este documento, son las únicas autorizadas para obligar a si mismas o a sus respectivas entidades a los términos de este acuerdo;

ATENDIDO: A que LA PRIMERA PARTE reconoce y acepta que las cláusulas que integran este documento, constituyen requisitos esenciales sin cuyo estricto cumplimiento LA PRIMERA PARTE no hubiera consentido el presente contrato;

POR LO TANTO: En el entendido de que el presente preámbulo forma parte integral del presente contrato;

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO: OBJETO

Por designación expresada de LA PRIMERA PARTE,  LA SEGUNDA PARTE, se obliga y compromete a ejecutar, con todas las garantías de hecho y de derecho, los trabajos de construcción del “RESIDENCIAL LA MONUMENTAL”, dentro de las siguientes designaciones catastrales:

[pic 1] 

Del Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia de Santo Domingo, República Dominicana, con una extensión superficial de 252,600M2.

PARRAFO I: Se obliga a proveer todos los equipos de construcción y mano de obra necesarias para realizar la obra objeto del este contrato, excepto en las partidas en las cuales se estipule expresamente lo contrario;  

1.2. El contrato comprende la construcción (Con la modalidad: Por administración): es decir que la PRIMERA PARTE suplirá a la SEGUNDA PARTE todos los materiales a ser utilizados en dicha construcción), terminación y garantía hasta la recepción final de la obra, incluyendo obras provisionales y todo aquello que sea necesario, ya sea temporal o permanente para los fines de la construcción, de acuerdo a los planos, especificaciones particulares y estipulaciones de este contrato;

ARTICULO SEGUNDO: MONTO DEL CONTRATO

LA PRIMERA PARTE pagara a LA SEGUNDA PARTE para la realización de la obra descrita, la suma de RD$___________ (__________________), de conformidad con su propuesta, cuyas partidas, volúmenes y precios unitarios fueron aprobados y conciliados de común acuerdo entre ambas partes, y salvo modificaciones del propuesto o de cambios en el diseño, LA SEGUNDA PARTE renuncia a cualquier reclamación o reajuste del presupuesto, salvo de aquellas partidas en las cuales intervengan un aumento de precios oficial;

ARTICULO TERCERO: TIEMPO DE EJECUCION

LA SEGUNDA PARTE se obliga a ejecutar los trabajos antes descritos en un periodo establecido no mayor a de 1 (un) año y 6 (seis) meses, cuyo punto de partida será calculado a partir de la fecha de inicio, estipulada en el momento en que LA PRIMERA PARTE extienda a LA SEGUNDA PARTE  la Orden de Proceder;

ARTICULO CUARTO: ANTICIPO

LA SEGUNDA PARTE recibirá para iniciar los trabajos a su cargo, la suma de RD$----------------  (____________________), a titulo de anticipo o avance;

4.1. El anticipo o avance entregado a LA SEGUNDA PARTE será reembolsado por este a LA PRIMERA PARTE descontando de cada cubicación, a partir de la primera, un 10% (diez por ciento) hasta cubrir el valor total entregado en calidad de anticipo;

4.2. LA SEGUNDA PARTE no podrá invertir dicho monto en ninguna otra actividad que no pertenezca a la obra contratada;

4.3. En ningún caso será entregado el anticipo si antes LA PRIMERA PARTE no ha recibido las garantías previstas en el artículo 5.1 de este contrato. Esta garantía permanecerá en vigencia hasta que se haya reembolsado el anticipo, aunque su monto sea reducido progresivamente, en la medida en que el mismo sea reembolsado por LA SEGUNDA PARTE;

ARTICULO QUINTO: GARANTIAS

En cumplimiento de lo que dispone la Ley No. 5560 de fecha 22 de Junio de 1961, LA SEGUNDA PARTE deberá depositar a la firma del presente contrato como garantía, las siguientes fianzas:

5.1. Una garantía, en forma de una póliza expedida por una compañía de seguros debidamente autorizada, que cubra en transcurso de los trabajos, el monto del avance que perciba para el inicio de los mismos, hasta su amortización total por medio de las cubicaciones;

5.2. A la recepción de la obra, LA SEGUNDA PARTE depositara, como requisito previo indispensable para la expedición de la certificación correspondiente, una garantía que cubra el 10% (diez por ciento) del monto total del contrato, por el termino de 6  (seis) meses, contado a partir del dicha recepción;

5.2.1. Esta garantía se aplica total o parcialmente a cubrir cualquier reparación que hubiera necesidad de hacer a la obra, como consecuencia de vicios ocultos en su construcción, no evidenciados en el momento de su recepción o para responder del fiel cumplimiento de todas las obligaciones contractuales a cargo de LA SEGUNDA PARTE;

5.2.2. Todo sin perjuicio de la responsabilidad que este tiene de conformidad con los artículos 1792 y 2270 el Código Civil;

5.2.3. Esta garantía podrá hacerse en forma de una póliza expedida por una compañía de seguros debidamente autorizada, o en efectivo, que se depositara en el Banco _________________ a disposición de LA PRIMERA PARTE;

5.2.4. Para este fin se dejara pendiente como pago final una suma equivalente a este 10%  (diez por ciento) hasta haya cumplido este requisito; LA PRIMERA PARTE en ningún caso procederá la cubicación final o de cierre, si LA SEGUNDA PARTE no ha entregado formalmente la póliza de vicios ocultos;

5.3. Las pólizas de seguros que debe suscribir LA SEGUNDA PARTE, serán contratadas por este en la compañía de Seguros ____________,  LA PRIMERA PARTE no recibirá pólizas contratadas con otra entidad aseguradora, si previamente no ha expedido por escrito la correspondiente autorización;

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