Para la gran mayoría de los administradores en nuestro país y para los condóminos de inmuebles

Para la gran mayoría de los administradores en nuestro país y para los condóminos de inmuebles, es de suma importancia el contar con medidas de seguridad que garanticen la protección de las personas que habitan y visitan los inmuebles, sin embargo como ya hemos mencionado con anterioridad, las personas que están a cargo de la administración por lo general realizan esta actividad de forma empírica, por ello es necesario que estén enterados antes de contratar una empresa de seguridad o bien tomar medidas para garantizar la integridad de los condóminos, que es un Análisis de Riesgo, la importancia que tiene realizar un estudio y un procedimiento adecuado de seguridad, pero sobre todo quien puede realizarlo.

En Arrendadores.mx nos dimos a la tarea de entrevistar a José Morales, quien es especialista en Seguridad Patrimonial, nos da varios tips y explica de que se trata un Análisis de Riesgo.

¿Qué es un Análisis de Riesgo?

Como su nombre lo dice, es una radiografía de las áreas de oportunidad en una instalación. Se trata de investigar las áreas vulnerables que tiene un edificio o un inmueble para que algún intruso pueda entrar o bien los riesgos que podemos tener a nivel estructuras y áreas perimetrales.

Debemos estar conscientes de que las personas malhechoras hacen un estudio previo antes de entrar a un inmueble o antes de asaltar a las personas, ellos detectan las áreas de oportunidad que pueden aprovechar para realizar un ilícito. Nosotros de igual forma realizamos un estudio minucioso de las formas, costumbres, instalaciones, las áreas perimetrales y todo lo que en un condominio o unidad habitacional existe y pueda ser un riesgo inminente para las personas que ahí habitan.

Debemos ser conscientes que no solo de personas intrusas tenemos que cuidarnos y mantener seguridad, también se debe tomar en cuenta, en donde esta ubicado el inmueble, por ejemplo, si tiene una gasolinera cerca, si esta cuenta con las medidas y normas de seguridad que indica la ley, si tiene un adecuado procedimiento para deshacerse de desechos, si tiene filtraciones en el drenaje, etc. Ya que eso puede poner en riesgo a la comunidad que habita a su alrededor.

¿Qué debe tomar en cuenta un Análisis de Riesgo?

Lo que debe tomar en cuenta es :

*Estudio de la estructura del edificio o casas. Por ejemplo si una barda esta más pequeña que las demás, si cuenta con cámaras, sensores de movimiento, si cuentan con cetina, si el portón cierra rápido, si las puertas de acceso peatonal están en buen estado, si cuenta con interfon y funcionan de forma adecuada.

*Estudio Perimetral. Lo que mencionábamos anteriormente, si hay escuelas, comercios cercanos que puedan hacer que la población flotante (personas que caminen fuera del inmueble) incremente en diferentes horarios y estos puedan ser focos rojos en donde la seguridad tenga que ser incrementada.

*La ubicación. Es muy importante que esta sea bien estudiada ya que cuenta mucho si el inmueble esta en una zona con alto nivel de delincuencia, o bien si esta ubicada cerca de barrancas, ríos, área de minas u otros que puedan poner en riesgo su estructura o cerca de asentamientos irregulares.

¿Por qué es bueno un Análisis de Riesgo para un condominio?

Es bueno para saber si los procesos que en la actualidad se siguen son los correctos para garantizar la seguridad de los habitantes del condominio. Identifica las áreas de riesgo y oportunidad y sobre todo para tener un adecuado procedimiento para las instalaciones, además ayuda a saber si las costumbres de los inquilinos ponen en riesgo la seguridad de los mismos.

Si se va a contratar a una empresa de seguridad, tengamos claro la forma en la que pediremos que trabajen los elementos que nos envíen.

Se tenga un adecuado protocolo de seguridad hecho a la medida del condominio.

¿Qué características debe tener un procedimiento de seguridad para que sea válido?

Cuando se tiene un Análisis de Riesgo y posterior a este se realiza un Procedimiento de Seguridad para el inmueble, este debe tener las siguientes características para que sea implementado:

*Estar por escrito

*El Protocolo debe llevar las palabras (DEBE, NINGUNA, NUNCA)

*Estar autorizado y firmado por los administradores del inmueble

*Tiene que ser claro para todos los habitantes del inmueble y el personal de seguridad y limpieza

*Tiene que tener una adecuada difusión para que todos los habitantes estén enterados de las medidas que se tomarán y las reglas que tienen que seguir para la adecuada seguridad de todos los habitantes.

¿Quiénes hacen los Procedimientos y el Análisis de Riesgo?

Por lo general lo hace la empresa de seguridad a quien están contratando, pero puede ser que antes de contratar a la empresa, se contrate a un especialista para que haga el estudio de vulnerabilidad ó Análisis de Riesgo.

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