Ventajas y desventajas de precio por ensamble vs precio unitario

ENFOQUE

ESTIMACIÓN DE COSTOS POR EL MÉTODO DE ENSAMBLE.

ESTIMACIÓN DE COSTOS DE OBRA POR MÉTODO DE PRECIOS UNITARIOS.

DESCRIPCIÓN

Método que consiste en agrupar los conceptos de obra que forman un elemento constructivo.

Se integra con los costos directos correspondientes al concepto de trabajo, los costos indirectos, el costo por financiamiento, el cargo por la utilidad del contratista y cargos adicionales.

CARACTERISTICAS

• Son más sintetizados, ya que se manejan menos conceptos.

• Son más complejos, es necesario conocer la técnica, el tiempo y el costo necesario.

• Sirve para hacer estimados rápidos.

• El costo requiere de un correcto balance entre sus bases, especificaciones, cuantificaciones y análisis detallado.

• Logra precisión de más o menos el 25%.

• No es tan preciso a comparación del método de ensamble.

• Se cuantifican las unidades marcando los planos o croquis.

• Se cuantifican las unidades marcando los planos o croquis.

• Permiten al estimador cambiar subsistemas constructivos completos

• Se definen las partes que integran el proyecto para asignar la unidad correspondiente. Se debe integrar todos los conceptos indirectos que inciden sobre el costo directo de una construcción; indirecto de operación, obra local, foránea, imprevistos, financiamiento, utilidad, finanzas e impuestos.

• Incluye el suministro en el sitio de la obra y colocación de todos los materiales permanentes, temporales necesarios.

• Se analizan costos indirectos, es decir; los gastos técnicos administrativos necesarios para la correcta realización de cualquier proceso constructivo

• El costo de los materiales y mano de obra son de mercado.

• Se analizan los costos directos, es decir; la suma de materiales, mano de obra y equipo necesarios para la realización de un proceso productivo mediante ecuaciones

• El precio contiene indirectos, costo financiero y la utilidad del constructor.

• El precio unitario se integra con los costos directos, indirectos, costo por financiamiento, el cargo por utilidad del contratista y cargos adicionales.

• Se pueden estructurar de acuerdo al sistema americano de partidas constructivas.

• Se toman en cuenta la unidad de medida, pago, desperdicios, rendimientos, mando intermedio y en su caso, el factor de sobrecosto por indirectos.

• Al separar las partidas, permite hacer modificaciones

• Es importante el balance del material, mano de obra y equipo a emplearse.

• Resume el detalle y características de una matriz de precios unitarios.

• Se realiza un análisis de precios unitarios detallando la cantidad de insumos, mano de obra, herramienta y equipo que intervienen en la elaboración de un producto, subproducto o componente básico.