ADMINISTRACIÓN Y VALUACIÓN DE PROYECTOS Construcción de una casa habitación

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Título:

Construcción de una casa habitación

Introducción:

El proyecto a realizar será la construcción de una casa habitación de un piso, que se ubicará en colonia Jardines de California, en Torreón, Coahuila, seré el encargado del proyecto Karla Ávalos Mtz. Al realizar este proyecto se tomarán en cuenta las especificaciones para la construcción de una casa, desde su diseño hasta su construcción, se implementarán todos los temas vistos en el curso.

Una vivienda debe tener las características muy específicas y apegadas a la vida de los que la habitarán, número de personas que ahí vivirán, gustos, costumbres, etc. Tanto antes de construir como en un futuro.

Contenido:

Definición y alcance del proyecto:

La construcción se encuentra dentro de la manzana 03, zona 2, área urbana Jardines de California, Municipio de Torreón, Coahuila.  Se cuenta con un terreno de superficie: área total en metros cuadrados con que se cuenta de 10 x 25 mts en dónde se construirá una casa habitación. Previo se presentaron los planos en los que se definió la idea de la casa adaptándose a los gustos del solicitante.

Forma.- Levantamiento para determinar la configuración.

Levantamiento para determinar las medidas de sus colindancias.

Levantamiento topográfico para determinar los diferentes niveles y accidentes en su suelo, para su consideración en el proyecto.

Así como las dimensiones, distribuciones de interiores y estilo que ésta tendrá.

Será de un piso, contará con 2 recamaras, 1 baño completo, sala, comedor, cocina, pasillo de servicio y patio con cuarto de lavandería, así como banquetas.

Servicios municipales con los que contará: agua potable, drenaje, energía eléctrica, tubería de gas y preparación para telefonía.

De acuerdo al proceso constructivo se estima que tendrá una vida útil de 15 años, libre de mantenimiento. El tiempo estimado para su construcción será de 04 meses. Contaremos con un arquitecto quién dirigirá la obra y el personal de albañilería, se contemplan 06 hombres. Plomería 02 personas, eléctricos 03.

Trabajos preliminares:

Se presentan desglose de trabajos a realizar:[pic 7]

Listado de actividades del proyecto:

Ruta crítica:

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Diagrama GANTT

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Preparación del sitio:

Ya se obtuvo la licencia de construcción, licencia de salubridad, licencia del IMSS, carta libre gravamen y el uso del suelo, alineado a todo lo necesario para llevar libremente la construcción.

Preparación inicio de trabajos:

Se adecuará una bodega para los materiales.

El personal tendrá control de material y herramienta

Nivelación de terreno

Levantamiento topográfico

Trazo de ubicación de edificaciones

Estudios de mecánica de suelos.

Los trabajos de acondicionamiento del terreno consistirán en primer lugar en la limpieza del terreno eliminando maleza y nivelando superficialmente. Además de trazado y nivelación de terreno plano estableciendo ejes auxiliares y referencias. Excavación, acarreos, consolidaciones, plantillas, rellenos, sistemas de drenajes.

De acuerdo con la naturaleza del presente proyecto las actividades de esta etapa son las siguientes:

Cimentación:

Dala de desplante y contratrabe 15x20 cms, concreto f´c= 200 kg/cm2 con armex 15x20x4, incluye cimbra. Con un costo de $4,836.11

Una vez que se finalizó los movimientos de tierra se comienzan a construir los cimientos de obra que servirán de base para la casa. En esta parte se dejan las conexiones de las instalaciones eléctricas, agua.

Estructura:

Una vez finalizada la cimentación se pide el camión con el material para la construcción con que se construirá la casa.

Forjado de muros de block 15x20x40 de 15 cms de espesor, asentado con mezcla mortero   cemento-arena-cal juntas de 1.5 cms de espesor acabado común hasta 4.85 m. de altura promedio, incluye acarreo de material en barda. Costo $18,895.41

Castillos k- de 15x15 concreto f´c=200 kg/cm2 armex 15*15*4, incluye cimbra. Costo $7,444.59

Dalas de cerramiento 15 x 20 cms concreto f´c=200kg/cm2 reforzada con armex 15*20*4, incluye cimbra y acarreo. Costo $5,602.04

Losa aligerada de entrepiso de 20 cms de espesor a un altura de 2.75 a 3.00 m. de concreto premezclado f'c=210 kg/cm², refuerzo con acero fy=4200 kg/cm² aprox. 12 kg/m², casetón de poliestireno 15 x 50 x 60 (2 pzas / m²) incluye cimbra, descimbra, armado, colocación y fijación de casetón. Costo $2,677.91

Losa aligerada de azotea de 15 cms de espesor a un altura de 2.75 a 3.00 m. de concreto premezclado f'c=210 kg/cm², refuerzo con acero fy=4200 kg/cm² aprox. 12 kg/m², casetón de poliestireno 10 x 50 x 60 (2 pzas / m²) incluye cimbra, descimbra, armado, colocación y fijación de casetón. Costo $42,197.06

Forjado de pretiles de block 15 cms de espesor h promedio de 0.21 m. Costo $2,130.87

Albañilería:

Forjado de registros sanitarios 40x60 cms por 45 a 80 cms cms de profundidad de adobón asentado con mortero cemento/arena, incluye plantilla d 5 cms de espesor, aplanado fino en muros a regla, excavación a mano, relleno de cepas costo $491.24

Colocación de marcos en registros y colado de tapas costo $180.48

Escalones de concreto de 15 cms de peralte forjados de concreto f´c= 100 kg/cm2, incluye acarreos. Costo $4,654.03

Azoteas:

Planilla de terminación para azotea elaborada con mortero cemento-arena, en espesor de 1.5 cms planeada sobre losas de concreto plana. Costos $3,905.90

Impermeabilizante a base de sistema de 7 capas compuesto por: primer, asfalto elastmérico blanco, membrana poliéster, asfalto, membrana, asfalto y acabado final. Sobre azoteas y pretiles garantía 3 años. Costos $3,337.65

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