Reformas Tributarias
Enviado por dennys159 • 19 de Junio de 2015 • 414 Palabras (2 Páginas) • 180 Visitas
¿Sabe usted cómo determinar el IGV por la 1ª venta de inmuebles?
Definición de constructor, hechos gravados,
base imponible y supuesto de exoneración
Carlos
BASSALLO RAMOS
La 1ª venta de inmuebles es un supuesto afecto con el
IGV cuando es realizado por un sujeto que califique como
constructor. No obstante, existen supuestos en los que
tal operación resultará exonerada y, cuando esté afecta,
a la base imponible se le deberá excluir el valor del terreno,
de acuerdo a la norma reglamentaria. Veamos cómo
el legislador tributario ha establecido un tratamiento especial
para este sector.
1. Introducción
El TUO de la Ley del IGV, aprobado por el
Decreto Supremo Nº 055-99-EF (15/04/1999),
contiene como operación gravada con dicho
impuesto a la primera venta de inmuebles
que realicen los constructores de los
mismos, y sin embargo, también existen
otras situaciones, que siendo en realidad
segundas o terceras ventas, podrían resultar
gravadas con el IGV.
Por otro lado, la misma norma establece
un supuesto de exoneración, popularmente
vinculado a la venta de inmuebles del
Programa MiVivienda, lo cual no es del todo
cierto como veremos más adelante, pues
las condiciones y requisitos para gozar del
beneficio ya no están asociadas a tal forma
de adquirir inmuebles.
Otro tema de interés es el relacionado al
sujeto del impuesto en la hipótesis bajo
análisis, es decir, al denominado “constructor”
del bien inmueble, definición directamente
relacionada con el hecho económico
incluido como afecto.
Finalmente, en relación a la base imponible,
como quiera que el terreno no está gravado,
la
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